Дело №2-1781/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 г. город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.Ю.,

при секретаре Ремневой Е.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика Бессмертной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Бессмертной Н.А. о взыскании аванса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Бессмертной Н.А., в котором просила взыскать с ответчика аванс в сумме 400000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7200 рублей.

Требование обосновано тем, что истец намеревалось купить у ответчика квартиру. 18 февраля 2019 года и 21 февраля 2019 года истец передала ответчику 400000 рублей в качестве задатка. В августе 2018 года истцу стало известно, что ответчик продала квартиру другому лицу. Денежные средства в сумме 400000 рублей ответчик истцу не возвратила. Поскольку между сторонами не был заключен договор купли-продажи, соответственно, переданные ответчику денежные средства не являются задатком, должны рассматриваться как аванс, подлежащий возврату истцу.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 иск не признала. Пояснила в судебном заседании, что ФИО1 выразила желание купить у нее квартиру по адресу: г. Псков, *** В подтверждение своего намерения ФИО1 передала ей денежные средства в сумме 400000 рублей и настояла, чтобы в расписке эти деньги были указаны как задаток. Стороны договорились о цене квартиры – 3 200 000 рублей, сделка должна была состояться до 1 июня 2018 года. Оставшуюся часть денежных средств ФИО1 должна была оплатить после продажи своей квартиры. В апреле 2019 года к ней домой пришла ФИО1 и заявила, что продать свою квартиру она не может по той цене, на которую рассчитывала и просила снизить стоимость квартиры ответчика, на что ответчик не согласилась и заявила ФИО1, что вновь выставит на продажу свою квартиру, относительно чего ФИО1 не возражала. В июле 2018 года она заключила сделку купли-продажи своей квартиры с иным лицом. Полагает, что денежные средства в сумме 400000 рублей являются задатком и не подлежат возврату ФИО1, поскольку та отказалась от покупки квартиры.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п.1,2 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 

В силу пунктов 1 и 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений ст. 429 Гражданского кодекса РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, указанного в предварительном договоре и на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно расписке 18.02.2018 и 21.02.2018 ФИО4 получила от ФИО1 деньги в общей сумме 400000 рублей в качестве задатка за квартиру по адресу: г. Псков, ***, которую она продает ФИО1 Цена продаваемой квартиры составляет 3200000 рублей (л.д.8).

Согласно договору купли-продажи от 19.07.2018 ФИО4 продала квартиру по адресу: г. Псков, *** ФИО5 (л.д.22-23).

В обоснование своих доводов о том, что сделка не состоялась по вине истца ФИО1, ответчик ФИО4 ссылалась на показания свидетеля Я.Е.

Свидетель Я.Е. пояснила в судебном заседании, что находилась в гостях у сестры Бессмертной Н.А., в этом день к сестре зашла соседка ФИО1 Она слышала, что между ФИО1 и Бессмертной Н.А. состоялся разговор о том, что ФИО1 не удается продать свою квартиру и попросила снизить цену, т.к. не готова купить квартиру на оговоренных условиях. ФИО4 сказала, что в таком случае выставит квартиру на продажу.

В подтверждение своих доводов о намерении приобрести квартиру у ответчика истец ФИО1 ссылалась на показания свидетеля О.Н. которая пояснила в судебном заседании, что в 2018 году оказывала помощь ФИО1 в продаже квартиры, разместила объявление в Интернете. Поскольку ФИО1 хотела побыстрее продать квартиру, то два раза снижала ее стоимость. В конце июля 2018 года ФИО1 ей сообщила, что нет необходимости в продаже квартиры, т.к. соседка продала квартиру, которую ФИО1 намеревалась купить.

Из объяснений сторон, имеющихся в материалах дела письменных документов, следует, что сторонами договор (предварительный договор) купли-продажи квартиры не заключался.

Из смысла статей 380 и 381 ГК РФ следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.

Поскольку задаток служит доказательством заключения между сторонами договора, то в случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток.

Обеспечение устного намерения сторон заключить такой договор в отношении квартиры по адресу: г. Псков, *** в виде задатка невозможно, поскольку отсутствующее обязательство не подлежит обеспечению задатком в смысле статьи 380 Гражданского кодекса РФ. Поэтому фактическая передача истцом денежных средств ответчику, поименованная в расписке как «задаток», не порождает последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 380 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, доводы ответчика Бессмертной Н.А. о том, что денежные средства в сумме 400000 рублей являются задатком и не подлежат возврату истцу ФИО1, которая отказалась от сделки, являются несостоятельными и основаны на неверном понимании правовых норм.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.

Поскольку между истцом и ответчиком сделка купли-продажи квартиры по адресу: г. Псков, *** не состоялась, полученные ответчиком Бессмертной Н.А. от истца ФИО1 денежные средства в сумме 400000 рублей подлежат возврату истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к Бессмертной Н.А. о взыскании аванса удовлетворить.

Взыскать с Бессмертной Н.А. в пользу П.С. Евгеньевны денежные средства в сумме 400 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Грачева

В окончательной форме решение изготовлено 23.05.2019.