Дело № 2-978/2025

34RS0007-01-2025-001147-43

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 25 июня 2025 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Шадриной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» к ФИО2 о возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» обратился в суд с данным иском, указав в обоснование следующее. 18.07.2024 произошло возгорание кровли многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, в результате чего были повреждены квартиры данного дома. Привлеченная специализированная организация ООО «СервисКомплексПроект» произвела обследование состояния строительных конструкций крыши, чердачного перекрытия, наружных стен и жилых помещений. По результатам обследования выдано техническое заключение о проведении восстановительных работ в рамках капитального ремонта.

В многоквартирном жилом АДРЕС ИЗЪЯТ необходима 100% замена кровельного покрытия, фронтонов, карнизных свесов, деревянных перекрытий между чердачным этажом и чердачным помещением; замена трубопроводов системы центрального отопления на чердаке, ремонт мест общего пользования, восстановительный ремонт в квартирах, в том числе, с ремонтом деревянных перекрытий. Техническим заключением установлено аварийное состояние крыши и деревянных перекрытий между четвертым этажом и чердаком, дальнейшее проживание в квартирах четвертого этажа создает угрозу для жизни и здоровья жителей.

Для соблюдения условий получения субсидий на проведение капитального ремонта в доме ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» было инициировано проведение 24.10.2024 общего собрания собственников помещений, по результатам которого собственниками принято решение о проведении капитального ремонта, направленного на предупреждение возникновения чрезвычайных ситуаций за счет бюджета гор.Волгограда.

Собственникам квартир, в том числе ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, неоднократно направлялись уведомления о необходимости освободить квартиру для проведения работ по капитальному ремонту чердачных перекрытий, однако доступ не предоставлен. Ответчик ФИО2 является собственником двух комнат (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ иДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в АДРЕС ИЗЪЯТ, доступ в которые до настоящего времени не предоставлен.

С учетом изложенных обстоятельств и уточнения исковых требований истец просил обязать ответчика ФИО2 предоставить специализированной организации доступ в жилое помещение – АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ для проведения работ по капитальному ремонту чердачных перекрытий.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что доступ в комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, а также иные квартиры четвертого этажа дома собственниками уже предоставлен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт с извещением возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником двух комнат площадью 19,6 кв.м. и 15,3 кв.м. (комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в АДРЕС ИЗЪЯТ. Данные обстоятельства подтверждаются документацией, предоставленной БТИ, а именно копией договора на передачу квартиры в собственность граждан от 24.03.1997, заключенного с ФИО2, и копией договора купли-продажи, заключенного 28.03.1997 между ФИО3 и ФИО2

18.07.2024 произошло возгорание кровли многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, в результате чего были повреждены квартиры, кровля и чердачное помещение данного дома. 

Квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расположена на 4-м этаже четырехэтажного жилого дома, управление которым осуществляет ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» (л.д.16-24).

Привлеченная специализированная организация ООО «СервисКомплексПроект» произвела обследование состояния строительных конструкций крыши, чердачного перекрытия, наружных стен и жилых помещений. Техническим заключением установлено, что конструкции кровли выгорание 100%, состояние аварийное; парапет – из силикатного кирпича, массовое разрушение, состояние аварийное; перекрытия чердачные - состояние аварийное; наружные стены – ограниченно работоспособное состояние; перегородки деревянные жилых помещений 4-го этажа - ограниченно работоспособное состояние; внутренняя отделка помещений 4-го этажа – массовые обрушения штукатурного слоя потолков, множественное намокание стен, полов; система отопления (верхний розлив с учетом опусков на 4 этаж) – множественная деформация трубопровода, аварийное состояние; система канализации в чердачном помещении - деформация трубопровода 100%, аварийное состояние; прочие разрушения. Выполнить восстановительные работы в рамках капитального ремонта, согласно проектной документации, разработанное специализированной организацией. В целях безопасности жизнедеятельности людей, проживающих в квартирах четвертого этажа, рекомендуется исключить доступ в помещения до окончания восстановительных работ (л.д.27-37).

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1 и 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3).

В силу ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подп. «д» п.2, п.5, п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из подп. «а» и «б» п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

ООО «СервисКомплексПроект» разработана проектно-сметная документация на проведение капитального ремонта кровли, чердачного помещений, перекрытий, системы топления, системы электроснабжения, которая в дальнейшем направлена на проверку в МКУ «ВИЦ»

Постановлением администрации Волгограда от 12.07.2018 №916 утвержден «Порядок предоставления субсидий на капитальный ремонт многоквартирных домов за счет средств бюджета Волгограда». Целью предоставления субсидий является финансовое обеспечение затрат в связи с неотложной необходимостью в проведении капитального ремонта.

Порядком утверждены условия выделения субсидий с предоставлением в администрацию Волгограда пакета документов. Руководствуясь пунктом 2.3.3.2 Порядка, необходимо, в том числе, предоставление протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о принятии решения о проведении ремонта и об утверждении затрат на проведение капитального ремонта.

В силу п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества должны быть, в частности, утверждены источники финансирования капитального ремонта (ч.5 ст.189 Жилищного кодекса РФ).

В целях выполнения условий получения субсидий на проведение капитального ремонта в указанном выше многоквартирном жилом доме ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» было инициировано проведение 24.10.2024 общее собрание собственников помещений, по результатам которого собственниками принято решение о проведении капитального ремонта, направленного на предупреждение возникновения чрезвычайных ситуаций за счет бюджета гор.Волгограда (л.д.25-26). 

Собственникам АДРЕС ИЗЪЯТ управляющей компанией были направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение и предоставить доступ для капитального ремонта деревянных перекрытий (л.д.41оборот-42). Вместе с тем, как следует из акта от ДАТА ИЗЪЯТА доступ в АДРЕС ИЗЪЯТ комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ собственником не предоставлен (л.д.41), что является препятствием для проведения капитального ремонта кровли, чердачного помещения, а также создает угрозу жизни и здоровью как самого ответчика, так и иных собственников и граждан, проживающих в АДРЕС ИЗЪЯТ.

В связи с установленными по делу обстоятельствами суд приходит к выводу, что на ответчика следует возложить обязанность предоставить специализированной организации доступ в жилое помещение – АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного дома №9 по ул.Борьбы гор.Волгограда для проведения работ по капитальному ремонту чердачных перекрытий.

Согласно ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., которые подлежат возмещению истцу ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) предоставить специализированной организации доступ в жилое помещение – АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ для проведения работ по капитальному ремонту чердачных перекрытий.

Взыскать с ФИО2 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 июля 2025 года.

Судья О.Ю.Буланцева