ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

адрес07 августа 2025 года 

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4358/2025 по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» обратилось в суд с иском о взыскании с фио задолженности по кредитному договору № 25234-ZKLBJM-0001-24 от 22.10.2024 , заключенному с адрес Финансирования» в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере 56,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 06.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 06.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002003:4440, путем продажи имущества с публичных торгов по начальной продажной цене в размере сумма, взыскании расходов на оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 22.10.2024 между ответчиком и адрес Финансирования» был заключен кредитный договор № 25234-ZKLBJM-0001-24, обязательства по которому были обеспечены договором залога (ипотеки) имущества принадлежащего заемщику – ответчику на момент оформления сделки кредитования. Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7». Ответчик в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов обязался ежемесячно вносить аннуитетные платежи в соответствии с графиком, однако в нарушение условий кредитного договора и закладной в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных сторон, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Председательствующий, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему. 

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

 В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 22.10.2024 между адрес Финансирования» и ФИО1, на условиях срочности, платности и возвратности, заключен кредитный договор № 25234-ZKLBJM-0001-24, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере сумма, сроком на 242 календарных месяца, под 56,99 % годовых. 

Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002003:4440. 

Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на указанную квартиру, удостоверены закладной. 

Во исполнение условий кредитных договоров ответчику были представлены – информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита и график платежей, в соответствии с которым ответчик обязался оплачивать взятые на себя кредитные обязательства ежемесячными аннуитетными платежами. 

Вследствие подписания ответчиком заявления на получения кредита, общих условий представления кредита, ответчик в полной мере согласился с условиями кредитного договора, полной стоимостью кредита, а также с условиями выплат по кредитному договору и последствий в случае уклонения от исполнения условий кредитного договора. 

Согласно расчету задолженности по кредитному соглашению, выписке из лицевого счета, в течение срока действия кредитных договоров, ответчик неоднократно нарушал условия кредитования в части сроков и внесения ежемесячных платежей.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7».

Ответчик в счёт исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен обязался ежемесячно вносить аннуитетные платежи в соответствии с графиком, однако в нарушение условий кредитного договора и закладной в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял. 

В связи с уклонением от исполнения условий договора в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита в течение 30 дней со дня получения требования. До настоящего времени указанные требования не исполнены, доказательств обратного, суду не представлено. 

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства настоящего дела ответчиком не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Согласно выписке из банковского счета заемщика, сумма задолженности ответчика на 05.05.2025 года составляет сумма, из них: сумма - сумма основного долга; сумма– просроченная задолженность по процентам; сумма – проценты за просроченный основной долг; сумма – пени за нарушение сроков возврата кредита; сумма – пени за нарушение сроков уплаты процентов; сумма – начисленные проценты. 

Указанный расчет проверен судом и признается арифметически верным. Ответчиком расчёт не оспаривался, контррасчет не представлен.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору и отсутствие доказательств погашения спорной задолженности как полностью, так и частично, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца – владельца закладной и обязательств ответчика перед банком, сумму задолженности по кредитному договору № 25234-ZKLBJM-0001-24 от 22.10.2024 в размере сумма

Разрешая требования истца в части взыскания процентов и неустойки (пени) на будущее время, суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств".

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением, однако наличие таковых судом не установлено и ответчиком не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере процентов за пользование кредитом в размере 56,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 06.05.2025 года, а также пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 06.05.2025 года до дня фактического исполнения обязательства, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования основаны на условиях заключенного договора и не противоречат действующему законодательству РФ.

Судом при рассмотрении дела установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002003:4440. 

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Как установлено п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету истца об оценке 9-250505-1833619 от 05.05.2025 года, рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма Указанная стоимость предмета залога ответчиком не оспаривалась, иного отчета о стоимости заложенного имущества, последним в материалы дела не представлено.

Оценивая приведенный выше отчет, принимая во внимание положения п.4 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, суд признает его обоснованным, составленным в строгом соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумма в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 193, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные...) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № 25234-ZKLBJM-0001-24 от 22.10.2024 в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере 56,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 06.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 06.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002003:4440, принадлежащую на праве собственности фио, путем продажи имущества с публичных торгов по начальной продажной цене в размере сумма

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Игнатова

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2025 года.