Дело № 2-219/2025 (2-3170/2024) 

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Пермь

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Каменской И.В.,

при секретаре судебного заседания Шаньшеровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Перми, ФИО2 о включении в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Перми о включении в состав наследственной массы Ш., умершей ДД.ММ.ГГГГ, объектов недвижимости: земельный участок, 

<

адрес>; здание (строение), назначение нежилое, 

<

адрес>; признании за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – Ш.. Истец является наследником первой очереди, другие наследники, в том числе по завещанию отсутствуют. В установленный законом шестимесячный срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. На часть имущества свидетельства о праве на наследство были выданы, тогда как на спорное имущество в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано. При этом, ранее 27.02.2021 года ФИО1 и Ш. обращались в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлениями о переходе права собственности на спорные объекты недвижимости. 11.03.2021 года ФИО1 представила заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности сроком до 11.08.2021 года в связи с необходимостью доработки документов. 12.03.2021 года государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с волеизъявлением правообладателя. Регистратор уведомила заявителя, что для регистрации перехода права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие единоличное распоряжение имуществом, иначе в регистрации перехода права собственности будет отказано. 11.08.2021 года государственная регистрация осуществлена в связи с истечением сроков регистрации, установленных Законом № 218-ФЗ. Одновременно была внесена запись о том, что сделка совершена без получения на то необходимого согласия 3-х лиц - нотариального согласия супруга дарителя. Решением Кировского районного суда г. Перми по гражданскому делу № от 29.09.2021 года, с учетом апелляционного определения Пермского краевого суда от 12.01.2022 года, кассационного определения Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, за ФИО1 признано право собственности на 1/2 доли в праве на земельный участок. Решением Кировского районного суда г. Перми по гражданскому делу № от 02.09.2022 года за ФИО1 признано право единоличной собственности на спорное нежилое здание 20.02.2023 года ФИО1 обратилась с заявлениями о государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым №, права долевой собственности на земельный участок, с приложением решения Кировского районного суда от 29.09.2021 года, апелляционного определения от 12.01.2022 года, а также решения Кировского районного суда от 02.09.2022 года. 07.03.2023 года Управлением Росреестра по Пермскому краю приостановлена государственная регистрация права на основании п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, по причине имеющихся противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, заявителю предложено представить документ, свидетельствующий о прекращении права собственности Ш. 07.06.2023 года в государственной регистрации прав на здание и земельный участок ФИО1 отказано, поскольку документы, устраняющие наличие противоречий между заявленными и зарегистрированными правами ФИО1 не представлены. Судом было установлено, что право собственности ФИО1 в отношении земельного участка и нежилого строения погашено 11.08.2021 года на основании договора дарения земельного садового участка с домом от 27.02.2021 года, 11.08.2021 года в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрировано право собственности Ш. Государственным регистратором установлено, что на спорные объекты в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах Ш., в судебном порядке вопрос о прекращении права собственности Ш. не разрешен. Со ссылкой на ст.ст. 1111, 1141, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ просит признать за истцом право собственности на спорные объекты в порядке наследования по закону.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен ФИО2

Истец в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, настаивает на исковых требованиях.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимала, ранее в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, пояснила суду, что первоначально ФИО1 и ее мать Ш. заключили договор дарения спорных объектов, однако регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности, рекомендовав сторонам обратиться в суд. Пока шел судебный процесс государственный регистратор возобновил рассмотрение заявления о регистрации перехода права собственности на основании договора дарения, не уведомив об этом стороны, затем произвел государственную регистрацию перехода права собственности к Ш. Позже Ш. умерла. Оспорить дарение после смерти Ш. не представляется возможным. Заявитель пыталась оспорить действия регистрирующего органа, но ей было отказано. Брак между ФИО2 и истцом расторгнут, связь с бывшим супругом истец в настоящее время не поддерживает. Ранее в устной беседе ответчик ФИО2 пояснил, что истец может делать, что пожелает, так как спорные объекты недвижимости его не касаются. На момент смерти Ш. спорные объекты принадлежали ей на праве собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН, следовательно, указанные объекты подлежали включению в состав наследственного имущества после смерти наследодателя. Иного способа защиты своего нарушенного права у истца не имеется. 

Представитель ответчика Администрации г. Перми в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, также представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что осуществление полномочий собственника земельных участков, находящихся в собственности города Перми, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относится к компетенции Департамента земельных отношений администрации города Перми. В свою очередь, Администрация города Перми такими полномочиями не обладает, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. В связи с чем просит исключить Администрацию города Перми из числа ответчиков (л.д. 49-50).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, письменные возражения на иск не представил.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, также представил письменный отзыв на иск (л.д. 54-55). По существу иска в письменном отзыве указал, что в настоящее время в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № и здания с кадастровым № внесены актуальные сведения о государственной регистрации права собственности Ш. 20.02.2023 года в орган регистрации прав обратилась ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении здания с кадастровым №, а также с заявлением о государственной регистрации общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым №. К указанным заявлениям были приложены решение Кировского районного суда г.Перми от 29.09.2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 12.01.2022 года, решение Кировского районного суда г. Перми от 02.09.2022 года и др. 07.03.2023 года государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с наличием противоречий между правами и уже зарегистрированными правами, поскольку заявителем были представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности, среди которых вышеуказанные судебные акты. При этом, судом не принимались решения о признании договора дарения недействительным, а также о прекращении права собственности правообладателя Ш. 07.06.2023 года государственным регистратором вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав по заявлению ФИО1 Решением Ленинского районного суда г. Перми от 04.10.2023 года по делу №, оставленным без изменения, отказано в удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации прав от 07.06.2023 года, возложении обязанности по проведению государственной регистрации прав. 

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, по смыслу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 1112-1115 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п. 2). 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4). 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Положениями ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы принятия наследства, пунктом 1 указанной статьи предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Ш., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Из материалов наследственного дела № следует, что истец ФИО4 (до брака ФИО4) И.И. приходится дочерью умершей Ш. и, соответственно, наследником первой очереди. Иные наследники первой очереди отсутствуют, супруг наследодателя Ш.1. умер ДД.ММ.ГГГГ.

06 октября 2022 года ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в т.ч. на объекты недвижимости: 

<

адрес> (л.д. 18, 19-20).

При этом, при жизни наследодателю принадлежали на праве собственности и иные объекты недвижимости, а именно: 

1) земельный участок 

<

адрес> дата государственной регистрации права Ш. – 11 августа 2021 года (л.д. 29-42);

2) здание (строение), назначение: 

<

адрес>, дата государственной регистрации права Ш. – 11 августа 2021 года (л.д. 43-47).

ФИО1 после смерти матери обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на спорные объекты недвижимости.

21 июня 2024 года нотариусом ФИО3 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в отношении спорных объектов в связи с имеющимися противоречиями между зарегистрированными правами наследодателя в ЕГРН и установленными решениями суда правами заявителя и иных лиц; ФИО1 рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности в порядке наследования (л.д. 11-14).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Указывает, что ранее между истцом и наследодателем был заключен договор дарения, по которому к последней перешло право собственности на спорные объекты. Органом регистрации первоначально не была произведена государственная регистрация прав Ш. ввиду отсутствия согласия супруга дарителя – ФИО2 По этой причине истец обратилась с требованиями к бывшему супругу о признании спорного имущества единоличной собственностью. Судебные тяжбы продлились до сентября 2022 года, а наследодатель умерла в марте 2022 года. Решениями судом право собственности на здание (строение) признано единолично за ФИО4, на земельный участок в ? доле в праве. Позже истцу стало известно, что спорные объекты зарегистрированы на праве собственности за её умершей матерью на основании ранее заключенного договора дарения. Однако в состав наследственного имущества данные объекты не вошли ввиду наличия противоречий между зарегистрированными правами и правами, установленными судебными актами.

На основании положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что основанием для возникновения права собственности у наследодателя на спорные объекты недвижимости послужил договор дарения от 27 февраля 2021 года, заключенный между ФИО1 (даритель) и Ш. (одаряемый).

Из содержания названного договора дарения следует, что даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого объекты недвижимости: 

земельный участок, 

<

адрес>; 

здание (строение), назначение нежилое, 

<

адрес>.

Пунктом 3 договора дарения определено, что вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат дарителю на основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений Администрации города Перми от 25.01.2011 года №. 

В силу пункта 4 договора дарения указанные объекты получены дарителем в собственность по безвозмездной сделке, в связи с чем на данные объекты не распространяется режим совместной собственности и они являются единоличной собственностью дарителя.

При подаче документов для государственной регистрации права заявитель ФИО1 предоставляла правоустанавливающие документы на объекты, договор дарения от 27 февраля 2021 года, свидетельство о рождении, в подтверждение факта родства между дарителем и одаряемой, а также свидетельство о заключении брака.

Со слов истца, государственным регистратором ей было указано на необходимость предоставления нотариального согласия супруга ФИО2 на сделку, в связи с чем ею 11 марта 2021 года было подано заявление о приостановлении государственной регистрации права в связи с необходимостью представления дополнительных документов.

Уведомлением от 12 марта 2021 года № регистрирующий орган сообщил ФИО1 о приостановлении государственной регистрации прав на срок до 11 августа 2021 года (л.д. 70 дело Ленинского районного суда г.Перми №).

11 августа 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в связи с истечением сроков регистрации была произведена государственная регистрация права собственности Ш. на спорные объекты недвижимости на основании договора дарения за № и №.

При этом, в отношении указанных объектов недвижимости в ЕГРН при описании сведений о возникновении права собственности внесено примечание о том, что сделка совершена без получения на то необходимого согласия 3-их лиц – нотариального согласия супруга дарителя, т.е. ФИО2

Сведения о праве собственности Ш. на момент рассмотрения настоящего дела являются актуальными, запись в ЕГРН не оспорена.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен путем его расторжения в органах записи актов гражданского состояния по совместному заявлению супругов.

Брачный договор между ФИО1 и ФИО2, а также соглашение о разделе совместно нажитого имущества, не заключались.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

21 мая 2021 года ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Перми с иском к ФИО2 о признании спорных объектов недвижимости единоличной собственностью истца.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 29 сентября 2021 года постановлено: 

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании единоличной собственностью ФИО1 земельного участка, 

<

адрес>, и нежилого здания (строения), 

<

адрес>, отказать. 

Признать земельный участок, 

<

адрес>, и нежилое здание (строение), 

<

адрес>, совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2. 

Произвести раздел совместно нажитого имущества, признав за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

<

адрес>, и нежилое здание (строение), 

<

адрес>

Решение суда является основанием для: 

- прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок, 

<

адрес>, и нежилое здание (строение), 

<

адрес>; 

- регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю, за ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, 

<

адрес>, и нежилое здание (строение), 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 389 рулей 70 копеек. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в размере 3 рубля 39 копеек».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 12 января 2022 года постановлено: 

«Апелляционную жалобу ФИО1 оставить – без удовлетворения. Решение Кировского районного суда г. Перми от 29.09.2021 г. отменить в части раздела совместно нажитого имущества: земельного участка с кадастровым № и нежилого здания с кадастровым №, признании права за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое здание (строение), прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок и нежилое здание (строение), о регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю, за ФИО2 на ? долю в праве собственности на земельный участок и нежилое здание (строение), площадью 28,9 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 389 рублей 70 копеек, о взыскании с ФИО1 государственной пошлины в доход бюджета в размере 3 рубля 39 копеек. В остальной части решение суда оставить без изменения».

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 5 мая 2022 года постановлено: «Решение Кировского районного суда г. Перми от 29 сентября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 12 января 2022 года в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права личной собственности на нежилое здание (строение), 

<

адрес>, отменить, в указанной части дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальной части решение Кировского районного суда г. Перми от 29 сентября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 12 января 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения».

Впоследствии в производстве Кировского районного суда г. Перми находилось гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании имущества, приобретенного в период брака, единоличной собственностью, предметом рассмотрения которого являлись требования ФИО1 к ФИО2 о признании права личной собственности на нежилое здание (строение), 

<

адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 02 сентября 2022 года, вступившим в законную силу, постановлено: «Признать единоличной собственностью ФИО1 нежилое здание (строение), 

<

адрес>».

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

20 февраля 2023 года истец вновь обратилась с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации права собственности на спорные объекты, приложив к заявлению вышеприведенные судебные акты.

07 марта 2023 года Управлением вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на основании п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, заявителю предложено представить документы, свидетельствующий о прекращении права собственности Ш.

07 июня 2023 года в государственной регистрации прав на здание и земельный участок ФИО1 отказано.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 04.10.2023 года по делу №, отказано в удовлетворении административного иска к Управлению о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации прав от 07 июня 2023 года, возложении обязанности по проведению государственной регистрации прав. 

При этом, апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Пермского краевого суда от 23 января 2024 года, решение Ленинского районного суда г.Перми от 04.10.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения. Судом апелляционной инстанции указано, что возможность приобретения прав на спорное недвижимое имущество в порядке наследования к предмету иска не относится, может быть предметом самостоятельного обращения в суд. 

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает установленным тот факт, что умершей Ш. на праве собственности принадлежали спорные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. По данному основанию сделка является оспоримой.

Право собственности наследодателя возникло на основании договора дарения, переход права собственности на основании договора дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности Ш. подтверждено соответствующей записью в ЕГРН о государственной регистрации права от 11 августа 2021 года. Кроме того, договор дарения, заключенный между истцом и наследодателем 27 февраля 2021 года не отменен и не оспорен, в том числе лицом, чьи права он непосредственно затрагивал – бывший супруг дарителя ФИО2

При таких обстоятельствах, спорные объекты недвижимости – нежилое помещение и земельный участок подлежат включению в состав наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ со смертью Ш.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании")

Поскольку после смерти Ш. наследник ФИО1 своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то суд считает требования о признании за истцом права собственности на спорные объекты обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за ФИО1 на указанные нежилое помещение - здание (строение) и земельный участок.

Вместе с тем, исходя из положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Материалами дела установлено, что после смерти Ш. к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1, являющаяся единственной наследницей после смерти матери. Вместе с тем, учитывая, что спор о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования затрагивает лишь права ФИО2, выморочным имуществом не признано, то требования, заявленные к администрации города Перми удовлетворению не подлежат. 

Таким образом, с учетом того, что после смерти наследодателя Ш., наследство принято наследником первой очереди, спорные нежилое помещение и земельный участок не может быть признано выморочным имуществом, соответственно администрация г. Перми является ненадлежащим ответчиком по данному спору, иск к указанному ответчику не может быть удовлетворен..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью Ш.:

земельный участок, 

<

адрес>; 

здание (строение), назначение нежилое, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, в порядке наследования право собственности на 

земельный участок, 

<

адрес>; 

здание (строение), назначение нежилое, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за ФИО1 на указанные нежилое помещение - здание (строение) и земельный участок.

В удовлетворении исковых требований к Администрации города Перми отказать.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В. Каменская

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2025 года.