Дело №4173/2025

УИД: 66RS0045-01-2024-002022-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 17 марта 2025 г. 

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Серегиной Е.О.,

при секретаре Выборновой Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полевского городского округа в лице ОМС Управления муниципальным имуществом ПГО к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Полевский городской округ в лице ОМС Управления муниципальным имуществом ПГО обратился в Полевской городской суд Свердловской области с исковым заявлением к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

Заявитель свои требования мотивирует тем, что между Полевским городским округом, от имени которого действовал орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в АДРЕС, гаражный массив в районе старого кладбища, гаражный бокс №, общей площадью 21 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. Участок предоставлен под гараж. Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату ежегодно до 1 декабря текущего года. В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В нарушении указанных норм ответчиком обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность и согласно прилагаемому расчету составляет 1 645, 42 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством. В связи с неисполнением арендатором принятых обязательств арендодателем начислены пени, которые в соответствии с прилагаемым расчетом составляют 737, 64 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ФИО1 письмом № от ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о задолженности по арендным платежам и процентам. Однако задолженность осталась непогашенной. При подготовке искового заявления установлено, что ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). Согласно ст. 1115 ГК РФ если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. На основании изложенного заявитель просил суд установить круг наследников ФИО1, взыскать задолженность, а также пени.

Судьей Полевского городского суда Свердловской области были направлены запросы руководителю Отдела ЗАГС АДРЕС о предоставлении записи акта о смерти ФИО1, а также нотариусу ФИО2 о предоставлении сведений о лицах, обратившихся за принятием наследства ФИО1 (л.д. 33 – 34). В ответ на судебный запрос нотариусом ФИО2 была предоставлена копия наследственного дела № (л.д. 37), согласно которой установлен наследник – ФИО3 (л.д. 63), которая зарегистрирована по месту жительства, по адресу: АДРЕС

Определением Полевского городского суда Свердловской области от 13.11.2024 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Одинцовский городской суд Московской области (л.д. 70-71). 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель истца направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, ранее направил ходатайство об уточнении исковых требований (л.д. 87). 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 7 ст. 1 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положений ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, между Полевским городским округом, от имени которого действовал орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в АДРЕС, гаражный массив в районе старого кладбища, гаражный бокс №, общей площадью 21 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. Участок предоставлен под гараж. Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату ежегодно до 1 декабря текущего года.

Условиями договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством (п. 6.2 договора). 

Согласно наследственному делу № (л.д. 37) ФИО3 приняла наследство, оставшееся после смерти ее матери – ФИО1, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в АДРЕС, гаражный массив в районе старого кладбища, гаражный бокс №, общей площадью 21 кв.м.

Суд приходит к выводу, что по основаниям ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ, в результате приобретения объектов недвижимого имущества к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка. 

Судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 645, 42 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате, с учетом пени, начисленной согласно п. 6.2 договора аренды, составляет 2 392,06 рублей. 

На основании заявления об уточнении исковых требований, приобщенного к материалам дела (л.д. 87), общая сумма задолженности составляет 2 815, 07 рублей. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. 

Ответчиком не было представлено доказательств оплаты арендной платы, так и не было представлено доказательств в опровержение расчета истца и не было представлено доказательств несоразмерности начисленной истцом неустойки. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца Полевского городского округа в лице ОМС Управления муниципальным имуществом ПГО к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, подлежат удовлетворению, а именно: взыскать с ФИО4 задолженность по уплате арендных платежей в размере 1 881,68 рублей; взыскать с ФИО4 задолженность по уплате пени в размере 933,39 рублей; продолжить начисление пени до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств»

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям ст. 333.37 НК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа МО подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

исковое заявление Полевского городского округа в лице ОМС Управления муниципальным имуществом ПГО к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки АДРЕС (паспорт серии № № №) задолженность по уплате арендных платежей в размере 1 881,68 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки АДРЕС (паспорт серии № № № задолженность по уплате пени в размере 933,39 рублей.

Продолжить начисление пени до момента фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Серегина 

Мотивированное решение суда изготовлено 25 марта 2025 года.