Дело № 2-438/2025 (2-4258/2024)

УИД 86RS0007-01-2024-005924-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре судебного заседания 

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее по тексту Департамент) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от (дата) № (дата) (дата) в сумме , пени с (дата) по (дата) года в сумме , а далее с (дата) по день фактического исполнения обязательства за каждый календарный день просрочки в размере % от суммы просроченного платежа.

Требования мотивированы тем, что (дата) между Департаментом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № под строительство материально-технической базы с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: (адрес), сроком на месяцев с (дата) по (дата). В соответствии с пунктом 2.1 договора, ежеквартальный размер арендной платы за пользование участком составляет . Согласно пункту 2.3 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. В соответствии со статьёй 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно пункту 7.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на неопределённый срок. При несвоевременном внесении платежей, установленных договором арендатору за каждый день просрочки начисляется пеня в размере % от суммы просроченного платежа. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, (дата) ФИО3 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя. В связи с неисполнением ФИО3 условий договора аренды, у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме с (дата) по (дата) и пени с (дата) по (дата) в сумме . Департаментом ответчику направлялась претензия, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность по аренде и пени в течение дней с момента получения. Досудебная претензия ответчиком не получена, возвратилась истцу в связи с истечением срока хранения. 

Департамент просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Согласно ответу отдела по вопросам миграции ОМВД России по (адрес) на запрос суда, ФИО3 значиться зарегистрированным по месту жительства по адресу: (адрес).

ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещался повесткой, которая ему не доставлена, в связи с истечением срока хранения возвратилась отправителю.

В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Таким образом, ответчик о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца о рассмотрении дела в таком порядке.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что (дата) между (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью кв.м., располагающийся по адресу: (адрес). Целевое назначение земельного участка – под строительство материально-технической базы. Срок действия договора устанавливается с (дата) по (дата) (пункты 1.1, 1.3, 7.1).

Пунктами 2.1, 2.2, 2.8 договора предусмотрено, что ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет , которая вносится не позднее 5 числа месяца, следующего за расчётным кварталом. При несвоевременном внесении платежей, установленных договором, арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере % от суммы просроченного платежа.

(дата) ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 

Материалами дела установлено, что оплату за пользование земельным участком ответчик производил с нарушением условий договора, в связи с чем, с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме и пени с (дата) по (дата) в сумме копейка.

Ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма задолженности и размер пени не соответствуют действительности.

(дата) и (дата) Департаментом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, которые остались без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени до фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо её сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

Таким образом, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от (дата) с (дата) по (дата) в сумме , пени с (дата) по (дата) в сумме , всего 256 735 (двести пятьдесят шесть тысяч семьсот тридцать пять) рублей 81 копейку.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска пени на сумму в размере % за каждый календарный день просрочки, начиная с (дата) по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 8 702 (восемь тысяч семьсот два) рубля.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: