УИД: 92RS0002-01-2021-001348-34

Дело №2-1515/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное 

29 июня 2021 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Бойко Т.А.

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора незаключенным, взыскании денежных средств, процентов за пользования чужими денежными средствами, морального вреда, -

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения незаконным, взыскании неосновательного обогащения в размере 230 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 303, 27 руб., в счет возмещения морального вреда 10 000 руб., судебных издержек. Требования мотивированы тем, что 20 февраля 2019 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому ответчик обязуется передать в собственность истца долю домовладения жилого помещения на 2 этаже общей площадью 20,97 кв.м. (комната №) по адресу 

<

адрес> в срок не позже 4 квартала 2019 года. Стоимость договора составила 688 800 руб. Истец передал денежные средства ответчику денежные средства в размере 230 000 руб., при этом ответчик не выполнил обязательства, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что просит суд защитить его права как потребителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что ответчик извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика, в заочном порядке, о чем не возражал истец и что не противоречит положениям ст. 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 20 февраля 2019 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому ответчик обязуется передать в собственность истца долю домовладения жилого помещения на 2 этаже общей площадью 20,97 кв.м. (комната №) по адресу 

<

адрес> в срок не позже 4 квартала 2019 года. Стоимость договора составила 688 800 руб. Истец передал денежные средства ответчику денежные средства в размере 230 000 руб., при этом ответчик не выполнил обязательства 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Принимая во внимание, что до настоящего времени основной договор не заключен, ни одна из сторон не направила второй стороне предложение заключить основной договор, суд приходит к выводу, что обязательства сторон по договору прекращены.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку, как следует из текста предварительного договора, сторонами были согласованы все существенные условия, оснований для признания договора незаключенным не имеется. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что какие-либо договорные обязательства между сторонами прекращены, ответчик обязан вернуть истцу полученные по договору денежные средства с момента прекращения обязательств, т.е. с 01 января 2020 года.

Доказательств того, что жилой дом введен в эксплуатацию и незаключение основного договора имело место по вине истца, ответчиком не представлено. 

Таким образом, ответчик обязан был вернуть истцу 230 000 руб., чего сделано не было, а потому требования о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению. 

Статьей 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания исковых требований и возражений.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по возврату денежных средств не исполнены, истец имеет права требовать взыскания денежных средств, оплаченных по договору, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, как указано в расчете истца. 

Суд считает расчет истца верным, а потому взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 303,27 руб. 

Определяя характер предварительного договора купли-продажи от, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истицы жилого помещения с фиксированной ценой за него и что данные отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, между сторонами, фактически, сложились правоотношения по защите прав потребителей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Статьей 15 Закона о защите прав потребителей установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, суд считает возможным в счет возмещения морального вреда взыскать 10 000 руб., а также штраф в размере 126 151, 6 руб. (230 000 + 12 303, 27 + 10 000).

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора незаключенным, взыскании денежных средств, процентов за пользования чужими денежными средствами, морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 денежные средства в размере 230 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2020 года до 12 марта 2021 года в размере 12 303, 27 руб., в счет возмещения морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 126 151, 6 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 500 руб., а всего 383 954, 87 руб. (триста восемьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят четыре руб. 87 коп)

В удовлетворении иных требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.. 

Мотивированный текст решения составлен 06 июля 2021 года. 

Председательствующий Блейз И.Г.