Дело № ***

УИД:№ ***-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск 20 декабря 2023 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретере ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве, и по встречному иску ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» к ФИО4 о расторжении договоров участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» ( далее - АО «СЗ «АРСКО»), ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве. 

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № *** от **.**.**, заключенным **.**.** между ООО «СПЕКТР» и ФИО4 он является собственником объектов долевого строительства – квартир №67, 68, 72, 89 в многоэтажном жилом доме по *** в г.Железногорске Курской области в районе ПТУ № *** и ЖГМК, расположенном на земельном участке площадью 9530 кв.м. с кадастровым номером 46:30:000042:152 ( II очередь строительства).

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № *** от **.**.** он является собственником объектов долевого строительства – квартир № 74, 80, 121, 126, 135, 139, 140 в многоэтажном жилом доме по *** в г.Железногорске Курской области в районе ПТУ № *** и ЖГМК, расположенном на земельном участке площадью 9530 кв.м. с кадастровым номером 46:30:000042:152 ( II очередь строительства).

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № *** от **.**.** он является собственником объектов долевого строительства – квартир № 82, 94, 103, 133 в многоэтажном жилом доме по *** в г.Железногорске Курской области в районе ПТУ № *** и ЖГМК, расположенном на земельном участке площадью 9530 кв.м. с кадастровым номером № *** ( II очередь строительства).

В настоящее время вышеуказанные договора действуют в редакции дополнительных соглашений к ним от 12.08.2019 года, заключенных между ФИО4, ООО «Железный город» и ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО», в соответствии с которыми ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО», является новым застройщиком по упомянутым выше договорам участия.

Истец указывает, что на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 23.06.2022 года и разрешения на строительство функции застройщика по спорному объекту перешли от ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» к АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» в объеме и на тех условиях, которые имелись у прежнего застройщика, в виду чего у АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» возникла обязанность по внесению изменений в договора долевого участия, заключенных с истцом, в части наименования застройщика и определения сроков исполнения обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию и передаче квартир.

Между тем ответчики, получив 21 декабря 2021 года согласие ФИО4 на заключение соответствующих договоров между ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» и АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», отказываются подписать дополнительные соглашения с истцом и отрицают наличие перед ним обязательств по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве.

В этой связи истец вынужден был обратиться в суд с иском, в котором первоначально просил изменить договора участия в долевом строительстве № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.** путем заключения дополнительных соглашений, в редакции, представленной истцом ФИО4, и на условиях, которые были закреплены в первоначальных договорах; 

признать договоры участия в долевом строительстве № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.** заключенными в редакции и на условиях дополнительных соглашений к договорам между ФИО4 и ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» и АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области»;

возложить на ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» и АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» обязанность заключить с ФИО4 дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.**; 

обязать АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» совершить необходимые действия для проведения регистрации дополнительных соглашений к договорам в долевом строительстве жилья в установленном порядке в Управлении Росреестра по Курской области; 

обязать АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» завершить строительство многоэтажного жилого дома по *** в г.Железногорске Курской области в районе ПТУ № *** и ЖГМК, расположенном на земельном участке площадью 9530 кв.м. с кадастровым номером 46:30:000042:152 ( II очередь строительства) до степени готовности и передать ФИО4 объекты долевого строительства - квартиры №67, 68, 72, 89, 74, 80, 121, 126, 135, 139, 140, 82, 94, 103, 133, собственником которых он является.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные исковые требования уточнил, ссылаясь на то, что ему стало о завершении строительства дома, и он введен в эксплуатацию, просил изменить договора участия в долевом строительстве № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.** путем заключения дополнительных соглашений, в редакции, представленной истцом ФИО4, и на условиях, которые были закреплены в первоначальных договорах; 

признать договоры участия в долевом строительстве № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.** заключенными в редакции и на условиях дополнительных соглашений к договорам между ФИО4 и ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» и АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», предметом которых является замена лиц в обязательстве на стороне застройщика – новым застройщиком является АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», с принятием всех обязательств по строительству многоквартирного жилого дома по строительному адресу: РФ, ***, г.Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК, расположенном на земельном участке площадью 9530 кв.м. с кадастровым номером 46:30:000042:152; 

обязать АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» передать ФИО4 квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: РФ, Курская обл., г.Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК, расположенном на земельном участке площадью 9530 кв.м. с кадастровым номером: № ***

квартиру, общей проектной площадью 84,72 кв.м., расположенную на 2-м этаже; 

квартиру, общей проектной площадью 53,25 кв.м., расположенную на 2-м этаже; 

квартиру, общей проектной площадью 37,19 кв.м., расположенную на 2-м этаже; 

квартиру, общей проектной площадью 52,83 кв.м., расположенную на 4-м этаже; 

квартиру, общей проектной площадью 84,71 кв.м., расположенную на 3-м этаже; 

квартиру, общей проектной площадью 41,29 кв.м., расположенную на 5-м этаже; 

квартиру, общей проектной площадью 38,32 кв.м., расположенную на 6-м этаже; 

квартиру, общей проектной площадью 36,76 кв.м., расположенную на 10-м этаже; 

квартиру, общей проектной площадью 84,71 кв.м., расположенную на 2-м этаже; 

квартиру, общей проектной площадью 36,82 кв.м., расположенную на 3-м этаже; 

квартиру, общей проектной площадью 52,83 кв.м., расположенную на 8-м этаже; 

квартиру, общей проектной площадью 41,29 кв.м., расположенную на 9-м этаже; 

квартиру, общей проектной площадью 38,32 кв.м., расположенную на 10-м этаже; 

квартиру, общей проектной площадью 84,74 кв.м., расположенную на 11-м этаже; 

квартиру, общей проектной площадью 52,83кв.м., расположенную на 11-м этаже.

В свою очередь Ответчик - ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» обратился в суд со встречным исковым заявлением к истцу ФИО4 о расторжении договоров участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» и ФИО4 действуют договоры участия в долевом строительстве № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, в редакции дополнительных соглашений от **.**.**. Прежним застройщиком по указанным договорам являлось ООО «Железногорская МСО» ( новое наименование – ООО «Железный город»).

Права участника долевого строительства по договору № *** от **.**.** приобретены ФИО4 у ООО «Спектр» по договору уступки прав требования от **.**.**. Объектами долевого строительства по данному договору являются 4 квартиры: № ***, площадью 84,74 кв.м., № ***, площадью 53,25 кв.м., № ***, площадью 37,19 кв.м., № ***, площадью 52,83 кв.м., общей стоимостью 5 700 250 руб., которые должны быть оплачены участником долевого строительства в течение 3-х банковских дней после регистрации договора участия в долевом строительстве.

Объектами долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № *** от **.**.** являются 7 квартир: № ***, площадью 84,71 кв.м., № *** площадью 36,82 кв.м., № ***, площадью 52,83 кв.м., № ***, площадью 41,29 кв.м., № ***, площадью 38,22 кв.м., № ***, площадью 84,74 в.м., № ***, площадью 52,83 кв.м., общей стоимостью 9 788 500 руб., которые должны быть оплачены участником долевого строительства в течение 3-х банковских дней после регистрации договора участия в долевом строительстве.

Объектами долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № *** от **.**.** являются 4 квартиры: № ***, площадью 84,71 кв.м., № *** площадью 41,29 кв.м., № ***, площадью 38,32 кв.м., № ***, площадью 36,76 кв.м., общей стоимостью 5027000 руб., которые должны быть оплачены участником долевого строительства в течение 3-х банковских дней после регистрации договора участия в долевом строительстве.

Однако документов, установленных действующим законодательством, подтверждающих расчеты между сторонами по указанным договорам долевого участия в строительстве, не имеется. 

Выданные ФИО4 прежним застройщиком ООО «Железный город» справки об исполнении участниками долевого строительства ООО «Спектр» и ФИО4 обязательств по оплате цены объектов долевого строительства, не содержат сведения о суммах исполненных обязательств, ссылок на платежные и иные документы об оплате, в связи с чем не могут служить доказательством оплаты.

Кроме того отсутствие оплаты по договорам долевого участия в строительстве от ООО «Спектр» и ФИО4 подтверждается письмом Следственного управления УМВД России по курской области от **.**.** № ***, в котором сообщается, что в рамках расследования уголовного дела № ***, возбужденного **.**.** по признакам преступления, предусмотренного ч.2 ст.200.3 УК РФ, в настоящее время не установлен факт внесения денежных средств в кассу и на расчётные счета ООО «Железногорская МСО» (ООО «Железный город») по договорам участия в долевом строительстве.

**.**.** ФИО4 направлено предложение об уплате цены по указанным договорам и последствия неисполнения. Оплата не произведена, в связи с чем договора долевого участия в строительстве считаются расторгнутыми застройщиком **.**.** в одностороннем порядке.

С учетом изложенного ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» просит расторгнуть вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, в связи с существенным нарушением ФИО4 условий вышеуказанных договоров.

В судебное заседание истец/ответчик по встречному иску ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. Его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО4 с учетом уточнения поддержала и просила удовлетворить по указанным в иске основаниям. Встречные исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать по основаниям, приведённым в письменных возражениях на встречный иск, указав, что оплата по спорным договорам участия в долевом строительстве № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.** произведена участниками долевого строительства ООО «Спектр» и ФИО4 в полном объеме, что подтверждается справками выданными им предыдущим застройщиком ООО «Железногорская МСО» об исполнении платежных обязательств, кроме того заявила о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности.

Ответчик/истец по встречному иску ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен; в заявлении в суд директор Общества ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, встречные исковые требования удовлетворить, ФИО4 в иске отказать, указав, что правовые основания для заключения ФИО4 с ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» и АО «СЗ «АРСКО» дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве отсутствуют, поскольку ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» является действующим застройщиком объекта: многоквартирный 11-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения ( общей проектной площадью 4995,33 кв.м.) по ул.ФИО6 в г.Железногорске Курской области II очередь строительства ( блок-секция в осях 5-6) на земельном участке с кадастровым номером № *** по строительному адресу: РФ, ***, г.Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК; кроме того договоры долевого участия в строительстве, заключенные с истцом, расторгнуты застройщиком в одностороннем порядке **.**.**.

В судебном заседании представитель ответчика АО «СЗ «АРСКО» ФИО2 исковые требования ФИО4 не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, приведенным в письменных возражениях на иск, пояснив, что в соответствии с условиями договоров долевого участия (ДДУ), заключенными между ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» и ФИО4, объекты долевого участия расположены на объекте: II очередь строительства ФИО6. В свою очередь АО «СЗ «АРСКО» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями I очереди строительства ( секции в осях 7-8, 9-10). Объекты строительства I и II очереди являются разными объектами капитального строительства. При этом права на объект II очереди ФИО6 у АО «СЗ «АРСКО» отсутствуют, сделок по приобретению прав на данный объект между АО «СЗ «АРСКО» и ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» не заключалось. Земельный участок с кадастровым номером 46:30:0000042:152, на котором запланировано строительство I и II очереди ФИО6, является единым, в связи с чем весь данный земельный участок был принят ответчиком с целью выполнения строительства объекта I очереди. АО «СЗ «АРСКО» не привлекал и не получал от действующего застройщика денежные средства участников долевого строительства, не имеет полученного разрешения на строительство в отношении II очереди строительства, не заключал сделок, связанных с передачей прав и обязанностей застройщика по ДДУ, в связи с которыми могли бы возникнуть такие обязательства. Действующим застройщиком объекта II очереди строительства является ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО», к которому истец не лишен права заявить соответствующие требования о защите своих прав. Встречные исковые требования ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению по изложенным в нем основаниям.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц Правительство Курской области, Министерство строительства Курской области, Министерство имущества Курской области, Администрация г.Железногорска Курской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В поступивших отзывах Администрация г.Железногорска, Правительство Курской области, Министерство строительства Курской области просят отказать истцу в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что АО «СЗ «АРСКО» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями I очереди строительства ФИО6. Права, обязанности и функции застройщика II очереди строительства ФИО6 ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» АО «СЗ «АРСКО» не передавались.

Выслушав объяснений представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 06 августа 2018 года между ООО «Железногорская МСО» (Застройщиком) и ООО «Спектр» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительства жилья №67,68,72,89, который был зарегистрирован **.**.** в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Курской области.

По условиям договора (п.1.1.,1.2) объектом долевого строительства являются 4 квартиры: № ***, № ***, № ***, № ***, многоквартирного 11-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по *** в г.Железногорске Курской области II очередь строительства (блок-секция в осях 5-6) по строительному адресу: РФ, Курская область, ***, в районе ПТУ № *** и ЖГМК. Застройщик обязался передать Участникам долевого строительства объект строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома.

Пунктом 3.1.5 Договора Застройщик принял на себя обязательство передать объект Участнику долевого строительства не позднее IV квартала 2020 года.

Участник долевого строительства, в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить общую стоимость объектов долевого строительства в размере 5 700 250 рублей в течение трех банковских дней после регистрации договора участия в долевом строительстве в регистрирующем органе.

В последующем ООО «Железногорская МСО» было переименовано в ООО «Железный город».

**.**.** между ООО «Спектр» и ФИО4 был заключен договор уступки права требования по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, согласно которому ООО «Спектр» уступило ФИО4 право требования от ООО «Железный город» передачи части объекта после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, в собственность жилых помещений: ***, в осях 10-12, второй этаж, *** осях 10-12, второй этаж, 2-комнатной, жилой площадью -29,74 кв.м., общей площадью – 53,25 кв.м., *** осях 3-4, второй этаж, 1-комнатной, жилой площадью – 15,02 кв.м., общей площадью – 37,19 кв.м., *** осях 1-3, четвертый этаж, 2-комнатной, жилой площадью – 29,74 кв.м., общей площадью – 52,83 кв.м. в многоквартирном 11-этажном жилом доме с помещениями общественного назначения по *** в г.Железногорске Курской области II очередь строительства (блок-секция в осях 5-6) по строительному адресу: РФ, Курская область, ***, в районе ПТУ № *** и ЖГМК. 

В соответствии с п.1.2 договора уступки размер уступаемого права требования, указанного в п.1.1 договора, составил 5700250 рублей.

Согласно п.3.1 вышеуказанного договора ФИО4 обязан выплатить 5700250 рублей в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора уступки.

Договор уступки права требования зарегистрирован в органах государственной регистрации прав в установленном порядке **.**.**.

**.**.** между ООО «Железногорская МСО» (Застройщиком) и ФИО4 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительства жилья № ***,94,103,133, который был зарегистрирован **.**.** в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Курской области.

По условиям договора (п.1.1.,1.2) объектом долевого строительства являются 4 квартиры: № ***, в осях 1-2, третий этаж, 3-комнатной, жилой площадью 44,54 кв.м., общей площадью 84,71 кв.м., № *** в осях 6-9, пятый этаж, 1-комнатной, жилой площадью – 16,97 кв.м., общей площадью – 41,29 кв.м., № *** в осях 4-8, шестой этаж, 1-комнатной, жилой площадью – 15,9 кв.м., общей площадью – 38,32 кв.м., № *** в осях 9-10, десятый этаж, 1-комнатной, жилой площадью – 15,66 кв.м., общей площадью – 36,76 кв.м, многоквартирного 11-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по *** в г.Железногорске Курской области II очередь строительства (блок-секция в осях 5-6) по строительному адресу: РФ, Курская область, ***, в районе ПТУ № *** и ЖГМК. Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома.

Пунктом 3.1.5 Договора Застройщик принял на себя обязательство передать объект Участникам долевого строительства не позднее IV квартала 2020 года.

Участник долевого строительства, в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить общую стоимость объектов долевого строительства в размере 5 027 000 рублей в течение трех банковских дней после регистрации договора участия в долевом строительстве в регистрирующем органе.

**.**.** между ООО «Железногорская МСО» (Застройщиком) и ФИО4 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительства жилья № ***,80,121,126,135,139,140, который был зарегистрирован **.**.** в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Курской области.

По условиям договора (п.1.1.,1.2) объектом долевого строительства являются 7 квартир: № *** в осях 1-3, второй этаж, 3-комнатной, жилой площадью 44,54 кв.м., общей площадью 84,71 кв.м., № *** в осях 3-4, третий этаж, 1-комнатной, жилой площадью – 15,02 кв.м., общей площадью – 36,82кв.м., № *** в осях 1-3, восьмой этаж, 2-комнатной, жилой площадью – 29,74 кв.м., общей площадью – 52,83 кв.м., № *** в осях 6-9, девятый этаж, 1-комнатной, жилой площадью – 16,97 кв.м., общей площадью – 41,29 кв.м, № *** в осях 4-8, десятый этаж, 1-комнатной, жилой площадью 15,9 кв.м., общей площадью 38,32 кв.м., № *** в осях 10-12, одиннадцатый этаж, 3-комнатной, жилой площадью – 44,54 кв.м., общей площадью – 84,74 кв.м., № *** в осях 10-12, одиннадцатый этаж, 2-комнатной, жилой площадью – 29,74 кв.м., общей площадью – 52,83 кв.м., многоквартирного 11-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по *** в г.Железногорске Курской области II очередь строительства (блок-секция в осях 5-6) по строительному адресу: РФ, Курская область, ***, в районе ПТУ № *** и ЖГМК. Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома.

Пунктом 3.1.5 Договора Застройщик принял на себя обязательство передать объект Участникам долевого строительства не позднее IV квартала 2020 года.

Участник долевого строительства, в свою очередь, принял на себя обязательство оплатить общую стоимость объектов долевого строительства в размере 9788500 рублей в течение трех банковских дней после регистрации договора участия в долевом строительстве в регистрирующем органе.

**.**.** ФИО4 заключил дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, в соответствии с которыми к ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» перешли права и обязанности Застройщика по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве от ООО «Железный город».

ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве не исполнило перед ФИО4, в срок, указанные в договоре, объекты недвижимости не передало.

**.**.** ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» направило в адрес ФИО4 предупреждения о необходимости оплаты стоимости объектов по вышеуказанным договорам и праве застройщика расторгнуть договора № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.** в одностороннем порядке в связи с неоплатой.

В ответе на предупреждение ФИО4 указал, что обязательства по внесению оплаты строительства по договору участия в долевом строительстве им исполнены в полном объеме.

Разрешая требования ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» о расторжении вышепоименованных договоров долевого участия, заключенных с ФИО4, суд приходит к следующему.

Рассматриваемое требование застройщика о прекращении оспариваемых в рамках настоящего дела договоров обусловлено неисполнением дольщиком обязательств по оплате объектов долевого строительства застройщику.

В силу ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

А в соответствии с пунктом 4 статьи 450 ГК РФ сторона, которой данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (часть 3 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ).

Частью 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона от **.**.** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона от **.**.** N 214-ФЗ), в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона от **.**.** N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором /цедентом/ другому лицу /цессионарию/ допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от **.**.** N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из приведенных положений закона, на ответчика, по встречному иску, возложена обязанность представить доказательства оплаты застройщику стоимости спорных квартир как им, так и первоначальным участником долевого строительства, а также оплаты им уступаемого права требования квартиры последующим цессионарием.

Условиями п.7.4.2 оспариваемых договоров участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, установлено, что застройщик имеет право расторгнуть договор в случаях систематического нарушения участников долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца; в иных случаях предусмотренных законодательством.

Порядок оплаты установлен в п. 2.1 договоров, в соответствии с которым участник долевого строительства уплачивает цену договора в полном объеме в течение трех банковских дней после регистраций договора участия в долевом строительстве в регистрирующем органе.

Внесение участником долевого строительства полной стоимости объектов долевого строительства подтверждается справкой, выданной бухгалтерией застройщика, которая предоставляется после исполнения обязательств, предусмотренных разделом 2, п.1.8, п.3.3.4, и вместе с остальными документами для регистрации права собственности ( п.2.2. договоров).

Платежи по настоящему договору осуществляются в российских рублях путем внесения денежных средств в кассу Застройщика ( п.2.4 договоров).

Установлено, что Договора участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.** зарегистрированы в Управлении Росреестра по Курской области **.**.**.

Факт надлежащего исполнения ФИО4 обязательств по оплате, предусмотренной договорами 74/80/121/126/135/139/140 от **.**.**, № *** от **.**.** суммы, подтвержден представленными в дело справками от **.**.**, выданными ФИО4 руководителями ООО «Железный город» - генеральным директором ФИО7, коммерческим директором ФИО8, заверены печатью застройщика.

Указанные справки содержат информацию о том, что ФИО4 полностью оплачена стоимость квартир №№ ***, 80, 121, 126, 135, 139, 140 по договору № *** от **.**.**, и квартир №№ ***, 94, 103, 133 по договору № *** от **.**.**.

Таким образом, цена договоров внесена ФИО4 в полном объеме согласно разделу 2 вышеуказанных договоров.

При этом справка об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным договорами долевого в качестве подтверждения оплаты цены договора.

Факт надлежащего исполнения ООО «СПЕКТР» обязательств по оплате, предусмотренной договором № *** от **.**.** суммы, подтвержден представленной справкой от **.**.**., выданной ООО «СПЕКТР» руководителями ООО «Железный город» - генеральным директором ФИО7, финансовым директором ФИО9, заверены печатью застройщика.

При этом оплата ООО «Спектр» цены по договору осуществлена путем зачета встречных требований по соглашения № *** о зачете встречных однородных требований от **.**.** между ООО «Железногорская МСО» и ООО «Спектр».

**.**.** между ООО «Спектр» и ФИО4 был заключен договор уступки права требования по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**.

Указанный договор содержит письменное согласие Застройщика на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительства 67/68/72/89 от **.**.** между ООО «Спектр» и ФИО4 в отношении указанных объектов долевого строительства.

Оплата цены стоимости уступаемого права по договору уступки права требования от **.**.** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, заключенного между ООО «Спектр» и ФИО4 осуществлена путем зачета встречных однородных требований на основании соглашения № *** о зачете встречных однородных требований от **.**.** между ООО «Спектр» и ФИО4

Управление Росреестра по Курской области, осуществив правовую экспертизу документов, зарегистрировало как договора долевого участия в строительстве, так и договор уступки права требования.

**.**.** ФИО4 заключил дополнительные соглашения к вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, в соответствии с которыми к ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» перешли права и обязанности Застройщика по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве от ООО «Железный город». 

Дополнительные соглашения также прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Курской области **.**.** года

Как предусмотрено ч. 10 ст. 48 Федерального закона от **.**.** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора цессии), государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

С учетом положений приведенной нормы Закона необходимые условия для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве сторонами соглашения были выполнены, представлена справка об исполнении финансовых обязательств ООО «Спектр» по договору долевого участия, выданная руководителями ООО «Железный город» - генеральным директором ФИО7, финансовым директором ФИО9. При этом справка об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.

Доводы застройщика ООО « Специализированный застройщик Железногорская МСО», а также аналогичные доводы АО «СЗ «АРСКО» о том, что справки о полной оплате по договорам участия в долевом строительстве не могут считаться доказательством исполнения дольщиками обязательств по оплате цены договора, несостоятельны для суда.

При рассмотрении дела застройщиком наличие указанных справок не оспаривалось, об их фальсификации не заявлялось. 

Из материалов дела следует, что лица, получившее денежные средства от ФИО4 присутствовали и при заключении договоров участия в долевом строительстве, и участвовали от застройщика в регистрации сделок.

С момента исполнения платежных обязательств ООО «СПЕКТР» и уплаты денежных средств ФИО4 - **.**.** и до **.**.** каких-либо претензий и споров по поводу просрочки оплаты по договорам, между застройщиком ООО «Железный город», либо ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО», и ФИО10 не возникало.

Учитывая изложенное, застройщик, выдавший справку об оплате цены по договору долевого строительства и заявивший впоследствии о неоплате цены договора, является недобросовестным, поскольку его поведение после заключения договора давало основание другим лицам полагаться на действительность совершенной сделки.

Ссылка истца по встречному исковому заявлению на письмо следственного управления УМВД России по Курской области от **.**.** № ***, а также ссылка АО «СЗ «АРСКО» на заключения эксперта № *** бухгалтерской судебной экспертизы от **.**.**, заключение эксперта № ***э-62 бухгалтерской судебной экспертизы от **.**.**, проведенной в рамках возбужденного в отношении руководителя ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» уголовного дела по ч. 2 ст.20.3 УК РФ и ч.4 ст.159 УК РФ, об отсутствии в материалах уголовного дела сведений о передаче спорных денежных средств в кассу застройщика, свидетельствуют лишь о том, что в материалах уголовного дела отсутствуют соответствующие документы, но не могут служить доказательством неисполнения дольщиком своих обязательств по исполнению договоров.

Вопреки доводам АО «СЗ «АРСКО» и ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО», бухгалтерские документы не являются исключительными доказательствами оплаты по договору долевого участия. 

В силу статуса должника в денежном обязательстве дольщик ФИО4 не может нести ответственность за оформление расчетов и надлежащее ведение застройщиком бухгалтерской документации при проведении денежных операций.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает установленным факт оплаты ООО «СПЕКТР» и ФИО4 спорных объектов долевого строительства жилья, и приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» о расторжении договоров участия в долевом строительстве.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика по встречному иску о пропуске ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» срока исковой давности, установленного ст.ст.195, 196 ГК для заявления требований о расторжении договоров, поскольку правоотношения сторон носят длящийся характер, в связи с чем срок исковой давности не истек.

Разрешая исковые требования ФИО4, суд приходит к следующему.

В соответствии с под.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что **.**.** ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» и АО «СЗ «АРСКО» заключили договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: курская область, г.Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК. В пункте 1.3 Договора имеется условие о том, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ***, находящийся в собственности Арендатора.

Кроме того, **.**.** ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» (Продавец) и АО «СЗ «АРСКО» (Покупатель) заключили договор купли – продажи недвижимости, в соответствии с которым Продавец передал в собственность Покупателя объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ***, расположенным по адресу: Курская область, г.Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК ( далее – I очередь строительства). 

В соответствии с п.1.4 Договора объект в силу ст. 13 Федерального закона от **.**.** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» находится в залоге у участников долевого строительства на основании договоров участия в долевом строительстве жилья, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Курской области.

В соответствии с п. 2.1 Договора купли – продажи Стороны определили, что цена объекта на момент заключения Договора составляет 500 руб.

Договора в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию **.**.**. По сведениям ЕГРН произошел переход права собственности.

**.**.** Администрацией г. Железногорска Курской области АО «СЗ «АРСКО» выдано новое разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Курская область, г.Железногорск, в районе ПТУ № ***и ЖГМК (строительный), I очередь строительства (секции в осях 7-8, 9-10) № 46-ЗО1ООО-О5/ЗИ-2О22, сроком до **.**.**.

**.**.** между ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» и АО «СЗ «АРСКО» заключено соглашение о передаче прав, обязанностей и функций застройщика, в соответствии с п. 2 которого к АО «СЗ «АРСКО» перешли права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве, относящихся к объекту I очереди ФИО6. 

В настоящее время АО «СЗ «АРСКО» в отношении объекта I очереди получено заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требования энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от **.**.** № ***, которое подтверждает, что объект капитального строительства соответствует требованиям проектной документации.

При этом из установленных обстоятельств дела следует, что основанием для заключения вышеуказанных договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № *** от **.**.**, и купли – продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № ***, расположенных по адресу: Курская область, г.Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК от **.**.**, соглашения о передаче прав, обязанностей и функций застройщика между ООО «Специализированный застройщик» и АО «СЗ «АРСКО» от **.**.**, послужили неоднократные обращения участников долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства (секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: РФ, Курская область, ***, в районе ПТУ № *** и ЖГМК, в органы исполнительной власти Курской области по вопросу неисполнения ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» обязательств по договорам долевого участия в строительстве в части передачи квартир дольщикам.

В целях восстановления нарушенных прав участников долевого строительства Администрацией Курской области было принято решение передать незавершенные строительством многоквартирные *** А по *** ПТУ № *** и ЖГМК в АО «Курское областное ипотечное агентство» для завершения строительства за счет средств областного бюджета ( протокол выездного совещания губернатора Курской области №ПР-3 от **.**.**, протокол совещания Администрации Курской области № *** от **.**.**.

В дальнейшем АО «Курское областное ипотечное агентство» было переименовано в Акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области».

С целью завершения строительства дома – I очередь строительства и последующей передачи квартир участникам долевого строительства ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» и Акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» и были заключены вышеуказанные договора.

Суд также принимает во внимание, что АО «СЗ «АРСКО» в данном случае не привлекало средств участников долевого строительства для строительства спорного многоквартирного дома, не получало от ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» денежных средств, полученных от участников долевого строительства, завершение строительства многоквартирного осуществляется за счет средств областного бюджета и собственных средств АО «СЗ «АРСКО». 

В свою очередь требования истца ФИО4 вытекают из договоров долевого участия в строительстве № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.** на объект строительства II очереди строительства.

Вместе с тем договор цессии ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» с АО «СЗ «АРСКО» о передаче последнему прав и обязанностей по заключенным ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» с участниками долевого строительства, в том числе ФИО4, договорам долевого участия в строительстве, относящихся к объекту II очереди ФИО6, АО «СЗ «АРСКО» не заключался. Соглашение между ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» и АО «СЗ «АРСКО» о передаче в отношении объекта строительства – II очереди не заключалось.

Разрешение на строительство объекта II очереди ФИО6 строительства АО «СЗ «АРСКО» не выдавалось. 

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от **.**.** N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Таким образом, АО «СЗ «АРСКО» не является застройщиком спорного объекта недвижимости в смысле, придаваемом вышеназванными нормами этого Закона понятию застройщика, не принимало права, функции и обязанности застройщика в отношении строительства II очереди ФИО6, тогда как действующим застройщиком в отношении объекта строительства II очереди ФИО6 является ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО», с которым у ФИО4 заключены договоры участия в долевом строительстве. 

Доводы истца ФИО4 о том, что в связи со сменой арендатора земельного участка права и обязанности застройщика ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» в отношении объекта строительства – II очереди ФИО6 перешли к АО «СЗ «АРСКО» не состоятельны для суда.

Сам по себе переход прав пользования на земельный участок не является основанием перехода права на объекты недвижимости, создаваемые на нем.

В соответствии с частью 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из материалов дела следует, что права на земельный участок с кадастровым номером 46:30:000042:152 возникли у АО «СЗ «АРСКО» в связи с покупкой объекта незавершенного строительства -1 очереди ФИО6.

Земельный участок с кадастровым номером 46:30:000042:152, перешедший в связи с уступкой прав арендатора от ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» к АО «СЗ «АРСКО» на основании договора от **.**.**, на котором было запланировано строительство объектов I и II очереди ФИО6, является единым.

Поскольку под строительство I и II очередей отдельные участки не выделялись, данный земельный участок был принят АО «СЗ «АРСКО» в сформированных границах с целью выполнения им строительства объекта I очереди.

При этом доводы истца о том, что объекты I и II очереди ФИО6 являются единым объектом строительства, не состоятельны для суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130, пунктом 1 статьи 133, пунктом 2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

С учетом норм Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от **.**.** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», объединение самостоятельных объектов недвижимости (зданий) в единую неделимую недвижимую вещь (без изменения конструктивных элементов исходных объектов недвижимости) возможно лишь путем образования такого объекта недвижимости как единый недвижимый комплекс.

Как следует из выписки ЕГРН на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 46:30:000042:3114, здание I очереди застройки ФИО6 уже состоит на государственном кадастровом учете как самостоятельный объект недвижимости - объект незавершенного строительства с установленными границами, которые присущи только объекту I очереди. 

Объект II очереди ФИО6 на государственный кадастровый учет не поставлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что для получения разрешений на строительство объектов I и II очереди прежним застройщиком ООО «Железный город» разработаны две различных проектных документации: «Корректировка проекта незавершенного строительством инженерно-лабораторного корпуса под строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. ФИО6, г. Железногорска Курской области I очередь строительства (секции в осях 7-8, 9-10), подготовленная ООО «Курскоблпроект», шифр 11/16-01 в 2016 году и «Жилой дом с помещениями общественного назначения по ул. ФИО6 в г. Железногорске Курской области II очередь строительства (блок секция в осях 5-6) подготовленная ООО «Фирма «Курский архитектурно - строительный проект», шифр 379/15 в 2018 году.

Конструктивные решения, изложенные в вышеуказанных проектных документациях, подразумевают строительство двух разных объектов, возможность строительства одной очереди, без выполнения работ по строительству другой очереди, различное расположение зданий I и II очереди; разработка проектной документации, экспертиза и утверждение проектной документации происходили в разное время по объектам I очереди (2016 г.) и II очереди (2018 г.), что свидетельствует о проектировании и дальнейшем строительстве двух различных объектов в различные временные отрезки.

В частности, в проекте организации строительства (раздел 6 проектной документации I очереди) указано, что в данном проекте предусмотрено строительство только I этапа строительства - блок-секции в осях 7-8, 9-10. В свою очередь в проекте организации строительства (раздел 6 проектной документации II очереди) указано, что в данном проекте предусмотрено строительство только II этапа строительства - блок-секции в осях 5-6). 

В проекте организации строительства (раздел 6 проектной документации по II очереди) указано, что каждый сдаточный пусковой комплекс с торцевой стороны должен быть утеплен (временно) со стороны следующего пускового комплекса негорючим утеплителем (жесткими минераловатными плитами), данный вариант предусматривает эксплуатацию пускового комплекса без ввода в эксплуатацию отопления и других инженерных систем соседнего пускового комплекса. 

В соответствии с проектом организации строительства (раздел 6 проектной документации II очереди) проектируемое здание расположено на ул. ФИО6 в г. Железногорске Курской области. Ближайшее существующее здание - техникум находится на расстоянии 70 м от проектируемого здания (блок - секция в осях 5-6). Здание храма находится на расстоянии 65 м от проектируемого жилого дома. 

А в соответствии с проектом организации строительства (раздел 6 проектной документации I очереди) указано, что проектируемое здание расположено на ул. ФИО6 в г. Железногорске Курской области. Ближайшее существующее здание - техникум находится на расстоянии 37 м от проектируемого здания (блок - секция в осях 5 - 6). Здание храма находится на расстоянии 80 м от проектируемого жилого дома и т.д.

При этом техническая и иная документация на объект II очереди не входит в состав проектной документации объекта I очереди.

Постановлением Администрации г.Железногорска от **.**.** № *** утверждены изменения в документацию по планировке территории микрорайона № ***А, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000042:152 планировалось к размещению двух жилых домов ТП и ГРПШ.

В соответствии с Проектом планировки территории и проектной документацией, представленной застройщиком были выданы два разных разрешения на строительство многоквартирных домов № 46-ЗО1ООО-О5/ЗИ-2О22 от **.**.** (на строительство объекта I очереди ФИО6 ) и № ***И-2020 от **.**.** (на строительство объекта II очереди ФИО6).

При этом тот факт, что в пояснительной записке (раздел 1 проектной документации II очереди) указано, что при проектировании предусмотрено строительства и сдача объекта в эксплуатацию с выделением этапов строительства. I этап строительства – блок-секции в осях 9-10 и 7-8 жилого ***( строящиеся блок-секции); II этап строительства – проектируемая блок-секция жилого *** осях 5-6; III этап строительства – три блок секции жилого *** осях 1-4 жилого дома (перспективная застройка), на одном земельном участке, на что обращала внимание представитель истца, само под собой не подразумевает их конструктивную физическую или технологическую взаимосвязь.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 8 постановления Правительства Российской Федерации от **.**.** № *** и положений ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» присвоение наименования проектируемому или реконструируемому объекту капитального строительства является исключительной прерогативой заказчика и осуществляется им при подготовке задания на проектирование с учётом наименования, ранее присвоенного объекту в документах бюджетного планирования (при наличии бюджетного финансирования), правил присвоения адреса земельному участку в градостроительной и землеустроительной документации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что объект строительства I очереди (секции в осях 7-8, 9-10) и объект строительства II очереди (секция в осях 5-6) по *** являются разными объектами строительства.

Кроме того о том, что к АО «СЗ «АРСКО» не перешли права, обязанности и функции застройщика на объект строительства – II очереди ФИО6 в связи с оформлением права собственности на объект незавершенного строительства – очередь застройки ( секции в осях 7-8, 9-10) и заключением договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 46:30:000042:152, свидетельствует и тот факт, что АО «СЗ «АРСКО» само является участником долевого строительства объекта II очереди ФИО6, и имеет аналогичные права требования к ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» по договорам участия в долевом строительстве жилья от **.**.** № ***, от **.**.** № ***, от **.**.** № ***, от **.**.** № *** и от **.**.** № *** на объект строительства II очередь ФИО6, которые им приобретены на основании договоров уступки прав требования от **.**.**, от **.**.**, от **.**.**. 

Из объяснений представителя ответчика ФИО2 следует, что в рамках указанных договоров АО «СЗ «АРСКО» поданы исковые заявления в Арбитражный суд Курской области с требованиями к ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» о взыскании денежных средств в связи с расторжением указанных договоров участия в долевом строительстве жилья (дела № АЗ 5-9926/2023, АЗ5-9927/2023, А35-9928/2023, АЗ5-9929/2023, АЗ5-9930/2023) по причине существенных нарушений договорных условий, связанных с неисполнением обязательств застройщика по вводу объекта строительства и задержкой передачи объектов долевого участия.

При таких обстоятельствах, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что правовые основания для заключения АО «СЗ «АРСКО» и ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» дополнительных соглашений к договорам долевого участия с ФИО4, отсутствуют.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО4 о понуждении ответчиков к заключению с ним дополнительных соглашений к договорам долевого участия в строительстве жилья от № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд считает правильным в иске ФИО4 и во встречном иске ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» полностью отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО4 к АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» к ФИО4 о расторжении договоров участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: