Дело № 2-1365/2024

74RS0005-01-2024-001550-58

решениЕ

Именем Российской Федерации

«15» октября 2024 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губаевой З.Н., 

при секретаре Камаловой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску 

ФИО1 к Государственному стационарному учреждению социального обслуживания «Челябинский психоневрологический интернат №2» о признании недействительной части сделки, изменении условий договора найма жилого помещения, возврате неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Государственному стационарному учреждению социального обслуживания «Челябинский психоневрологический интернат №2» (далее – ГСУСО ЧПНИ №2, ЧПНИ№2) о признании недействительным договора найма жилого помещения в части, изменении условий договора.

В обоснование требований указал, что 01 апреля 2023 года между ФИО1 и Г.Н.Н. заключен договор найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Указанный договор заключен в её интересах, от её имени ответчиком ГСУСО «ЧПНИ№2», поскольку Г.Н.Н. является недееспособной и проживает в ЧПНИ №2. Договор был заключен на условиях краткосрочного найма, что, по его мнению, не отвечает интересам подопечной интерната Г.Н.Н.., поскольку у наймодателя существует неопределенность в том, что квартира будет сдана в наем по окончании срока договора. В интересах подопечной нормальным, хозяйственным распоряжением имуществом было бы извлечение дохода от использования имущества. Г.Н.Н. приходится ему племянницей, поэтому он заинтересован в долговременном пользовании данным помещением. В договоре установлен срок 11 месяцев, с 01.04.2023 года по 31.03.2024 года включительно (п.3.1 договора). При этом платежным периодом является месяц. Срок договора установлен некорректно, так как если срок исчисляется периодом 11 месяцев, то он должен истекать в соответствующую дату последнего месяца, то есть 01.03.2024 г. При этом наниматель обязан оплачивать пользование квартирой в течение месяца (п.4.3 договора). Членами его семьи являются ФИО2 и ФИО3 Однако в договор указанные лица не включены. Не согласен с пунктами договора 5.1 и 5.2, согласно которым наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор найма. Пункт 2.1.6 договора об обеспечении доступа в жилье с целью контроля сохранности имущества неопределенно в количественном выражении, не мене двух раз в год, что означает действия обязанного лица с неограниченной частотой. 

Просит изменить условия договора о сроке и установить срок пять лет с момента заключения договора, до 03.04.2028 года, установить по согласованию сторон условия (в зависимости от экономических показателей) и порядок изменения (в течение срока договора) цены найма жилого помещения, указанной в п. 4.3 договора, указать граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем: ФИО2, ФИО3, пункты 5.1 и 5.2 исключить, пункт 2.1 6. договора изменить, установив по согласованию сторон максимальную частоту проверок сохранности имущества и обычный для таких проверок порядок их проведения с указанием, что доступ в жилое помещение представителей наймодателя осуществляется по предварительному согласованию времени визита в присутствии нанимателя. 

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, просит утвердить проект договора найма жилого помещения от 03.04.2024 г., взыскать с ответчика в его пользу неосновательное обогащение в размере 6000 рублей, потраченные на составление оценочных услуг, путем зачета денежных требований ответчика по оплате задолженности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, при надлежащем извещении, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности (л.д. 25), исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительном исковом заявлении (л.д. 5-10, 192-199). 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 68-70), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в возражениях на дополнительный иск (л.д. 137-138, 193-194). 

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет социальной политики Администрации г. Челябинска (л.д. 165). 

Представитель третьего лица при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. 

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

При этом, свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению. 

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Гражданского кодекса РФ опекуны и попечители обязаны заботиться о содержании своих подопечных, об обеспечении их уходом и лечением, защищать их права и интересы.

В силу пункта 1 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. 

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов и попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат. 

В силу ч. 5 ст. 18 ФЗ N 48-ФЗ от 24.04.2008 "Об опеке и попечительства" опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира № № в доме № ... принадлежит на праве собственности Г.Н.Н.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по закону, на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 83-84).

Г.Н.Н. решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 11 марта 2010 года признана недееспособной и на основании Распоряжения первого заместителя Главы г. Челябинска № 6052 от 27.05.2019 г. определена в ГСУСО «ЧПНИ №2» (л.д. 80-82, 87). 

Согласно справке ГСУСО «ЧПНИ№2» № 37 от 13.03.2024 г. Г.Н.Н. проживает в ГСУСО «ЧПНИ№2» по адресу: 

<

...>, зарегистрирована по месту пребывания с 15.04.2019 по 15.04.2029 г. (л.д. 79). 

Из распоряжения Комитета социальной политики г. Челябинска Администрации г. Челябинска следует, что ГСУСО «ЧПНИ№2» разрешено заключать от имени недееспособной Г.Н.Н. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности недееспособной Г.Н.Н. (л.д. 146).

Из материалов дела также установлено, что 01.04.2023 года между ГСУСО «ЧПНИ№2», действующего от имени недееспособной Г.Н.Н.., именуемого по договору «Наймодатель» и ФИО1, именуемого по договору «Наниматель», заключен договор найма жилого помещения, согласно п. 1.1 которого Наймодатель передает квартиру по акту Нанимателю для личного проживания, а Наниматель принимает в возмездное пользование жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Г.Н.Н. (л.д. 75-76). 

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания на срок, установленный настоящим договором. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2.1.5). 

Пунктом 2.1.6 договора на Нанимателя возложена обязанность обеспечивать доступ в жилое помещение специалиста по социальной работе и специалиста органов опеки и попечительства с целью контроля за сохранностью жилого помещения (не менее 2-х раз в год). 

Согласно пункту 3.1 договор заключен сроком 11 месяцев и действует с 01.04.2023 года по 31.03.2024 года включительно. 

Плата за наем жилого помещения устанавливается в размере 6 864 руб. 00 коп. ежемесячно и должна быть перечислена на счет Г.Н.Н. не позднее 10 числа каждого месяца (п. 4.3).

В соответствии с пунктом 5.1 договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя в случае несоблюдения Нанимателем условий, предусмотренных настоящим договором, а также в случае смерти собственника.

В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Наймодателя по основаниям, указанным в п. 5.1 договора Наниматель обязан освободить жилое помещение в течение 10 дней, с момента получения им письменного уведомления об этом (пункт 5.2 договора).

Истец просит признать пункты 2.1.6, 3.1, 4.3, 5.1, 5.2 договора признать недействительными, не соответствующими закону и нарушающими права Нанимателя и подопечной ЧПНИ № 2 Г.Н.Н.

Требования истца о включении в договор найма проживающих с ним ФИО2 и ФИО3 суд находит необосновнными.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса РФ в договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК Российской Федерации.

Согласно ст. 679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Таким образом, вселение граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, если они не указаны в договоре найма, производится только с согласия наймодателя.

Поскольку наймодатель ГСУСО «ЧПНИ №2» не дал согласие на проживание в жилом помещении подопечной Г.Н.Н. иных лиц, кроме ФИО1, оснований для включения ФИО2 и ФИО3 в договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в судебном порядке не имеется. 

Кроме того, в силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677 ГК РФ. 

Требования истца об изменении п. 2.1.6, 3.1, исключении п. 5.1, 5.2 договора также являются необоснованными.

Вступая в договорные отношения с ГСУСО «ЧПНИ №2», ФИО5 сознательно выразил волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей, в частности установленную в п. 2.1.6 договора обязанность обеспечивать доступ в жилое помещение специалистов интерната с целью контроля за сохранностью имущества подопечной Г.Н.Н. не менее двух раз в год, а также установленный в договоре краткосрочный найм жилого помещения.

Доказательств принуждения к заключению договора краткосрочного найма жилого помещения на содержащихся в нем условиях, истцом не представлено. 

Требования об исключении п. 5.1, 5.2 договора, согласно которым договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут по требованию наймодателя в случае несоблюдения нанимателем условий договора, а также в случае смерти собственника, и наниматель обязан освободить жилое помещение в течение 10 дней с момента получения уведомления об освобождении жилого помещения, суд также находит необоснованными. 

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Таким образом, закон допускает досрочное расторжение договора найма по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем условий договора. 

Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО6" абзац второй пункта 2 статьи 687 ГК Российской Федерации, применяемый в судебной практике во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 310, пунктом 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 422, пунктом 1 статьи 450 и пунктом 2 статьи 450.1 данного Кодекса для решения вопроса о праве наймодателя жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, признан не противоречащим Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Поскольку исполнение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., предназначено лично для собственника данного помещения Г.Н.Н.., то её смерть является основанием для прекращения договора найма жилого помещения, и как следствие, основанием для расторжения договора найма в одностороннем порядке наймодателем ГСУСО «ЧПНИ№2» и освобождением данного помещения нанимателем.

При таких обстоятельствах оснований для признания спорных пунктов 5.1, 5.2 договора найма жилого помещения недействительными, подлежащими исключению, не имеется. 

Истцом заявлены требования об утверждении проекта договора найма с учетом его требований об исключении оспариваемых пунктов договора, а также установлении срока действия договора на срок пять лет, установлении платы за найм жилого помещения в размере 14 995 руб. 00 коп. (л.д. 200).

Суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, заключая договор найма жилого помещения, находящегося в собственности недееспособной Г.Н.Н.., действуя в её интересах, как наймодатель самостоятельно определяет характер пользования жилым помещением. Условия договора и изменение характера пользования жилым помещением относится к его компетенции.

Понуждение к заключению договора найма вопреки воле собственника, и в отсутствие на то законных оснований, не допускается, что следует из смысла статей 209, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Довод представителя истца в судебном заседании о необходимости привлечения к участию в деле недееспособную Г.Н.Н.. и выяснения у неё мнения по делу, суд находит несостоятельным. 

Согласно части 5 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

В силу пункта 2 ст. 31 Гражданского кодекса РФ опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.

Таким образом, действующим гражданским и гражданским процессуальным законодательством не предусмотрена обязанность суда привлекать к участию в деле гражданина, признанного решением суда недееспособным, при установлении над ним опеки и определении опекуна.

Принимая во внимание, что в удовлетворении требований истца о признании недействительными пунктов договора найма жилого помещения, изменении условий договора, утверждении проекта договора найма истцу отказано, требования о взыскании расходов на оплату оценочных услуг в размере 6000 рублей путем зачета требований ответчика о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг также удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Государственному стационарному учреждению социального обслуживания «Челябинский психоневрологический интернат №2» о признании недействительной части сделки, об изменении условий договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенного 01 апреля 2023 года между Государственным стационарным учреждением социального обслуживания «Челябинский психоневрологический интернат №2» и ФИО1, о взыскании неосновательного обогащения отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий З.Н. Губаева 

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2024 года.