Дело №2-1646/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Агафонове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Лапенко ФИО9 о признании недействительным и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4, согласно которого просит признать недействительным и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В процессе проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0140113:205, принадлежащего ответчику, координаты угловых и поворотных точек не соответствуют его фактическому местоположению на местности, в связи с чем, истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет земельного участка в правильным границах с учетом фактического его расположения, поэтому вынуждена обратиться в суд с указанным иском. 

Истец ФИО3 в лице представителя ФИО6 поддержала исковые требования, просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещалась надлежаще.

Представители 3-х лиц СНТ «Раменье», СНТ «Молодогвардеец-1», ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежаще. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Ступино, СНТ «Раменье», уч. №. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 50:04:0140113:32, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.21-26).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Куликовское с/п, в районе д. Ступино, СНТ «Молодогвардеец», уч. 73, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Земельный участок с К№ стоит на кадастровом учете в определенных границах, запись о которых содержится в Государственном кадастре недвижимости, земельный участок имеет статус ранее учтенный. 

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки межевого плана принадлежащего ему земельного участка, выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка. 

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с К№, согласно заключению кадастрового инженера была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика с К№, т.к. координаты фактического использования данного земельного участка не соответствуют координатам которые ранее были определены недостоверно. (л.д.10-19)

Истец являясь собственником земельного участка имеет право на осуществление кадастрового учета своего земельного участка в существующих на местности границах, однако, сделать этого не может, поскольку фактические границы его земельного участка пересекаются с границами земельного участка К№ содержащихся в государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что по границам земельных участков спора с ответчиком нет, участки не являются смежными, находятся в разный СНТ, фактическое месторасположение земельного участка ответчика не соответствует сведениям ГРН. 

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером К№ допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Куликовское с/п, в районе д. Ступино, СНТ «Молодогвардеец», уч. 73 принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение является основанием для внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья