Гр. дело № 2-1024/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М., 

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении государственной регистрации права, аннулирование записи права собственности, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с ФИО3 с требованием расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения - ------ доли квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, общей площадью ------ кв.м, от дата г., прекратить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, аннулировать запись право собственности на квартиру, вернув стороны в первоначальное положение, признать за Истцом - ФИО1, право собственности на Квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, общей площадью ------ кв.м.

Исковое заявление мотивировано тем, что между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от «дата г. По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) ------ долю квартиры, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, общей площадью ------ кв.м., а ответчик принял ------ долю в квартире, о чем были выданы соответствующие свидетельства. Квартира, принадлежала Истцу на праве собственности. В квартире никто не проживал. Согласно п.3 Договора купли-продажи стоимость ------ доли квартиры составляет ------, которая должна была быть оплачена Ответчиком за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем безналичного перечисления, в сроки, установленные Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей и государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ------ -----, выданного ФИО3, на основании решения УПФ России в городе Чебоксары от дата ----- дата выдачи сертификата дата, на лицевой счет Истца ФИО1 -----, открытый в отделении ----- Сбербанка России г. Чебоксары, после государственной регистрации Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Со слов ответчика, Управление Пенсионного Фонда адрес отказал ей в рассмотрении документов и предоставлении денежных средств на основании материнского (семейного) капитала во исполнение данного договора. Истица узнала о том, что данные денежные средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО3 потратила на иную квартиру по месту её жительства в адрес. Таким образом, ответчик два раза оформила договор купли-продажи с одним и тем же государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал.

До настоящего момента Истец на лицевой счет денежные средства за проданную квартиру не получал. Истец свои обязательства согласно Договору купли-продажи от дата выполнила в полном объеме, однако Ответчик уклоняется от выполнения обязательств со своей стороны. Ответчик воспользовался тем, что в данном пункте не указан конкретный срок передачи денежных средств после государственной регистрации в Управлении Росреестра. В пенсионном фонде ей объяснили, что денег она уже не получит. Ответчик не оплачивал коммунальные услуги и другие платежи по содержанию Квартиры в надлежащем состоянии, а также налог на недвижимость, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик не вселялся в Квартиру, не проживает и не был зарегистрирован в ней. Финансово-лицевой счет на Квартиру не переоформлялся в связи со сменой собственника на Ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Истец продолжает нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате. Невыполнение ответчиком п. 3 Договора купли-продажи от дата нарушает ее права и законные интересы, в том числе повлек неблагоприятные последствия, а именно: прошла государственная регистрация отчуждения ------ доли квартиры и соответственно регистрация права собственности ответчиком на ------ долю квартиры в Управлении Росреестра, кроме того ответчик лишил ее денежной суммы в размере ------

Ссылаясь на п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В связи с чем, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Истцом в адрес ответчика дата было направлено требование- претензия с предложением расторжения договора в срок до дата.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 иск признал в полном объеме. Аналогичное заявление о признании иска поступило от ответчика ФИО3

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в адрес, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продала ------ долю от целой квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, а покупатель купила ------ долю на праве общей долевой собственности в адрес 

Согласно п. 3 Договора, с учетом дополнительного соглашения от дата, отчуждаемая доля в квартире продается за ------, которые уплачиваются Покупателем Продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем безналичного перечисления, в сроки, установленные Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей и государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ------ -----, выданного ФИО3, наосновании решения УПФР в городе Чебоксары Чувашской Республики Чувашии от дата ----- дата выдачи сертификата дата, на лицевой счет Продавца ФИО1 -----, открытый в Отделении ----- Сбербанка России г. Чебоксары, к-----, после государственной регистрации Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для полного расчет доля в квартире не будет находиться в залоге у продавца. 

В соответствии с п. 5 Договора, продавец передала, а покупатель приняла на праве общей долевой собственности продаваемую долю в квартире в том качественном и пригодном для проживания состоянии, как она есть на день подписания договора, с имеющимися на момент подписания договора санитарно-техническим, электро-и другим оборудованием. 

Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики (п. 7 Договора).

------ доля в адрес принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии ------. Доказательств оплаты квартиры в полном объеме не представлено.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Соответствующая правовая позиция изложена в Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по оплате госпошлины ------ 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, 

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи от дата с дополнительным соглашением от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО3, жилого помещения ------ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, общей площадью ------ кв.м. 

Прекратить право собственности и государственную регистрацию права собственности, аннулировать запись о праве собственности ФИО3 на ------ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, общей площадью ------ кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, общей площадью ------ кв.м. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины ------ 

На решение могут быть поданы апелляционный жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Судья Е.М. Данилин