Дело № 2-1-7195/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Беликовой Н.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды, 

установил:

комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Саратовской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 32775 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты арендатором пени в размере 0,1% от суммы несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В результате неисполнения арендатором обязанностей по своевременному внесению арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228013 рублей 08 копеек, в том числе 198455 рублей 31 копейка – задолженность по арендной плате, 29557 рублей 77 копеек – пени. В соответствии с п. 3.1.4 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды при существенном нарушении арендатором условий договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о соблюдении арендатором принятых на себя обязательств и расторжении договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора. Однако, арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке, не ответил на претензию, сумму имеющейся задолженности не погасил. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228013 рублей 08 копеек. Кроме того, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, по месту регистрации, направленное в его адрес почтовое уведомление о времени и месте рассмотрения дела, вернулось в адрес суда за истечением срока хранения. 

Применительно к ст. 119 ГПК РФ, учитывая, что судебное извещение направлялось ответчику по имеющемуся в деле адресу, совпадающему с адресом регистрации и с адресом, указанным им при заключении договора, суд считает ответчика извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Саратовской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. 

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 32775 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с п. 1.7 договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.1. договора, арендная плата за пользование переданным в аренду земельным участком устанавливается в размере 14840 рублей 44 копейки – в квартал. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 1138 рублей 44 копейки и оплачивается в течение трех месяцев с даты подписания настоящего договора.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась. 

В связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 198455 рублей 31 копейка. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о соблюдении арендатором принятых на себя обязательств и расторжении договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора. Однако, арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке, не ответил на претензию, сумму имеющейся задолженности не погасил.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 6.4. договора, настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного п. 2.2 договора.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в судебное заседание не явился, требования не оспорил, расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставил. 

Оценивая доводы сторон и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о расторжении договора и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земли в размере 198455 рублей 31 копейка.

В соответствии с п. 4.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29557 рублей 77 копеек. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5780 рублей 13 копеек. 

Изложенное подтверждается материалами дела. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198, 235 ГПК РФ суд, 

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228013 (двести двадцать восемь тысяч тринадцать) рублей 08 копеек, в том числе 198455 рублей 31 копейка – задолженность по арендной плате, 29557 рублей 77 копеек – пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 32775 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 5780 (пять тысяч семьсот восемьдесят) рублей 13 копеек. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Энгельсский районный суд Саратовской области заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Е.В. Пириева 

Секретарь Н.А. Беликова