№2-201/2017 Мотивированное 

решение

 по делу изготовлено 21.06.2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Лысково 16 июня 2017 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре Качутовой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «ЖКХ Лысковского района», администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области о признании договора найма жилого помещения незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Лысковский районный суд с иском к МУП «ЖКХ Лысковского района» о признании договора социального найма жилого помещения незаключенным. В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО6, которому на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным совхозом «Друг крестьянина», было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО6 был расторгнут, семейные отношения прекращены, и с ДД.ММ.ГГГГ она совместно с дочерью ФИО3 стала проживать по адресу: 

<

адрес>, где производила оплату за коммунальные услуги. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖКХ «Леньково» и ФИО6, ФИО1, их детьми ФИО3, ФИО2, ФИ01 был заключен договор социального найма, где она указана в качестве члена семьи нанимателя, что по ее мнению, является незаконным в силу ст.2 СК РФ и ст.69 ЖК РФ. 

Определением Лысковского районного суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Лысковского муниципального района 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя ФИО4 к., которая исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске. 

Представитель ответчика МУП «ЖКХ Лысковского района», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИ01, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ФИО1 было известно о заключении с ней договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Суд, с учетом мнения явившегося представителя истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО1, представителя ответчика МУП «ЖКХ 

<

адрес>», третьих лиц ФИО6, ФИ01, ФИО2

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом «Друг крестьянина», ФИО6 было предоставлено жилое помещение - 

<

адрес> (л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖКХ «Леньково» (правопреемник МУП «ЖКХ Лысковского района»), с одной стороны, и ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИ01, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым, указанным лицам в бессрочное владение и пользование передана квартира по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м. (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО1 был расторгнут (л.д.9).

Как следует из материалов дела, на момент предоставления ФИО6 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения, действовал Жилищный кодекс РСФСР.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент регистрации ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. 

Аналогична норма права содержится и в ст. 70 ЖК РФ, согласно которой - наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Регистрация ФИО1 была произведена в спорное жилое помещение как члена семьи нанимателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела равное с нанимателем ФИО6 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Тот факт, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживала по адресу: 

<

адрес> оплачивала коммунальные услуги по указанному адресу, не может быть принят судом во внимание при принятии решения по заявленным исковым требованиям, поскольку от прав пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 не отказывалась, с регистрационного учета из названного жилого помещения на момент заключения оспариваемого договора социального найма, не снималась.

На основании ст. ст. 60, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма заключается в письменной форме, является договором, по которому одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган) - наймодатель, обязуется передать другой стороне - гражданину - нанимателю, жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. При этом типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 51 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер, заключается договор найма жилого помещения в письменной форме.

Из статьи 51 ЖК РСФСР усматривается, что она устанавливает необходимость заключения в письменной форме договора найма жилого помещения. При этом инициатором заключения такого договора является наймодатель, на котором лежит обязанность представить нанимателю для подписания договор найма.

Незаключение письменного договора найма является нарушением требований закона и нарушает права вселенных в жилое помещение нанимателя, а также членов его семьи, которые в силу статьи 53 ЖК РСФСР (ныне статья 69 (части 1 и 2) ЖК РФ) пользуются наравне с нанимателем всеми правами.

После вступления в силу Жилищного кодекса РФ (с 01 марта 2005 г.), в соответствии с пунктом 3 статьи 672 ГК РФ и частью 1 статьи 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения подлежит заключению между наймодателем (собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченным им лицом) и нанимателем по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Так, согласно статье 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме (часть 1).

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (часть 2).

В силу части 3 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Аналогичная обязательность включения в договор членов семьи нанимателя содержится и в пункте 3 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005года №315. 

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что при регистрации истца по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не было допущено нарушений норм действующего законодательства, учитывая, что ФИО1 приобрела право пользования жилым помещением по указанному адресу, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку при заключении оспариваемого договора социального найма жилого помещения нарушение норм действующего законодательства не установлено, указанный договор заключен в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в отношении занимаемого ФИО7 жилого помещения с включением в договор всех лиц, обладающих правом пользования данным жилым помещением, в том числе и истца.

Доводы истца о том, что ей не было известно о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, опровергаются заявлением ФИО1 о перерасчеты платы за коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а также материалами исполнительных производств № и № (объединенными впоследствии в сводное №) о взыскании с ФИО1 в пользу МУП ЖКХ «Леньково» и МУП «ЖКХ Лысковского района» суммы долга за жилищно-коммунальные услуги. В рамках указанных исполнительных производств ФИО1 производились платежи, а также было обращено взыскание на пенсию должника. 

Всилу ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказатьте обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Между тем, истцом в нарушение указанной нормы права,непредставленодоказательствзаключениядоговоранайма жилого помещения по иному месту жительства. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к МУП «ЖКХ Лысковского района», администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области о признании договора найма жилого помещения незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.Н. Васенина