Дело № 2-1942/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми:

в составе председательствующего судьи Аликиной Н.А., 

при секретаре Низовцевой Т.А.,

с участием прокурора Орджоникидзевского района г.Перми Теплых А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору №... от (дата) в размере 2 290 253 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 651 рубля 27 копеек; обратить взыскание на имущественные права требования ФИО3 к застройщику, вытекающие из договора приобретения от (дата), о передаче строящегося недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 67,40 кв.м., по адресу: 

<

АДРЕС> (строительный адрес), установив начальную продажную стоимость залога в размере 2 156 583 рублей 20 копеек, установив способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что (дата) между АО АКБ «Российский Капитал» и ФИО3 был заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк предоставил заемщику для приобщения в собственность квартиры путем участия в долевом строительстве по уступке права требования, заключенному между ФИО3 и ФИО1 кредит в размере 2 156 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 9% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика. При заключении кредитного договора заемщик был ознакомлен с порядком погашения кредита, который установлен графиком платежей. В соответствии с п. 4.6 кредитного договора, заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Согласно графику погашения кредита размер ежемесячного платежа составляет 19 457 рублей. Заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии), осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. В нарушение условий кредитного договора заемщиком обязательства надлежащим образом не исполняются. С (дата) заемщиком допущена просрочка исполнения обязательств по кредитному договору. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает право банку досрочно истребовать кредит. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банком направлены требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени требование банка заемщиком не исполнено. По состоянию на (дата) задолженность ответчика составляет 2 290 253 рубля 08 копеек, в том числе: 2 156 000 рублей – просроченный основной долг, 130 256 рублей 87 копеек – проценты, 3 996 рублей 21 копейка – неустойка. Огласно п. 2.2, 3.5, 3.7 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО3 по договору является залог имущественных прав требования залогодателя к застройщику, вытекающих из договора приобретения, о передаче строящегося недвижимого имущества, находящегося в залоге у кредитора в силу закона в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». (дата) между ФИО1 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого ответчик принял в полном объеме права (требования) на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

АДРЕС> (строительный номер квартиры), общей площадью 67,40 кв.м., жилой площадью 42,64 кв.м., на 15-м этаже. В соответствии с п. 1.3, 3.1.1 и 3.1.2 договора права (требования) приобретены ответчиком за счет собственных средств в размере 539 000 рублей и за счет средств в размере 2 156 000 рублей, предоставленных АО АКБ «Русский капитал» согласно кредитному договору №... от (дата). Со дня государственной регистрации договора уступаемые права требования на объект долевого строительства находятся в залоге (ипотеке) у банка. (дата) произведена регистрация договора уступки права (требования) и ипотеки в силу закона. На момент заключения кредитного договора рыночная стоимость права требования на квартиру по адресу: 

<

АДРЕС> в соответствии с отчетом об оценке №... от (дата) составила 2 695 729 рублей. Таким образом, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная стоимость залога составляет 2 156 583 рубля 20 копеек рублей (2695729 * 80%).

Определением суда от (дата) к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Орджоникидзевского района г. Перми.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен, при подаче искового заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие. Против принятия судом заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации заказной корреспонденцией, от получения корреспонденции ответчик уклоняется. Об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил. Возражений по иску и его мотивам не представил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ). 

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из положений части 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ч. 1 ст. 13 указанного Федерального закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

Согласно ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что (дата) между АКБ «Российский Капитал» (АО) (кредитор) и ФИО3 (заемщик) был заключен кредитный договор №..., по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику заемные денежные средства в сумме 2 156 000 рублей на срок 240 месяцев с уплатой 9% годовых с даты предоставления заемных средств по дату их фактического возврата включительно, а заемщик обязался возвратить кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии) на условиях, установленных договором (л.д. 84-99).

Пунктом 3.2.2 договора установлено, что в период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию процентная ставка по договору увеличивается на 0,7% (внеплановый пересчет процентной ставки).

Цель предоставления и использования заемных средств, согласно п. 3.4 договора – приобретение в собственность ФИО3 квартиры, состоящей из 3 комнат общей (проектной) площадью 67,40 кв.м., расположенной по адресу (строительному): 

<

АДРЕС> стоимостью 2 695 000 рублей путем участия в долевом строительстве по уступке права требования (цессии), заключенному между ФИО3 и ФИО1 (договор приобретения).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, которым является ипотека имущественных прав требования залогодателя к застройщику, вытекающих из договора приобретения, о передаче строящегося недвижимого имущества, находящегося в залоге у кредитора в силу закона в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» (с даты государственной регистрации ипотеки прав требования до даты регистрации права собственности залогодателя на построенное недвижимое имущество и ипотеки недвижимого имущества в ЕГРН); а также недвижимого имущества, находящегося в залоге у кредитора в силу закона в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» (с даты регистрации права собственности залогодателя на недвижимое имущество и ипотеки недвижимого имущества в ЕГРН).

В силу положений п. 4.6 договора заемщик возвращают заемные средства и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный период. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 19 457 рублей (п. 3.8).

Ответственность заемщика за нарушение сроков возврата заемных средств установлена п. 6.2 договора, как неустойка в виде пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора включительно.

Согласно п. 5.4.1 кредитного договора кредитор, имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в том числе, при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Кредитор также вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении его требования, предусмотренного п. 5.4.1 договора.

В материалы дела представлен график ежемесячных платежей (л.д. 114-121).

(дата) между ФИО1 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования) на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

АДРЕС>, строительный №..., этаж 15, общая площадь 67,40 кв.м., жилая площадь 42,64 кв.м. (л.д. 124-127). Права требования на указанную квартиру принадлежали цеденту на основании договора №... участия в долевом строительстве от (дата), заключенному между ООО «А-Технология» и ФИО2 и договора уступки права требования от (дата), заключенного между ФИО2 и цедентом.

Согласно п. 1.2 договора уступки права требования от (дата), обязательства по договору участия в долевом строительстве от (дата) выполнены в полном объеме, что подтверждается выданной застройщиком (дата) справкой.

Пунктом 1.3 договора уступки права требования предусмотрено, что права (требования) квартиры приобретаются ФИО3 за счет собственных средств и за счет средств, предоставленных АКБ «Российский Капитал» (АО) согласно кредитному договору от (дата) №.... Указано также, что в соответствии с п. 5 ст. 5, ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» с момента государственной регистрации настоящего договора уступаемые права требования на объект долевого строительства находятся в ипотеке (залоге недвижимости) в пользу банка. Регистрация данного обременения производится одновременно с регистрацией договора уступки. Права кредитора удостоверяются также закладной. 

Согласно п. 3.1 договора переданное право требования оценено сторонами в размере 2 695 000 рублей.

Договор и ипотека в силу закона зарегистрированы в ЕГРН (дата).

Банк свои обязательства по договору исполнил, зачислив (дата) денежные средства в размере 2 156 000 рублей на счет заемщика ФИО3 (л.д. 122-123).

Решением единственного акционера АКБ «Российский Капитал» от (дата) №... утвержден устав банка в новой редакции, наименование банка изменено с (дата) на АО «Банк ДОМ.РФ» (л.д. 31), изменения внесены в ЕГРЮЛ (л.д. 26, 27, 28-29, 30, 31, 32, 33-72, 73-74). АО «Банк ДОМ.РФ» является действующим юридическим лицом, ему выдана универсальная лицензия на осуществление банковской деятельности.

В нарушение условий договора ответчик свои обязательства должным образом не исполняет, оплату предусмотренных договором платежей не производит.

Сведения об объекте недвижимости – помещении по адресу: 

<

АДРЕС> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Пермскому краю.

В материалы дела представлена проектная декларация от (дата) с изменениями от (дата) о строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 186-189). Срок окончания строительства – (дата).

(дата) в адрес ответчика Банком направлено требование о полном досрочном погашении кредита в течение 30 дней с даты отправки требования, указано, что по состоянию на (дата) задолженность составляет 2 269 814 рублей 59 копеек (л.д. 100-101). 

До настоящего времени имеющуюся задолженность ответчик не погасил.

Из представленного в материалы дела представителем истца расчета задолженности следует, что задолженность ответчиков на (дата) составляет: 2 290 253 рубля 08 копеек, в том числе: 2 156 000 рублей – задолженность по основному долгу, 130 256 рублей 87 копеек – задолженность по процентам, 3 996 рублей 21 копейка – неустойка (л.д.102-108).

Анализируя представленные доказательства их в совокупности, принимая во внимание невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по возврату кредита, допущения нарушений графика платежей, суд приходит к выводу, что требования истца предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств, подтверждающих отсутствие вины в неисполнении обязательств, ответчиком не представлено. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно в полном объеме не удовлетворены, подтверждаются расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и не противоречит ему, арифметически правильный, ответчиками не оспорен.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушены условия кредитного договора от (дата), ежемесячные платежи по кредиту не вносятся, проценты за пользование денежными средствами не уплачиваются, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 290253 рублей 08 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд взыскивает с ФИО3 в пользу истца сумму задолженности в размере 2 290253 рублей 08 копеек.

Требование истца об обращении взыскания на имущественные права требования к застройщику подлежит удовлетворению в силу следующего.

Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве). При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Таким образом, действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

Как установлено судом стороны кредитного договора №... от (дата) предусмотрели обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору в виде залога (ипотеки).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 13 ФЗ РФ № 102-ФЗ от (дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На предмет залога: права (требования) на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

АДРЕС>, строительный №..., этаж 15, общая площадь 67,40 кв.м., жилая площадь 42,64 кв.м., установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу АО АКБ «Российский Капитал» (АО «Банк ДОМ.РФ»).

В судебном заседании установлено, что ответчиком надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняются, по данным обязательствам ответчик имеет задолженность. В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. 

Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в подп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно указанной норме, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества определен ст. 56, 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанные нормы регулируют, в том числе, ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

Согласно отчету об оценке ООО Союз «Пермская торгово-промышленная палата» от (дата) №... рыночная стоимость объекта оценки: права требования на оформление в собственность недвижимого имущества (трехкомнатной квартиры 67,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>) составляет 2 695 729 рублей (л.д. 127).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным, при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, руководствоваться отчетом об оценке от (дата), поскольку он определяет действительную рыночную стоимость объекта, отчет ответчиком не оспорен, своего отчета он не представил.

На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, суд считает, что следует обратить взыскание на имущественные права требования ФИО3 к застройщику, вытекающие из договора уступки права требования от (дата), о передаче строящегося недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 67,40 кв.м., по адресу: 

<

АДРЕС> (строительный адрес), определив способ их реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 156 583 рублей 20 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов с ответчиков, а именно, расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 651 рубля 27 копеек.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 651 рубля 27 копеек (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 203 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, (дата) года рождения, уроженца 

<

АДРЕС>, в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере 2 290 253 рублей 08 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 651 рубля 27 копеек.

Обратить взыскание на имущественные права требования ФИО3 к застройщику, вытекающие из договора уступки права требования от (дата), о передаче строящегося недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 67,40 кв.м., по адресу: 

<

АДРЕС> (строительный адрес), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 156 583 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление об отмене этого решения в Орджоникидзевский районный суд г.Перми. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 18 июля 2019 года. 

Судья 

<

.....> Н.А. Аликина

<

.....>