Дело №2-303/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шумерля 09 апреля 2019 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,

при секретаре Нефедовой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 февраля 2018 года по 24 ноября 2018 года в размере 479 595 (четыреста семьдесят девять тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 50 копеек; компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей; взыскании штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском по тем основаниям, что "___" ___________ г. между ФИО1 и ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ___________ (далее по тексту - Договор), зарегистрированный "___" ___________ г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .........................

Предметом данного договора является строительство многоквартирного дома по адресу: ......................... Объектом договора является квартира, площадью 46,14 кв.м., этаж 6, секция 1, количество комнат 1, условный № ___________, порядковый номер на площадке 2. 

Стоимость работ по договору составляет 3 290 158 (три миллиона двести девяносто тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 96 копеек (п.4.1 Договора).

Данная сумма была уплачена истцом в полном объеме.

Согласно п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства в течении 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2017 года, то есть последний день передачи объекта является 31 января 2018 года.

Вместе с тем, объект долевого строительства был передан истцу ФИО1 лишь 24 ноября 2018 года, о чем свидетельствует Передаточный акт от 24 ноября 2018 года.

Таким образом, Ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Срок просрочки составляет 297 дней.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сумма неустойки составляет: 479 595, 50 руб. 

Истцом ФИО1 в адрес ответчика направлялась претензия, в которой истец предлагал выплатить указанную выше сумму в добровольном порядке. 

Данная претензия осталась без удовлетворения.

С учетом обстоятельств дела, степени моих нравственных переживаний, связанных с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, вынужденными обращениями к ответчику и в суд, которые повлекли за собой значительные непродуктивные траты личного времени истца, в связи с чем с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 февраля 2018 года по 24 ноября 2018 года в размере 479 595 (четыреста семьдесят девять тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 50 копеек; компенсацию морального вреда в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

Истец – ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении и вновь привел их суду.

Ответчик – представитель ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» ФИО2 в судебном заседании требования истца не признала. Просила уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по мотивам, изложенным в отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что "___" ___________ г. между ФИО1 и ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ___________.

Данный договор был зарегистрирован "___" ___________ г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .........................

Предметом данного договора является строительство многоквартирного дома по адресу: ......................... 

Объектом договора является квартира, площадью 46,14 кв.м., этаж 6, секция 1, условный № ___________, порядковый номер на площадке 2.

Цена договора – 3 290 158, 96 руб., определенная в п.п.4.1. Договора, истцом оплачена полностью, без нарушения сроков оплаты. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Согласно п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства в течении 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2017 года.

Следовательно, последний день передачи объекта участнику долевого строительства является 31 января 2018 года.

Вместе с тем, согласно Передаточного акта от 24 ноября 2018 года, объект долевого строительства был передан истцу ФИО1 24 ноября 2018 года.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства.

Поскольку ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, просрочка передачи объекта долевого строительства за период с 01 февраля 2018 года по 24 ноября 2018 года составила 297 дней, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, является правомерным.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку передачи квартиры по договору от "___" ___________ г. № ___________ участия в долевом строительстве жилого дома составил 479 595, 50 руб.

Ответчиком в возражении указано, что истцом неверно произведен расчет неустойки. 

Согласно дополнительного соглашения от 24 ноября 2018 года к договору № ___________ участия в долевом строительстве от "___" ___________ г., сумма договора составила 3 273 045, 04 руб., поскольку по результатам обмеров БТИ окончательная общая площадь Объекта долевого строительства, используемая в целях Договора и для перерасчета Цены Договора (т.е. сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица)), составила 45,90 кв.м. и уменьшилась по сравнению с Общей площадью Объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 Договора, на 0,24 кв.м.

Поскольку окончательная цена договора составила 3 273 045, 04 руб., следовательно, сумма неустойки составляет 477 100, 87 руб.

Суд соглашается с расчетом, представленным ответчиком.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размеров неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющем предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу неоднократно выраженной Конституционным Судом РФ правовой позиции, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, и по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств и исследованных доказательств, оценив расчет неустойки, произведенной истцом, учитывая период просрочки исполнения обязательства, сумму денежного обязательства, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях вследствие несвоевременной передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, и уменьшает ее до 315 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Представителем ответчика в возражении на исковое заявление заявлено ходатайство об уменьшении размера компенсации морального вреда.

Суд принимает во внимание, что ответчиком нарушено право истца как потребителя и определяет размер компенсации морального вреда - 15 000 рублей.

Размер денежной компенсации морального вреда определен судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий (нарушения ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве, периода просрочки исполнения обязательств), исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что претензия истца в добровольном порядке ответчиком исполнена не была, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, размер которого в данном случае, с учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, составляет: (315 000 руб. + 15 000 руб.) х 50% = 165 000 руб.

Ответчик в своем отзыве просит суд уменьшить размер подлежащего взысканию штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, понимая с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки (к одному из видов которой относится штраф) последствиям нарушения обязательства выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним, приходит к выводу о том, что взыскание в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 руб. отвечает критерию соразмерности (позиция изложена в апелляционном определении гражданской коллегии Верховного Суда Чувашской Республики от 21.11.2018 года за №33-5272/2018).

По изложенным основаниям суд применяет правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к штрафу и уменьшает его до 100 000 руб.

Доводы ответчика о том, что неустойка является необоснованной, поскольку истцу не было причинено никакого ущерба, а так же о том, что истец не привел доказательств, свидетельствующих о том, что неисполнение ответчиком обязательства причинило ему действительный ущерб, суд считает несостоятельными, поскольку в силу положений ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доводы ответчика о том, что истцом неверно рассчитана неустойка, и тот факт, что неустойка должна рассчитываться исходя из среднего размера процентов по вкладам за период просрочки - 5,57%, суд так же считает несостоятельными, поскольку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Так же суд считает доводы ответчика о том, что задержка строительства вызвана тем, что по инициативе граждан, приобретших объекты долевого строительства в ЖК «Зеленые аллеи», Застройщик, идя навстречу пожеланиям граждан, внес изменения в проект строительства ЖК «Зеленые Аллеи» в части теплоснабжения жилых домов и объектов социальной инфраструктуры. Истец ФИО1 с пожеланиями о переносе размещения и строительства котельной за пределы ЖК «Зеленые Аллеи» не обращался.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 февраля 2018 года по 24 ноября 2018 года в размере 315 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, а всего: 430 000 (четыреста тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 7 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2019 года