Дело № 2-2103/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО4 (покупатели) и ФИО5 (продавец) заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Цена договора определена сторонами в размере 1 738 800 руб., расчет по сделке произведен в полном объеме. Однако, после заключения договора купли-продажи ФИО5 в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о прекращении ограничения права на указанную квартиру не обратился. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследником после его смерти является ФИО3 В связи со смертью ФИО5 снять ограничение с квартиры не представляется возможным. Считают, что обременение на квартиру нарушает их права как собственников, в связи с чем, оно должно быть прекращено.

Истец - ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась телефонограммой. Кроме того, извещалась по месту регистрации, конверты возвращены с истечением срока хранения.

Исходя из пункта 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 35442), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С ДД.ММ.ГГГГ прекращено в объектах почтовой связи формирование, печать и доставка (вручение) вторичных извещений ф.22-в, на почтовое отправление при неявке адресата за почтовым отправлением, в т.ч. по отправлениям из разряда «судебное». В данном случае порядок вручения почтовых отправлений был соблюден.

Почтовые извещения, направляемые в адрес ФИО3, возвращены с отметкой «истек срок хранения», таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО4 (покупатели) и ФИО5 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Цена договора определена сторонами в размере 1 738 800 руб. 

Факт оплаты сторонам ив судебном заседании не оспаривался, подтверждается справкой ПАО Сбербанк. 

На момент рассмотрения дела, собственниками указанного выше жилого помещения в том числе, являются ФИО1 и ФИО2, по 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение каждый, что подтверждается впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6), дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9,10). выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13), справкой ПАО Сбербанк (л.д.15). 

Согласно материалам дела жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет обременение: ипотека в силу закона, лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта - ФИО5 

Как указано выше, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 329, 334 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с исполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.14). 

В связи со смертью ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя, является невозможным.

Согласно ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти ФИО5 является ответчик - ФИО3 (двоюродная сестра умершего) (л.д.23-26).

Поскольку истцами исполнены свои договорные обязательства по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то ипотека подлежит прекращению (л.д.15). 

Принявший наследство ответчик после смерти залогодержателя, также не представил возражений против доводов истцов о надлежащим исполнении ими обязательств по оплате стоимости квартиры.

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается письменными материалами дела. 

Согласно пункту 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО4 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается наследником ФИО6 - ФИО3, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящейся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 , ФИО4 , зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотеке в силу закона на объект недвижимого имущества квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровой №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.М. Чернецова