Дело № 2-2245/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Ефимова А.В., 

при секретаре Проценко Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БИНБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1752890 руб. 43 коп., из которых задолженность по основному долгу в размере 1629651 руб., задолженность по процентам в размере 99515 руб. 43 коп., задолженность по пеням на основной долг в размере 14241 руб., задолженность по пеням на просроченные проценты в размере 9483 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, на квартиру расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование своих требований истец указал, что 07.08.2013 г. между ОАО «РОСТ БАНК» (правопреемником которого является истец) и ФИО1 заключен кредитный договор № на предоставление кредита в размере 1800000 руб. сроком на 180 месяцев под 25 % годовых. Обязательство по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств заемщику. Однако заемщиком нарушены условия кредитного договора – неуплата задолженности и процентов по кредитному договору. 

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), причины неявки суду неизвестны, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждено предоставленными доказательствами, что 07.08.2013 г. между ОАО «РОСТ БАНК» (правопреемником которого является истец) и ФИО1 заключен кредитный договор № на предоставление кредита в размере 1800000 руб. сроком на 180 месяцев под 25 % годовых. Обязательство по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств заемщику. Однако заемщиком нарушены условия кредитного договора – неуплата задолженности и процентов по кредитному договору. Сумма задолженности составляет 1752890 руб. 43 коп., из которых задолженность по основному долгу в размере 1629651 руб., задолженность по процентам в размере 99515 руб. 43 коп., задолженность по пеням на основной долг в размере 14241 руб., задолженность по пеням на просроченные проценты в размере 9483 руб.

Во исполнение условий п. 1.1 договора банк открывает заемщику не возобновляемую кредитную линию на инвестиционные цели с лимитом выдачи в сумме 1800000 руб. под 25 % годовых сроком на 180 месяцев. Выдача кредита производится перечислением частей кредита на расчетный счет заемщика, открытый в АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с пунктом 1.1.4 договора о предоставлении кредита, стороны согласовали, что заемщик обязан уплачивать проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в размере 24 051 руб. Также положениями кредитного договора было установлено, что при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) и/или нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом не исполнял обязательства по договору, нарушал сроки внесения денежных средств в счет погашения задолженности и уплаты процентов, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1752 890 руб. 43 коп., из которых задолженность по основному долгу в размере 1629651 руб., задолженность по процентам в размере 99515 руб. 43 коп., задолженность по пеням на основной долг в размере 14241 руб., задолженность по пеням на просроченные проценты в размере 9483 руб.

Указанная задолженность ответчиком не оспорена, расчет задолженности проверен судом и является правильным. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору.

В обеспечение принятых на себя обязательств по договору о предоставлении кредита, между истцом и ответчиками заключен договор о залоге, согласно которому ответчик в обеспечение полного и надлежащего исполнения им своих обязанностей по договору о предоставлении кредита передает в залог квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 57,7 кв.м., расположенной на 1 этаже 5 этажного дома.

Разрешая заявленные истцом требования, суд руководствуется условиями договора, стHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E0C06527E9FCDD1B6BF7F7FE653D1B2A6A8B93EAA99555E4CFA92CFF83DBEFA5EB017A0E925461A6U843D". ст.HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E0C06527E9FC??1B6BF7F7FE653D1B2A6A8B93EAA99555E4CFA92CFF83DBEFA5EB017A0E925461A6U843D" 309, 310, 314, 334, 337, 340, 346, 348, 349, 350, 352 ГК РФ в редакции до вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в ч. 1 ГК РФ».

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (стHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E0C06527E9FCDD1B6BF7F7FE653D1B2A6A8B93EAA99555E4CFA92CFF83DBEFA5EB017A0E925461A6U843D". ст.HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E0C06527E9FCDD1B6BF7F7FE653D1B2A6A8B93EAA99555E4CFA92CFF83DBEFA5EB017A0E925461A6U843D" 309, 310 ГК РФ).

СтатьейHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E0C06527E9FCDD1B6BF7F7FE653D1B2A6A8B93EAA99555E4CFA92CFF83DBEFA5EB017A0893U54CD" 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу стHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E0C06527E9FCDD1B6BF7F7FE653D1B2A6A8B93EAA99555E4CFA92CFF83DBEFA5EB017A0797U54CD".HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E0C06527E9FCDD1B6BF7F7FE653D1B2A6A8B93EAA99555E4CFA92CFF83DBEFA5EB017A0797U54CD" 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно (период просрочки исполнения обязательства составляет более года) и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Судом принимается отчет №О/И-НФ13-2013/04-00 от 24.07.2013г., который определил рыночную стоимость заложенного имущества в размере 2150000 руб. 

Ответчик в суд не явился, ходатайств о проведении оценочной экспертизы не представил.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная цена имущества выставляемого на продажу на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого входе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с чем суд считает необходимым определить порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в 1720000 руб. исходя из расчета: 2150000 руб. (среднерыночная стоимость квартиры ответчика) х 80 %.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16964 руб. 45 коп. за подачу искового заявления и 6000 рублей за требование по обращению взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «БИНБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «БИНБАНК» задолженность по кредитному договору в размере 1752890 руб. 43 коп., из которых задолженность по основному долгу в размере 1629651 руб., задолженность по процентам в размере 99515 руб. 43 коп., задолженность по пеням на основной долг в размере 14241 руб., задолженность по пеням на просроченные проценты в размере 9483 руб. 

Взыскивать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «БИНБАНК» с 17.01.2018г. до фактического возврата задолженности по кредиту проценты за пользование кредитом в размере 25 % годовых, пени за нарушение сроков возврата основного долга и процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 57,7 кв.м., расположенной на 1 этаже 5 этажного дома., определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1720000 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «БИНБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16964 руб. 45 коп. за подачу искового заявления и 6000 рублей за требование по обращению взыскания на заложенное имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: