68RS0013-01-2024-002062-91 

Гр.д. № 2-1632/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 03 октября 2024 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Терешкиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенное помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, определении порядка пользования земельным участком,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 администрации г. Мичуринска Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенное помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что истец является собственником 7/9 долей жилого дома, расположенного по адресу: ... Иным участником общей долевой собственности недвижимого имущества является ответчик ФИО2, которой принадлежит 2/9 доли жилого дома.

Жилой дом расположен на земельном участке, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Жилой дом с кадастровым номером ... представляет собой строение, состоящее из жилых изолированных помещений со сложившимся порядком пользования соразмерно долям каждого участника долевой собственности.

Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел доли истца, поскольку уже представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее возможность эксплуатироваться независимо от другого, те есть имеют раздельные входы, собственные коммуникации.

В целях более комфортных условий проживания истец произвел перепланировку и реконструкцию своей части жилого дома, заключающиеся в сносе печи и перегородок, закладке дверных и оконных проемов, а так же возведении холодной пристройки литер а. Разрешительной документации на реконструкцию не имеет.

Согласно техническому паспорту помещения, в пользовании истца находится часть жилого дома площадью 40,1 кв.м, которая состоит из комнат: Литер А подвал комната 1 площадью 34,3 кв.м;, Литер А – 1 этаж, комната 1 – жилая площадь 27,0 кв.м, Литер А – 1 этаж, комната 2 – кухня площадью 13,1 кв.м; Литер а – подвал, комната II – холодная пристройка площадью 18,7 кв.м; Литер а – 1 этаж, комната I- холодная пристройка площадью 19,9 кв.м; Литер а – 1 этаж, комната II- холодная пристройка площадью 2,6 кв.м.

Другая часть находится в пользовании истца.

Так же на протяжении длительного периода времени между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком, истец просит определить порядок пользования земельным участок и предлагает передать в пользование истца земельный участок площадью 159 кв.м, отображенный на схеме, составленной кадастровым инженером ФИО4, по точкам: н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н2, в пользование ответчика передать земельный участок, отображенный на схеме точками 1-2-н1-н2-н15-н14-н13-н12-н11-н10-3-4-1. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования ФИО1 в полном объёме. Подтвердила, что порядок пользования домом и земельным участком с совладельцем у них фактически сложился на протяжении длительного времени.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области – ФИО3 не возражала против заявленных ФИО1 исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 7/9 долей жилого дома с кадастровым номером ... доля земельного участка площадью 318 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ...

ФИО2. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/9 долей жилого дома с кадастровым номером ... доля земельного участка площадью 318 кв.м. с кадастровым номером ... расположенных по адресу: ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 51-58). 

В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения истец произвел реконструкцию своей части дома реконструкцию своей части жилого дома, заключающейся в сносе печи и перегородок, закладке дверных и оконных проемов, а так же возведении холодной пристройки литер а. 

Жилое помещение истца после реконструкции имеет площадь 40,1 кв.м, которая состоит из комнат: Литер А подвал комната 1 площадью 34,3 кв.м;, Литер А – 1 этаж, комната 1 – жилая площадь 27,0 кв.м, Литер А – 1 этаж, комната 2 – кухня площадью 13,1 кв.м; Литер а – подвал, комната II – холодная пристройка площадью 18,7 кв.м; Литер а-1 этаж, комната I- холодная пристройка площадью 19,9 кв.м; Литер а-1 этаж, комната II- холодная пристройка площадью 2,6 кв.м (л.д. 28-33).

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 1 ст.247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Как видно из дела, ответчик ФИО2, как долевой собственник дома и земельного участка, не возражала против удовлетворения требований о признании права на самовольно реконструированный объект недвижимости.

Таким образом, между сторонами отсутствует спор в отношении произведенной реконструкции дома № ...

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций по адресу: ... выполненного ООО проектная компания «СоюзПроект», следует, что объёмно-планировочное решение и конструкции жилого помещения отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и эксплуатация по функциональному назначению указанного жилого помещения возможны (л.д. 34-42).

Санитарно-эпидемиологическая экспертиза ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 17.07.2024 установила, что перепланировочные решения жилого дома по адресу: ... соответствуют требованиям Сан П и Н 2.1.3684-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – эпидемиологических (профилактических мероприятий (л.д. 43-44).

Учитывая изложенное, отсутствие возражений ответчика, принимая во внимание, что реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из представленных суду документов следует, что дом №... является жилым домом. Состоит из двух жилых помещений, каждое жилое помещение имеет самостоятельный вход, необходимый состав комнат, а также состав инженерного оборудования, отдельный выход на участок, может самостоятельно эксплуатироваться по своему функциональному назначению (л.д.34-42). 

Из пояснений сторон в судебном заседании также следует, что в соответствии со сложившимся порядком пользования, ФИО1 пользуется жилым помещением общей площадь 40,1 кв.м, которая состоит из комнат: Литер А подвал комната 1 площадью 34,3 кв.м;, Литер А – 1 этаж, комната 1 – жилая площадь 27,0 кв.м, Литер А – 1 этаж, комната 2 – кухня площадью 13,1 кв.м; Литер а – подвал, комната II – холодная пристройка площадью 18,7 кв.м; Литер а – 1 этаж, комната I- холодная пристройка площадью 19,9 кв.м; Литер а – 1 этаж, комната II- холодная пристройка площадью 2,6 кв.м.

Поскольку сложившийся порядок пользования жилыми помещениями не нарушает права третьих лиц, споров между сособственниками не имеется, суд приходит к выводу, что выдел ФИО1 принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилых помещений б/н технически возможен. Такой выдел законом не запрещён, не наносит какой-либо ущерб имуществу и не ухудшает техническое состояние дома. Каких-либо переустройств не требуется, поэтому исковые требования ФИО1 о разделе дома по вышеуказанному адресу, в натуре, подлежит удовлетворению.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Разрешая спор об определении порядка пользования земельным участком, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 253 ГПК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Как видно из содержания п. 2 ст. 247 ГК РФ, единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве общей собственности. Эта норма имеет универсальный характер и распространяется в полном объеме на любое имущество.

С учетом того, что фактический порядок пользования между совладельцами спорного земельного участка определен, долевое соотношение сторон в праве общей собственности соблюдено, поэтому суд удовлетворяет требования истца по предложенному им варианту, а именно определяет порядок пользования земельным участком общей площадью 318 кв.м, расположенным по адресу: ... и в пользование ФИО1 выделяет участок площадью 159 кв.м, отображенный на схеме, составленной кадастровым инженером ФИО4 20.08.2024, по точками: н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н2, в пользование ответчика передать земельный участок, отображенный на схеме точками 1-2-н1-н2-н15-н14-н13-н12-н11-н10-3-4-1. 

Кроме того суд учитывает, что по этому варианту земельные участки, передаваемые в пользование сторон, определяются им отдельными массивами, конфигурация которых позволяет использовать их по целевому назначению, а так же с учетом отсутствия самостоятельных исковых требований в отношении землепользования ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ... к ФИО2 ... администрации г. Мичуринска Тамбовской области ... о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенное помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Сохранить жилой дом №... с кадастровым номером: ... - в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом №...

Выделить в натуре ФИО1 в собственность, принадлежащие ему 7/9 долей жилого дома №...

Признать за ФИО1 право собственности на выделенную часть жилого дома №... с кадастровым номером: ... жилой площадью 40,1 кв.м, состоящую из комнат: Литер А подвал комната 1 площадью 34,3 кв.м; Литер А – 1 этаж, комната 1- жилая площадью 27,0 кв.м; Литер А – 1 этаж, комната 2 – кухня площадью 13,1 кв.м; Литер а – подвал, комната II-холодная пристройка площадью 18,7 кв.м; Литер а – 1 этаж, комната I – холодная пристройка площадью 19,9 кв.м; Литер а– 1 этаж, комната II – холодная пристройка площадью 2,6 кв.м.

Признать выделенное жилое помещение самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ... площадью 318 кв.м., расположенным по адресу: ... в соответствии со схемой порядка пользования земельным участком, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 20.08.2024.

В пользование ФИО1 передать земельный участок площадью 159 кв.м, обозначенный на схеме точками н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н2.

В пользование ФИО2 передать земельный участок обозначенный на схеме точками 1-2-н1-н2-н15-н14-н13-н12-н11-н10-3-4-1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2024 года.

Председательствующий судья Т.В. Юрьева