Дело № 2-393/2024 (2-3039/2023)

54RS0009-01-2023-002997-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем Бердыбаевым Т.К.,

с участием прокурора Карасевой М.С.,

представителя истца - мэрии 

<

адрес> – ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4 - ФИО2,

представителя ответчика ООО «СЗ «Аврора» - ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление мэрии города Новосибирска к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ООО «СЗ «Аврора» об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

18.08.2023 мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ООО «СЗ «Аврора», в котором с учетом уточнений (Т.2 л.д.51-53), просило:

- изъять у ФИО2, ФИО4, ФИО6 

<

адрес> площадью 47,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 6711 кв.м. в соответствующей доле по адресу: 

<

адрес>, с выплатой денежной компенсации за счет средств ООО «СЗ «Аврора» в размере 5 962 500 руб.; 

- прекратить право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО6 на 

<

адрес> площадью 47,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 6711 кв.м. в соответствующей доле по адресу: 

<

адрес>; 

- признать право муниципальной собственности 

<

адрес> площадью 47,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 6711 кв.м. в соответствующей доле по адресу: 

<

адрес>; 

- выселить ФИО2, ФИО4, ФИО6 из 

<

адрес> площадью 47,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; 

- обязать ФИО2, ФИО4, ФИО6 освободить 

<

адрес> площадью 47,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- обязать ФИО2, ФИО4, ФИО6 предоставить ООО «СЗ «Аврора» банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок;

- считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО4, ФИО6 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы следующим. 

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от 18.12.2017 №.

В соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от 25.06.2018 № департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска был проведен аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц Океанской, Вяземской в Советском районе.

По результатам проведенного аукциона между мэрией города Новосибирска и ООО «СЗ «Аврора» (ранее ООО «Аврора») 17.08.2018 заключен договор о развитии застроенной территории №.

В соответствии с условиями указанного договора №, застройщик обязался до 30.08.2020 создать или приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Новосибирска благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемых из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах по адресам: 

<

адрес>, а также уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии города Новосибирска находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в указанных многоквартирных домах и земельные участки, на которых такие дома расположены. 

Указанный договор был расторгнут мэрией города Новосибирска в одностороннем порядке за неисполнением застройщиком условий договора по расселению граждан из аварийных домов. 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-7615/2021 от 07.09.2021 отказ мэрии города Новосибирска от исполнения договора признан недействительным. Застройщику предоставлено время исполнить условия договора в части расселения жителей аварийных домов.

В отношении дома 

<

адрес> в рамках исполнения договора было принято постановление мэрии города Новосибирска от 30.10.2020 №№ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

Ответчикам – физическим лицам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>.

В целях достижения соглашения мэрией в адрес собственником направлялись письма об оценке жилых помещений с предложением заключить соглашения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд с выплатой возмещения в соответствии с отчетами об оценке. Собственники отказались.

В соответствии с условиями договора возмещение выплачивается застройщиком непосредственно собственникам жилых помещений.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, заявила ходатайство об отмене обеспечительных мер по делу. 

Ответчик ФИО2, ее представитель, полагали заявленные требования подлежащими удовлетворению. Дополнительно пояснили, что решение о принятии денежной компенсации в предложенном размере является добровольным, заключение мирового соглашения невозможно по причине нахождения ответчика ФИО6 на лечении в стационаре и затруднительности получения от него доверенности. Обратили внимание на то, что в собственности ФИО6 имеется жилье (Т.1 л.д.248).

Представитель ответчика ООО «СЗ «Аврора» полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, выразил готовность организации произвести оплату в пользу собственников. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Верховным Судом Российской Федерации в приведенном Обзоре также отмечено, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, поскольку в нем расположено восемь квартир (Т.1 л.д.15).

Право собственности на 

<

адрес> площадью 47,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано за ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО6 (Т.1 л.д.122-131).

Постановлением мэрии города Новосибирска от 18.12.2017 № многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (Т.1 л.д.10).

В соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от 25.06.2018 № департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска был проведен аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц Океанской, Вяземской в Советском районе.

По результатам проведенного аукциона между мэрией города Новосибирска и ООО «СЗ «Аврора» (ранее ООО «Аврора») 17.08.2018 заключен договор о развитии застроенной территории № (Т.1 л.д.22-25).

В соответствии с условиями указанного договора №, застройщик обязался до 30.08.2020 создать или приобрести, а также передать в муниципальную собственность 

<

адрес> благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемых из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах по адресам: 

<

адрес>, а также уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии города Новосибирска находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в указанных многоквартирных домах и земельные участки, на которых такие дома расположены. 

По доводам истца, с которыми согласился в судебном заседании ответчик – застройщик, в соответствии с условиями договора возмещение выплачивается застройщиком непосредственно собственникам жилых помещений.

Указанный договор был расторгнут мэрией города Новосибирска в одностороннем порядке за неисполнением застройщиком условий договора по расселению граждан из аварийных домов. 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № № от 07.09.2021 отказ мэрии города Новосибирска от исполнения договора признан недействительным. Застройщику предоставлено время исполнить условия договора в части расселения жителей аварийных домов.

В отношении дома 

<

адрес> в рамках исполнения договора было принято постановление мэрии города Новосибирска от 30.10.2020 № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» (Т.1 л.д.13-15).

В целях достижения соглашения мэрией в адрес собственником направлялись письма об оценке жилых помещений с предложением заключить соглашения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд с выплатой возмещения в соответствии с отчетами об оценке. Собственники отказались.

В ходе судебного разбирательства, со стороны ответчиков не поступило возражений в целом относительно удовлетворения исковых требований, в том числе об изъятии имущества, передаче прав на него мэрии, выселении, а также относительно выплаты денежной компенсации. 

Вместе с тем, в связи с несогласием ответчиков – физических лиц с размером компенсации, определенной на основании представленного мэрией отчета (Т.1 л.д.33-47), определением суда была назначена судебная экспертиза (Т.1 л.д.252-253).

По результатам проведения экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение (Т.2 л.д.3-42).

Также в материалы дела представлена справка ООО Агентство недвижимости «РиэлтПрофи», согласно которой среднерыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, составляет 5 962 500 руб., определена стоимость долей в соответствии с выпиской из ЕГРН: ФИО4 – 3/8 доли соответствует 2 235 937,50 руб., ФИО6 – 1/8 доли соответствует 745 312,50 руб., ФИО2 – ? доли соответствует 2 981 250 руб. 

В судебном заседании все участники процесса выразили единое мнение относительно возможности принятия результатов оценки в представленной справке ООО Агентство недвижимости «РиэлтПрофи».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, заявленный в иске размер денежной компенсации является обоснованным, следовательно, взысканию подлежит денежная компенсация в размере 5 962 500 руб., пропорционально доле в праве собственности (Т.1 л.д.122-131), а именно: в пользу ФИО4 – 2 235 937,50 руб., ФИО6 – 745 312,50 руб., ФИО2 – 2 981 250 руб.

При установленных выше обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, доказательств, опровергающих доводы истца, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд полагает необходимым в целях устранения возможных неясностей способа исполнения решения суда в случае несообщения ответчиками – физическими лицами своих банковских реквизитов, а также в целях обеспечения прав таких физических лиц в случае возможных экономических рисков, обязать ООО «СЗ «Аврора» в случае неполучения сведений о банковских реквизитах от ответчиков – физических лиц (в том числе от одного или нескольких) в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу исполнить свою обязанность по перечислению денежной компенсации путем перечисления средств на депозит суда (с указанием в платежном документе номера дела – «гражданское дело № Советский районный суд г. Новосибирска» и ответчика физического лица по делу, для которого производится перечисление).

Данное решение суда является основанием для снятия ответчиков – физических лиц с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (Т.1 л.д.31, 168).

Разрешая ходатайство представителя истца – мэрии города Новосибирска об отмене обеспечительных мер, суд приходит к следующему выводу.

Поскольку при принятии искового заявления к производству судом определение по ходатайству истца не выносилось, в последующем ходатайство не заявлялось, оснований для удовлетворения ходатайства о снятии обеспечительных мер не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии города Новосибирска удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), 

<

адрес> площадью 47,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 6711 кв.м. в соответствующей доле по адресу: 

<

адрес>, с выплатой денежной компенсации за счет средств ООО «СЗ «Аврора» в размере 5 962 500 руб., пропорционально доле в праве собственности, а именно: в пользу ФИО4 – 2 235 937,50 руб., ФИО6 – 745 312,50 руб., ФИО2 – 2 981 250 руб.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

...> выдан ДД.ММ.ГГГГ 542-009), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), предоставить ООО «СЗ «Аврора» банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Обязать ООО «СЗ «Аврора» в случае неполучения сведений о банковских реквизитах от ответчиков – физических лиц (в том числе от одного или нескольких) в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу исполнить свою обязанность по перечислению денежной компенсации путем перечисления средств на депозит суда по реквизитам (с указанием в платежном документе номера дела – «гражданское дело № Советский районный суд 

<

адрес>» и ответчика физического лица по делу, для которого производится перечисление):

Наименование получателя: УФК по Новосибирской области (Управление Судебного департамента в Новосибирской области л/с №)

Номер казначейского счета: №

Наименование банка получателя средств: Сибирское ГУ Банка России//УФК по Новосибирской области 

г. Новосибирск

Номер счета банка получателя средств (ЕКС): №

БИК: №

ИНН: №

КПП: №

Код цели №.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), на 

<

адрес> площадью 47,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 6711 кв.м. в соответствующей доле по адресу: 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности 

<

адрес> площадью 47,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 6711 кв.м. в соответствующей доле по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), из 

<

адрес> площадью 47,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), освободить 

<

адрес> площадью 47,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для снятия органами миграционного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Отказать в удовлетворении заявления представителя истца – мэрии города Новосибирска об отмене мер по обеспечению иска ввиду того, что определение об обеспечительных мерах не выносилось. 

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья /подпись/ Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2024.