№ 2-3698/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017г. г.Уфа Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдуллиной С.С.,

при секретаре Абдюшевой Ж.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 

<

 дата >., представителя ответчика ООО «УК «Эверест» ФИО3 по доверенности от 

<

 дата >., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» (далее – ООО «УК «Эверест»), в котором просит обязать ответчика произвести следующие работы и соблюдать их впредь: фиксировать обращения граждан, установить освещение помещений паркинга во всех местах, убирать и очищать согласно договора помещения, входящие в состав имущества паркинга, соблюдать уборку в зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка прилегающей территории противогололедными материалами, подметание прилегающей территории в дни без снегопада, очистка от снега и льда выезда, выхода, наружных проездов (пандусов) и наружных лестниц, соблюдать уборку в летний период: подметать, очищать от листьев и мусора выезд, выхода, наружных проездов (пандусов) и наружных лестниц, соблюдать работы по подготовке паркинга к эксплуатации в зимний период, очищать и убирать от грязи и мусора машиноместа 263, 264 принадлежащие ФИО1, очищать по сезону въезд в паркинг, обязать ответчика предоставить расчет по статье содержание за услуги паркинга в период с 

<

 дата >. по 

<

 дата >. (включительно), предъявляемые к оплате собственнику/владельцу ФИО1, взыскать с ООО «УК «Эверест» стоимость оплаченных услуг по машиноместам 263, 264 за не предоставленные услуги сумму в размере 12810, 72 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы в связи с отправлением претензии почтой, и актов в размере 731,78 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, мотивируя тем, что с 

<

 дата > ФИО1 обслуживается в ООО «УК «Эверест», в счет оплаты оказанных услуг предусмотренных договором истец каждый месяц оплачивает сумму в размере 533,78 руб. Свои обязанности по договору ответчик не выполняет. 

<

 дата > истец направил ответчику претензию по машиноместам ..., 264, с просьбой: безвозмездно устранить недостатки своими силами и средствами. Ответа от ответчика не поступило. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить по доводам, изложенным в иске, в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «УК «Эверест» - ФИО3 исковые требования не признала, представила письменное возражение, в котором просит в удовлетворении требований отказать, мотивируя тем, что по состоянию на 

<

 дата >г. оплата истцом за машиноместо ... производилась лишь в декабре 

<

 дата >., мае, июле и сентябре 

<

 дата >. на общую сумму 3219,63 руб., в то время как начисления за весь период обслуживания, включая март 

<

 дата >., составили 10506,33 руб. Оплата за машиноместо ... имела место в декабре 

<

 дата > феврале, июле и сентябре 

<

 дата > в то время как начисления за весь период обслуживания, включая март 

<

 дата > составили 10532,55 руб., просроченная задолженность истца за техническое обслуживание машиномест ..., 264 составляет 5390,88 руб. (по состоянию на 

<

 дата >.), задолженность вместе с текущими начислениями за март 

<

 дата > составляет 6514,76 руб.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании п.п. а, ж, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в частности встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, и коллективные автостоянки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 16 указанных Правил, ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии со ст. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что предметом договоров №... и №... об участии в долевом строительстве жилого дома от 

<

 дата >., заключенных между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Белый город», является жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой по ... секция «Ж» в ... городского округа ... РБ. 

Согласно п. 1.3 договоров машиноместо является составной частью объекта инвестирования. 

Из актов приема-передачи машиномест от 

<

 дата > следует, что застройщик в соответствии с договорами об участии в долевом строительстве осуществляет передачу причитающихся долей в размере 1/94 и 1/94 дольщику, выраженной в виде машиноместа ..., ... в построенном объекте.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником общей долевой собственности, доли в праве ... и ..., нежилых помещений, с площадями 3381 кв.м., расположенных по адресу: ....

Договор на техническое обслуживание подземной стоянки (паркинга) заключен собственниками с ООО «УК «Эверест» в 

<

 дата > году. 

В силу пункта 2.1. договора исполнитель ООО «УК «Эверест» обязался обеспечивать содержание и техническое обслуживание имущества паркинга, содержание имущества и техническое обслуживание в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества паркинга включает в себя: осмотр имущества, осуществляемый представителями исполнителя, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. При проведении осмотра имущества выполнять следующие работы: устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров), устранение неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.), прочистка дренажных (канализационных) трубопроводов, частичный ремонт кровли, освещение помещений, принятие мер для обеспечения нормативного температурно-влажностного режима в помещениях, уборку и очистку помещений, входящих в состав имущества паркинга, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого паркинга, уборку в зимний период: подметание свежевыпавшего снега, посыпка прилегающей территории противогололедными материалами, подметание прилегающей территории в дни без снегопада, очистка от снега и льда выезда, выхода, наружных проездов (пандусов) и наружных лестниц, текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание имущества, указанного в подпунктах "а" - "ж" п. 1.2 настоящего Договора. Капитальный ремонт имущества осуществляется на основании дополнительного соглашения, осуществлять работы по подготовке паркинга к эксплуатации в осенне-зимний период, которые включают в себя: частичный ремонт кровли, замену разбитых стекол, ремонт ворот, дверей, ремонт, утепление и прочистку вентиляционных каналов; ремонт труб наружного водостока, устранение причин подтапливания помещений, кроме грунтовых вод, обеспечение нормального функционирования всех инженерных систем и оборудования паркинга (вентиляционных каналов, систем электроснабжения, пожаротушения), осуществление текущего ремонта паркинга, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом и финансированием, поддержание запретного режима курения в паркинге, восстановление или замена при их разрушении (выходе из строя полностью или частично) специальных огнезащитных покрытий и пропиток, нанесенных на открытую поверхность конструкций, - по мере нарушения или в соответствии со сроком эксплуатации, установленным в технической документации на эти покрытия и пропитки, контроль за обеспечением пожарной безопасности. 

Согласно акту осмотра машиноместа ... от 

<

 дата >, подписанного собственником ФИО1, ФИО4, ФИО5, машиноместо ... содержится в ненадлежащем санитарном содержании (уборка не производится), а именно, на месте машиноместа ... обнаружены окурки от сигарет, бумажки, фантики от конфет, мусор, не видно полосы для парковки, отсутствует освещение. 

В соответствии с актом осмотра машиноместа ... от 

<

 дата >, подписанного собственником ФИО1, ФИО4, ФИО5, машиноместо ... содержится в ненадлежащем санитарном содержании (уборка не производится), а именно, на месте машиноместа ... обнаружены бумажки, фантики, банки из-под напитков, мусор, не видно полосы для парковки, отсутствует освещение. 

<

 дата > истец направила ответчику претензию, в которой просила безвозмездно устранить недостатки своими силами и средствами в срок до 

<

 дата >., а именно, произвести следующие работы: освещение помещений, уборку и очистку помещений, входящих в состав имущества паркинга, уборку в зимний период, подметание свежевыпавшего снега, посыпка прилегающей территории противогололедными материалами, подметание прилегающей территории в дни без снегопада, очистка снега и льда выезда, выхода, наружных проездов (пандусов) и наружных лестниц, осуществлять работы по подготовке паркинга к эксплуатации в зимний период, уборка машиноместа .... 

Согласно акту от 

<

 дата >, подписанного собственником ФИО1, свидетелями ФИО6, ФИО7, зафиксирован акт неработающих ворот на въезд в паркинг к машиноместам ..., 264 по адресу: .... 

Из акта от 

<

 дата >, подписанного собственником ФИО1, свидетелями ФИО5, ФИО8, следует, что 

<

 дата > был составлен акт о неработающих воротах к паркингу к машиноместам, 

<

 дата > в 16:30 часов ворота находятся в не рабочем состоянии.

Согласно акту осмотра машиноместа ... от 

<

 дата >, составленного ФИО1, ФИО4, ФИО9, машиноместо содержится в ненадлежащем санитарном содержании (уборка не производится), а именно, на месте машиноместа № ... обнаружены бумажки, грязь, банки из-под напитков, не видно разметок для парковки. 

В соответствии с актом осмотра машиноместа ... от 

<

 дата >, составленного ФИО1, ФИО4, ФИО9, машиноместо содержится в ненадлежащем санитарном содержании (уборка не производится), а именно, на месте машиноместа ... обнаружены бумажки, фантики, палки, грязь, пыль, не видно разметок для парковки, сыро, мокро, стоит вонь. 

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, и на спорные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 

<

 дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей". По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 6 статьи 28 Закона Российской Федерации от 

<

 дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Исходя из приведенных норм, в рассматриваемом споре между исполнителем услуг и их потребителем, исполнитель должен доказать факт надлежащего исполнения обязательств, либо факт невозможности исполнить обязательство надлежащим образом не по его вине, то есть отсутствие своей вины в причинении истцу ущерба.

Оценив представленные доказательства, объяснения представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что ответчик принял на себя обязанность по обеспечению надлежащего обслуживания и надлежащего содержания паркинга по адресу: ..., в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В обоснование своих требований истцом представлены фотографии паркинга, акты, претензии в адрес ответчика.

Суд полагает, что акты осмотра машиномест от 

<

 дата >, от 

<

 дата >, от 

<

 дата > являются надлежащими доказательствами того, что ответчик не принял мер по содержанию и техническому обслуживанию паркинга, в частности, отсутствовало освещение, не работали ворота на въезд в паркинг, отсутствовала полоса для парковки, не проводилась уборка помещения. 

Кроме этого, доказательством ненадлежащего исполнения обязанностей ответчиком по содержанию паркинга является претензия ФИО1 в адрес управляющей компании об устранении выявленных недостатков: отсутствие освещения помещений, проведение уборки и очистки помещений, входящих в состав имущества паркинга, уборки в зимний период, подметание свежевыпавшего снега, посыпка прилегающей территории противогололедными материалами, подметание прилегающей территории в дни без снегопада, очистка снега и льда выезда, выхода, наружных проездов (пандусов) и наружных лестниц, осуществление работ по подготовке паркинга к эксплуатации в зимний период, уборка машиноместа .... 

Данные акты осмотра машиномест в паркинге, фотографии, претензия направлены истцом в адрес ответчика заказными письмами, что подтверждается почтовыми квитанциями и описью заказных писем.

Допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком по обращениям ФИО1 в указанный период предпринимались какие-либо действия по устранению недостатков в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. 

Также не представлено доказательств того, что обращения ФИО1 были зафиксированы управляющей организацией.

Из представленного электронного журнала заявок следует, что в нем фиксируются только обращения граждан, поступившие через диспетчерскую службу по телефону, согласно данным журнала также заявки поступали по неработающим выездным воротам, жалобы на грязь, течь трубы.

Кроме того, представленный ответчиком заказ-наряд ... от 

<

 дата > свидетельствует также о том, что в течение длительного времени управляющая компания не устраняет недостатки по обслуживанию и содержанию имущества паркинга, а именно, была подана заявка 

<

 дата > на то, что не работают выездные ворота, на 

<

 дата > недостаток не устранен, по заявке от 

<

 дата > недостаток по неработающим воротам устранен 

<

 дата >. 

В соответствии с условиями договора на техническое обслуживание подземной стоянки (паркинга) договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и технического обслуживания имущества паркинга, расположенного по адресу: г Уфа, ..., исполнитель ООО «УК «Эверест» обязан осуществлять надлежащее содержание и техническое обслуживание имущества паркинга в объеме средств, оплаченных Заказчиком.

По условиям договора заказчик имеет право получать услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором в надлежащем объеме и качестве, в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности паркинга, безопасность хранения автомобилей и нахождения в паркинге граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников и владельцев паркинга, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав имущества, для энергоснабжения. 

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, а именно, суд считает необходимым обязать ООО «УК «Эверест» производить следующие работы: фиксировать обращения граждан, установить освещение помещений паркинга во всех местах, убирать и очищать согласно договора помещения, входящие в состав имущества паркинга, в зимний период и в летний период.

При этом, суд находит требования истца об обязании ответчика проводить работы: подметание свежевыпавшего снега, посыпка прилегающей территории противогололедными материалами, подметание прилегающей территории в дни без снегопада, очистка от снега и льда выезда, выхода, наружных проездов (пандусов) и наружных лестниц, подметать, очищать от листьев и мусора выезд, выхода, наружных проездов (пандусов) и наружных лестниц, очищать и убирать от грязи и мусора машиноместа 263, 264, принадлежащие ФИО1, очищать по сезону въезд в паркинг конкретизацией требований о проведении уборки помещения в зимний период и в летний период и входящими в общее понятие «уборка» согласно условиям договора.

Доказательств неисполнения ответчиком условий договора по соблюдению работ по подготовке паркинга к эксплуатации в зимний период истцом суду не представлено, в связи с чем требования в указанной части удовлетворению не подлежат. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношении в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Пленум Верховного суда РФ в пунктах 1 и 2 постановления №17 от 28 июня 2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются не только Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, например, в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа.

Факт нарушения условий договора на техническое обслуживание подземной стоянки (паркинга) со стороны управляющей организации судом установлен. Ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору на техническое обслуживание подземной стоянки (паркинга) были нарушены права потребителя услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о взыскании в ее пользу компенсации морального вреда, размер которой определяется судом с учетом периода неисполнения обязательств, требований разумности и справедливости, в размере 2000 руб.

Пленум Верховного суда РФ в пункте 46 постановления № 17 от 28 июня 2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая пункт 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с ООО «УК «Эверест» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 1000 руб. 

В соответствии с договором на техническое обслуживание подземной стоянки (паркинга) стоимость оказываемых исполнителем услуг составляет 533,78 руб. с одного машиноместа в месяц. 

Перед принятием паркинга на обслуживание ответчиком был произведен расчет стоимости технического обслуживания паркинга (прилагается) в котором расписано выполнение каких работ и услуг включено в стоимость обслуживания. 

В момент рассмотрения дела ответчиком представлен расчет стоимости за содержание и техническое обслуживание паркинга, отчет по начислениям и долгам по машиноместам ..., ... принадлежащим истцу, за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > 

Поскольку ответчиком в полном объеме выполнены требования об обязании представления расчета стоимости технического обслуживания паркинга, то на момент принятия решения судом предмет заявленного спора в указанной части отсутствует, что является основанием для отказа истице в удовлетворении исковых требований об обязании представления расчета стоимости технического обслуживания паркинга, требования ответчиком исполнены в добровольном порядке.

Условиями договора на техническое обслуживание паркинга предусмотрена плата за техническое обслуживание в размере 533 руб. 78 коп. 

По данным ООО «УК «Эверест» по состоянию на 

<

 дата > оплата истцом за машиноместо ... производилась в декабре 

<

 дата >, мае, июле и сентябре 

<

 дата > г. на общую сумму 3 219,63 руб., начисления за весь период обслуживания включая март 

<

 дата > г. составили 10 506,33 руб. 

Оплата за машиноместо ... имела место в декабре 

<

 дата > г., феврале, июле и сентябре 

<

 дата > г., начисления за весь период обслуживания включая март 

<

 дата > г. составили 10 532,55 руб.

Таким образом, у истца имеется задолженность по оплате за техническое обслуживание паркинга, оснований для взыскания стоимости оплаченных услуг по машиноместам за не предоставленные услуги с ответчика не имеется.

Согласно п. 3.2.2. договора заказчик имеет право требовать от исполнителя возмещения убытков путем перерасчета платежей, произведенных по настоящему договору, вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения исполнителем своих обязанностей по настоящему договору, в размере и порядке, определяемых в соответствии с действующим законодательством. 

Пунктом 10 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Указанной нормой Закона установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с пунктами 7 - 10 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

Согласно пункту 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Однако, как установлено судом, акты о выполненных работах ненадлежащего качества или не в полном объеме в установленном порядке не составлялись, данных о том, что истец обращалась в управляющую организацию в спорный период с заявлением о составлении таких актов, суду не представлено, также как не представлено доказательств обращения в управляющую организацию по вопросу перерасчета оплаты за техническое обслуживание паркинга. 

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, сложность, объем выполненных работ (оказанных услуг представителя), принцип разумности, справедливости и удовлетворяет требования на возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 12000 руб., а так же почтовых расходов в размере 407,58 руб., подтвержденных документально. 

В силу ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины от уплаты, которой истец был освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежат взысканию с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части требований в размере 600 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» производить следующие работы: фиксировать обращения граждан, установить освещение помещений паркинга во всех местах, убирать и очищать согласно договора помещения, входящие в состав имущества паркинга, в зимний период и в летний период.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 1000 руб., почтовые расходы в размере 407 руб. 58 коп., представительские расходы в размере 12000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» об обязании предоставления расчета за содержание и техническое обслуживание паркинга, стоимости оплаченных услуг отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья С.С.Абдуллина