Дело № 2-1942/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 23 мая 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Шуминой Е.А., 

с участием прокурора Патраковой С.С.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу 

<

АДРЕС>, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры по адресу 

<

АДРЕС>. В данной комнате проживает ответчик, сведений об иных лицах, проживающих в указанной комнате нет. Ответчик членом его семьи не является. Совместное проживание с ним не возможно. Истец имеет намерение реализовать имущество. Право собственности у ответчика прекращено с (дата). Несколько раз истец приходил к дому, но в комнату попасть не удалось, дверь никто не открыл. Соседи подтвердили, что ответчик проживает в комнате. В адрес ответчика была направлена претензия о снятии с регистрационного учета и выселении, однако до настоящего времени ответчик требования добровольно не исполнил. Данное обстоятельство считает нарушением его прав, как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП №5 Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, материалы дела №... пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Исходя из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено в судебном заседании, заочным решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) с ФИО2 взыскана задолженность по договору денежного займа, обеспеченного залогом недвижимости, от (дата) по состоянию на (дата) в размере 296 340 рублей, в из которой: 150 000 рублей – сумма основного долга, 72 000 рублей – проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата), 74 340 рублей – пени за период с (дата) по (дата); а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 463 рублей, проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму основного долга в размере 150 000 рублей по ставке 6% в месяц, начиная с (дата) по день фактического погашения задолженности.

Обращено взыскание на заложенное имущество – комнату, принадлежащую на праве собственности ФИО2, находящуюся по адресу: 

<

АДРЕС>, назначение: жилое, общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере 320 000 рублей.

На основании акта о передаче нереализованного имущества от (дата), вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Орджоникидзевского района г. Перми и Ильинского района ГУФССП России по Пермскому краю комната, расположенная по адресу 

<

АДРЕС> передана истцу (л.д.11-12).

ФИО1 является собственником комнаты, расположенной по адресу 

<

АДРЕС> с (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-10).

В указанной комнате зарегистрирован и проживает ФИО2, что подтверждается адресной справкой. 

Ответчик членом семьи истца не является.

Как видно из материалов дела и установлено судом, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено с момента перехода права собственности на объект недвижимости к иным лицам, оснований для сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением не установлено, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Таким образом, ФИО2 следует признать утратившим право пользования квартирой по адресу 

<

АДРЕС>.

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать.

Такие требования могут быть заявлены только уполномоченному в сфере регистрации граждан органу, каких-либо доказательств того, что истец ранее обращался в уполномоченный орган о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, прилагая при этом соответствующие документы, не представлено, спор о праве или правомерности действий регистрирующего органа отсутствует.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713.

Кроме того, судом установлено, что ответчик по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, не имея на это установленных законом прав, поскольку собственником квартиры не является, утратил права пользования квартирой в связи с тем, что не является членом семьи истца. В связи с данными обстоятельствами ответчик ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения по 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС>.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Признать ФИО2, (дата) года рождения утратившим право пользования комнатой, площадью 11, 8 кв.м., (кадастровый №...) расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>.

Выселить ФИО2, (дата) года рождения из комнаты площадью 11, 8 кв.м., (кадастровый №...) расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО2 оставить без удовлетворения. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

АДРЕС> (комната площадью, 11, 8 кв.м.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено 26 мая 2023 года) 

Судья: подпись

Копия верна. Судья О.Б. Катаев