Дело № 2-85/2021

УИД 19RS0008-01-2021-000143-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 02 июня 2021 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации ... поссовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия и ОАО «... автотранспортное предприятие» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации ... поссовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А. В обоснование требований указано, что в пользовании истца находится недвижимое имущество - жилое помещение, общей площадью 138,2 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу, которое он приобрел в 2001 году по договору купли-продажи у Автотранспортного предприятия. Договор в настоящее время утерян. Право собственности на здание ни за кем не зарегистрировано. Согласно выписке из Единого государственного реестра, здание с кадастровым номером №.. общей площадью 138,2 кв.м, является жилым домом, 1978 года строительства. Технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ. С 2001 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным домом и земельным участком, проводит ремонт, оплачивает электроэнергию. Земельный участок с кадастровым номером №.. по указанному адресу предоставлен ФИО6 в аренду как физическому лицу. В период с 2001 года по настоящее время в отношении указанного недвижимого имущества претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Посягательств на имущество третьими лицами не было. На балансе ОАО «... АТП» и администрации ... поселкового совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия жилой дом не состоит. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на недвижимое имущество не были оформлены надлежащим образом, иного пути, кроме как в судебном порядке признать право собственности, у истца, нет. Просит признать за ФИО6, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...А, в силу приобретательной давности.

Определением Орджоникидзевского районного суда Республики Хакасия от ../../.. привлечено к участию в деле в качестве соответчика ОАО «... автотранспортное предприятие»

Истец ФИО6 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что он приобрел указанный дом в полуразрушенном состоянии, после чего произвел капитальный ремонт, а именно, залил стену, пристроил гараж, провел водяное отопление, электропроводку, перестелил полы, сделал внутренний косметический ремонт. За прошедший период времени с 2001 года никто прав на дом не заявил.

Представитель администрации ... поссовета ... Республики Хакасия не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика ОАО «... АТП» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом и в срок. От председателя ликвидационной комиссии ОАО «... АТП» ФИО2 поступил отзыв в котором указано, что здание, находящееся по адресу: ...А, на балансе в ОАО «... АТП» не состоит. Договор купли - продажи здания, заключенный между ОАО «... АТП» и ФИО6 отсутствует. Не возражает против удовлетворения заявленных ФИО6 исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. От представителя Управления ФИО3, действующей на основании доверенности №.. от ../../.., поступил отзыв, в котором указано, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: ... записям ЕГРН земельный участок, кадастровый №.., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: ...А, находится в аренде у ФИО1 на основании: Договор о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу от ../../.. №.., дата регистрации ../../.., №... В соответствии с п.19 и п.20 Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Обращаясь в суд, истец должен доказать наличие спорного правоотношения, принадлежность спорного права именно ему и то, что ответственность за нарушение лежит именно на данном ответчике. Управление оставляет принятие решения по данному делу на усмотрение суда. 

Принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом участвующих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений и в силу ч.1. ст. 57 ГПК РФ представить доказательства. 

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственной реестре недвижимости запрашиваемых сведений №.. от ../../.. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ...А.

В справке ГУП РХ УТИ от ../../.. о характеристиках объекта государственного технического учета указано, что жилой дом по адресу: ...А, по состоянию на ../../.. не состоит на техническом учете, технический паспорт не изготавливался.

Свидетельством I-ПВ №.. от ../../.. о перемене имени подтверждено, что ФИО1 переменил фамилию на ФИО6.

Земельный участок с кадастровым номером №.. из земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: ...А, предоставлен истцу ФИО6. в аренду сроком на 10 лет, что следует из договора №.. от ../../.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу.

Как следует из выписки ЕГРН, не зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: ...А. ФИО1 является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды данного земельного участка на основании договора о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу от ../../...

Справкой №.. от ../../.., выданной администрацией ... поссовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия, подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ...А, в реестре муниципального имущества не числится, сведения о проектной, технической документации отсутствуют, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию не выдавались, информация о том, что ИЖС является самовольной постройкой - отсутствует.

Из отчета №.. об определении рыночной стоимости недвижимого имущества следует, что рыночная стоимость здания общей площадью 138,2 кв.м., находящееся по адресу: ..., ...А, составляет 630 000, 00 рублей. 

Истцом предоставлено техническое заключение обследования технического состояния несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ...А.

Согласно выводам данного технического заключения, строительные несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: ...А, находятся в работоспособном состоянии (категория технического состояния конструкций, при которой несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций»), пригодны для проживания людей.

Из информации, предоставленной председателем ликвидационной комиссии ОАО «... АТП» ФИО2 следует, что здание, находящееся по адресу: ...А, на балансе в ОАО «... АТП» не состоит, договор купли - продажи здания, заключенный между ОАО «... АТП» и ФИО6 отсутствует. Не возражает против удовлетворения заявленных ФИО6 исковых требований. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 подтвердил, что ФИО6 приобрел в 2001 году у ... АТП дом, расположенный по адресу: ... А, сделал в нем капитальный ремонт, восстановил стену, отопление, электричество, пристроил гараж, и пользуется данным домом по настоящее время. 

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости пятнадцатилетний срок владения истцом этими объектами недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности.

В силу приведенных правовых норм суд всесторонне и полно исследовал все юридически значимые обстоятельства по делу, дал оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности и пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Суд пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало, а факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой в течение срока приобретательной давности, доказан.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать право собственности на дом №.. по улице ... за ФИО6 в силу приобретательской давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ 

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...А, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2021 года.

Судья М.Н. Южакова