Дело №2-433-2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 24.01.2017,

адвоката Фоменко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, третье лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней, ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 51.6 кв.м., жилой 32.4 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований истец указала, что в 1962 году её родители Б.Н.К. и Б.В.И. вместе с ней, Б.Н.Н. переехали из 

<

адрес> и приобрели домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором её родители проживали там до смерти, несли бремя содержания имущества, на её отца были открыты лицевые счета на оплату коммунальных услуг, страхование указанного имущества, начислялись имущественные и земельные налоги. ххх она заключила брак с Б.А.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака №№ от 08.01.1976, выданным Новошахтинским Гор.бюро ЗАГС, и они стали совместно проживать у её родителей по адресу: 

<

адрес>, т.е. совместно с её родителями, где и были прописаны, в ором числе по настоящее время. ххх Б.Н.К. умер. Каких- либо документов, подтверждающих переход права собственности от титульного собственника к её родителям, они не установили и продолжали совместно с семьей проживать в указанном домовладении. В 2010 году она с супругом и своей матерью решили газифицировать домовладение в 

<

адрес> и при сборе необходимых для этого документов правоустанавливающих документов ни на её отца Б.Н.К., ни на её мать Б.В.И. не нашли. Из документов, полученных в МБТИ г. Новошахтинска было установлено, что согласно договору №№ от 12 января 1960 года на право бессрочного пользования Отделом коммунального хозяйства исполкома Новошахтинского городского Совета депутатов трудящихся, удостоверенному 04 февраля 1960 г. нотариусом Новошахтинской нотариальной конторы Е.М.С., ответчику ФИО3 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, значащийся под №№а по 

<

адрес> в г. Новошахтинске, площадью 600 кв.м. Согласно материалам МБТИ г. Новошахтинска адрес изменился с 

<

адрес> на 

<

адрес> №№. Из Акта приемки Государственной комиссией индивидуального жилого дома от 28.02.1978 г. следует, что строительство указанного домовладения начато в 1973 году согласно договору об отводе земельного участка №№ от 12 января 1960 года, решения исполкома горсовета №№ от 10.12.1959 года, проекта №№, утвержденного 09.01.1960 г. Предоставленное к сдаче здание индивидуального жилого дома принято в эксплуатацию. В ООО «Ростоврегионгаз» пояснили, что она не сможет провести газификацию без собственника домовладения ФИО3 Указанного гражданина она никогда не видела и ранее о нем ничего не слышала, и он никогда не был прописан по 

<

адрес>. Её родители были прописаны с марта 1962 года. В связи с вышеизложенным она приняла меры по факту установления местонахождения ФИО3. Однако постановлением ОВД г. Новошахтинска от 24.09.2009 г. в возбуждении уголовного дела отказано, местонахождение, адрес регистрации ФИО3 не установлено. Ею и её супругом проведены работы по газификации домовладения, о чем выдан акт о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения от июня 2010 года и заключен договор поставки природного газа № 23590 от 02.07.2010 г. 13 сентября 2010 года умерла её мать Б.В.И., о чем Отделом ЗАГС г. Новошахтинска Ростовской области выдано свидетельство о смерти от 13.09.2010 г. Таким образом, она является наследницей первой очереди после смерти родителей, была зарегистрирована и проживала в домовладении всю свою жизнь с 1962 года, в том числе и по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги: свет, воду, газ, налоги на имущество и земельный участок, что подтверждается квитанциями. С 1962 года она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домовладением, находящемся по адресу: 

<

адрес>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №№, т.е. в течении более 50 лет. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется. В соответствии со ст. 234, абз. 2 ст. 12, ст.218, ч.1 ст.549, ч.1 ст. 551, ч.1 ст. 131, ст.219, п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, данные о его месте нахождения и регистрации отсутствуют. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Фоменко Е.А., действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку полномочия на признание иска, заключение мирового соглашения у неё отсутствуют. Позиция ответчика, равно как и его место нахождения, неизвестны. Просила вынести решение в соответствии с законом на основании представленных доказательств.

Представитель 3-го лица Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей, обозрев гр. дело №2-99-2017, домовую книгу, инвентарное дело, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 12 января 1960 года между Отделом коммунального хозяйства исполкома Новошахтинского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО3 был заключен договор №№ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, согласно которому ФИО3 как застройщику был предоставлен на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №№а по 

<

адрес> в г. Новошахтинске, общей площадью 600 кв.м., для возведения одноэтажного жилого дома. Данный договор был удостоверен нотариусом ГНК г. Новошахтинска Ростовской области ххх, реестровый №№, зарегистрирован БТИ. 

Из имеющейся в домовой книге справки от 27.06.1969 следует, что номерной знак на 

<

адрес>, выстроенный на данном земельном участке, был приобретен Б.Н.К. Б.Н.К., Б.В.И., родители истца ФИО2, значились зарегистрированными в спорном доме с 09.03.1962 года и проживали с указанного времени в нем вместе со своими детьми: Б.Н.Н. и Б.С.Н. ххх Б.Н.Н. заключила брак с Б.А.Н. и ей была присвоена фамилия ФИО2. С ххх её муж был зарегистрирован в спорном доме. ФИО2 и Б.А.Н. продолжают проживать в данном доме по настоящее время. Из домовой книги также следует, что ФИО3 в данном доме никогда зарегистрирован не был. 

Согласно Акту приемки Государственной комиссией индивидуального жилого дома от 28.02.1978, утвержденного главным архитектором г. Новошахтинска, зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинска 01.03.1978 в реестре №№, спорный жилой дом, общей площадью 48,0 кв.м. был сдан и принят в эксплуатацию в присутствии застройщика ФИО3 и значится за последним на праве собственности. Согласно данным МП БТИ общая площадь данного жилого дома (Литер А,а,а1) за счет уточнения линейных размеров и внесения площади холодной пристройки согласно ст. 15 ЖК РФ составляет 51,6 кв.м., жилая площадь - 32,4 кв.м. 

Согласно справкам МП БТИ г. Новошахтинска от 09.11.2016 адрес изменился с 

<

адрес> согласно решения исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области об упорядочении нумерации домов №№ от 20.10.1982, а затем изменился с 

<

адрес> об утверждении реестра улиц №№ от 29.11.2007.

Иных сведений об ответчике ФИО3 не имеется. Принятыми мерами розыска установить его место нахождения, место регистрации по настоящее время не представилось возможным. 

Из данных домовой книги следует, что Б.Н.К. был снят с регистрационного учета 10.05.1983 года в связи с выездом в 

<

адрес>. Согласно свидетельству о смерти он умер ххх. Его жена и соответственно мать истца Б.В.И. была зарегистрирована и проживала в спорном доме по день своей смерти. Согласно свидетельству о смерти она умерла ххх.

Наличия каких-либо договоров, на основании которых семья Б была вселена ФИО3 в спорный жилой дом в 1962 году, либо приобрела его и владеет им с данного времени, не установлено, инвентарное дело таких договоров также не содержит, у нотариуса какой-либо договор по отчуждению отсутствует. 

Однако из представленных документов, показаний свидетелей следует, что родители истца, а затем истец открыто, добросовестно и непрерывно владели и владеют как своим собственным указанным недвижимым имуществом, начиная с 1962 года по настоящее время, т.е. более 50 лет. Истец совместно с родителями вселила в него своего мужа, на протяжении всего времени они оплачивают за дом налоги, производят оплату коммунальных платежей, газифицировали дом, заключали договоры страхования дома, договоры на поставку коммунальных услуг. Соседи всегда считали их собственниками дома. ФИО3 они никогда там не видели и не знают, никаких претензий со стороны кого-либо в отношении спорного дома ни к родителям истца, ни к истцу никогда не предъявлялось. Об отсутствии документов на дом у истца, а также у её родителей им стало известно в период газификации дома в 2010 году.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> (Литер А,а,а1), общей площадью 51,6 кв. м., жилой площадью 32,4 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение с учетом положений 

ст. 108 ГПК РФ изготовлено 27.03.2017.