Дело № 2-699/2025

91RS0006-01-2025-000068-65

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2025 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, третье лицо – ФИО3, о признании незаконным решения, прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Голосный С.П. обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 с требованиями о признании незаконным решение Госкомрегистра о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности за ФИО2 от 15 августа 2024 года в отношении жилого дома с кадастровым номером №; о признании недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №; о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что 18 июля 2024 года Бахчисарайским районным судом Республики Крым удовлетворено ходатайство ФИО1 по гражданскому делу № об обеспечении иска, наложен запрет Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлять любые регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Вопреки запрету, 15 августа 2024 года Госкомрегистром зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Истец считает действия ответчика незаконными, противоречащими требованиям Конституции Российской Федерации об обязательности судебных актов, ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой в данном случае решение суда о запрете регистрации объекта недвижимости являлось основанием для приостановления государственной регистрации, что ответчиком выполнено не было.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения на иск.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру также направил суду свои письменные возражения на иск, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не известили, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности иска по следующим основаниям. 

Из материалов дела усматривается, что Бахчисарайским районным судом Республики Крым рассматривалось гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, погашении записи в ЕГРН, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем. 

18 июля 2024 года Бахчисарайским районным судом Республики Крым вынесено определение об обеспечении исковых требований ФИО1 путем запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлять любые регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

15 августа 2024 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-21).

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок для осуществления в соответствии с настоящей частью государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не требуется в случае, если право на такой земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 13 ноября 2024 года в удовлетворении иска ФИО1 и встречного иска ФИО2 отказано.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 11 марта 2025 года по апелляционной жалобе ФИО1, решение Бахчисарайского районного суда от 13 ноября 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено вступившим в законную силу апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 11 марта 2025 года, право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 182.2 кв.м., 2024 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимости от 02 августа 2024 года зарегистрировано ФИО2 15 августа 2024 года.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по этому же адресу зарегистрировано за ним в ЕГРН 10 марта 2023 года на основании договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 от 02 марта 2023 года.

Предметом оспаривания ФИО1 по гражданскому делу № являлась сделка по отчуждению земельного участка - договор купли-продажи земельного участка от 02 марта 2023 г. между ФИО7 и ФИО2

Судом апелляционной инстанции установлено, что Голосный С.П. не являлся стороной оспариваемой сделки, он не доказал, что оспариваемая сделка нарушает его права и выбранный способ защиты приведет к их восстановлению. Доказательств возникновения права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства и права на земельный участок отсутствуют, права ФИО1 заключением договора купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО3 нарушены не были. 

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих принадлежность ему жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке в 

<

адрес>, а также того, что государственной регистрацией права собственности ФИО2 на жилой дом нарушены права истца. Ранее ФИО1 право собственности ФИО2 на жилой дом не оспаривалось, а при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом в нарушение требований ст. 131 ГПК РФ не приведены обстоятельства, на которых он основывает свои требования относительно прекращения права собственности ФИО2 на жилой дом и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. В ходе судебного разбирательства такие доказательства суду также не представлены. 

По своей сути настоящий иск об оспаривании государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом в 

<

адрес> и прекращении права собственности ФИО2 на данный объект направлен на переоценку обстоятельств, установленных решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 13 ноября 2024 года и апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 11 марта 2025 года, что недопустимо в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 08 августа 2025 года.

Судья Г.С.Атаманюк