№ 2-47/2019 

УИД 30RS0004-01-2018-003238-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Д.Г.Мухтаровой, при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, участок №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. С целью оформления права собственности на земельный участок по указанному адресу и установления границ участка путем межевания, истец обратился к ИП ФИО5 В ходе проведения межевых работ, установлено, что при проведении геодезических изысканий с установлением поворотных точек и границ участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, участок № (№) собственником которого является ФИО2 и земельного участка по адресу: 

<

адрес> №) принадлежащего ФИО3 кадастровые инженеры допустили ошибку. Данная ошибка делает невозможным межевание участка № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> заключения ИП ФИО5 следует, что земельные участки с № поставлены на ГКУ с реестровыми ошибками, устранение которых необходимо провести в соответствии со ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. В связи с этим истец просит суд признать результаты работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными. Обязать ФИО2, ФИО3 исправить реестровые ошибки, допущенные при постановке земельных участков на учет в ГКН.

Впоследствии представитель истца ФИО6 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил признать реестровыми ошибками внесенные в государственный кадастр объектов недвижимости сведения, на основании межевых планов земельных участков с №; провести учет изменений объектов недвижимости земельных участков с №; внести в единый государственный реестр недвижимости изменения характеристик объектов; установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, уч.№, кадастровый №, с видом разрешенного использования - для садоводства в следующих координатах:

1. .

.

.

.

.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель ФИО4, действующий по доверенности, поддержал исковые требования, просил суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены заказными письмами с уведомлениями о вручении, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, возражений относительно исковых требований представлено не было.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области», СНТ «Керамик», управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Предметом доказывания по заявленным исковым требованиям является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная впоследствии в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №, с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью . кв.м.

Собственником соседнего смежного земельного участка, по отношению к участку № является ФИО2, которой принадлежит участок № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью . кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником соседнего смежного земельного участка по отношению к участку №, является ФИО3, которой принадлежит участок . по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью . кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью установления границ данного земельного участка путем межевания ФИО1 обратилась к ИП ФИО5

В ходе проведения межевых работ было установлено, что при проведении геодезических изысканий с установлением разворотных точек и границ участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, участок № с № (собственником которого является ФИО2) и земельного участка по адресу: 

<

адрес> с № (принадлежащего ФИО3) кадастровые инженеры допустили ошибку. Данная ошибка делает невозможным межевание участка № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Из заключения ИП ФИО5 следует, что земельные участки с № поставлены на ГКУ с реестровыми ошибками, устранение которых необходимо провести в соответствии со ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Обращаясь в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать не только ее наличие, а также указать способ ее устранения и доказать, что данный способ является верным.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Для устранения противоречий в рамках рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза в «»АНО «Научно-исследовательский центр экспертиз по Южному федеральному округу».

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы № следует, что в сведениях единого государственного реестра недвижимости на исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка. Способом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № будет являться: приведение в соответствии с фактическими границами, границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, уч-к №; внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных изменений характеристик объекта.

Экспертом установлено местоположение границ земельного участка с КН № по адресу 

<

адрес>, район Трусовский, с/т Керамик, 

<

адрес>, уч.№ исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок и местоположение границ смежных земельных участков: участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, уч№ с № и участка по адресу: 

<

адрес> с №

Имеется наложение фактических границ участков, отмежеванных границ участков на границы уч.№ КН № по правоустанавливающему документу у следующих участников:- фактические границы уч.№ КН № накладываются на границы по правоустанавливающему документу смежного уч№ КН №, площадь наложения . кв.м.; - границы по сведениям ЕГРН уч.№ КН № накладываются на границы по правоустанавливающему документу смежного уч.№ КН № площадь наложения . кв.м.

Имеется наложение фактических границ участков, отмежеванных границ участков на смежные участки у следующих участников: -границы по сведениям ЕГРН уч.№ КН № накладываются на фактические границы смежного уч.№ КН №, площадь наложения . кв.м.; - границы по сведениям ЕГРН уч.№ № накладываются на фактические границы смежного уч.№ КН №, площадь наложения . кв.м.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку выполнено на основании представленных сторонами доказательств, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводов и научно обоснованных ответов на поставленные судом вопросы, квалификация предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперта подтверждена соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной экспертизы документами.

Данное экспертное заключение является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, подтверждающие в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела. В связи с чем суд принимает его в качестве доказательства по делу.

Правом о назначении по делу повторной судебной экспертизы ответчики не воспользовались.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, то есть является характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определённой вещи.

Способ исправления реестровой ошибки, как исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, приведет к потере одной из ключевых характеристик земельного участка, позволяющих идентифицировать его как объект недвижимости. Тем самым указанный способ исправления реестровой ошибки нарушает законные интересы правообладателей таких земельных участков, которые полагаются на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Реестровая ошибка должна исправляться только путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных.

Из анализа положений Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что источником реестровой ошибки является поступивший в установленном порядке в этот орган кадастрового учета документ, в котором названная ошибка содержится. При этом реестровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

В пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку имеющиеся ошибки не могут быть устранены во внесудебном порядке и препятствуют кадастровому учету объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований чьи-либо права и интересы не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении объекта недвижимости – удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр объектов недвижимости сведения, на основании межевого плана земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, уч-к № (№);

Признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр объектов недвижимости сведения, на основании межевого плана земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> (КН №);

Провести учет изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> уч-к №. 

Внести в единый государственный реестр недвижимости изменение следующих характеристик объекта:

- Площадь: .. м.;

Сведения о характерных точках границы земельного участка:

система координат МСК-30

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м- 0.10

1 . 

. 

. 

. 

. 

. 

Оставить без изменения следующие характеристики:

- Разрешенное использование: под сад огород;

- Категория земель: земли населенных пунктов.

Провести учет изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Внести в единый государственный реестр недвижимости изменение следующих характеристик объекта:

- Площадь: . .. м.;

Сведения о характерных точках границы земельного участка:

система координат МСК-30

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м- 0.10

1 . . 

. 

. 

. 

. 

. 

Оставить без изменения следующие характеристики:

- Разрешенное использование: для садоводства.

- Категория земель: земли населенных пунктов.

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, уч.№, кадастровый №, с видом разрешенного использования- для садоводства в следующих координатах:

1. .

.

.

.

.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд 

<

адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Г.Мухтарова 

. 

.

.

.

.

.

.

.

.

. 

.

.

. 

.

.

.

.

.

. 

. 

. 

. 

. 

. 

.

.

.

. 

.

.

.

.

.

. 

. 

. 

. 

. 

. 

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.