Дело № 2 - 3010/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Поляковой Е.Ю., с участием истца ФИО1 представителей ответчика – ФИО2, ФИО3, представителя Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новоюжный» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома незаконным, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Новоюжный» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № ----- по адрес, оформленного протоколом ----- от дата, об увеличении тарифов на содержание и текущий ремонт жилья и решения об утверждении перечня работ по текущему ремонту многоквартирного жилого дома незаконным, указав в нем, что Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики по ее заявлению провела внеплановую документарную проверку на предмет соблюдения обязательных требований к порядку принятия названного решения, по результатам которой был сделан вывод об отсутствии кворума, неправомочности собрания и незаконности принятого по вопросам повестки дня решения, о чем ей было сообщено в письме от дата. -----. Инициатором собрания выступала управляющая компания. Принятое на общем собрании собственников помещений решение, указывает истица, нарушают ее права: новый тариф за содержание жилого помещения с дата в размере 18 руб. 73 коп., который включает в себя тариф за содержание общего имущества в многоквартирном в размере 13 руб. 81 коп. и тариф за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 4 руб. 92 коп., превышает ранее установленный тариф. По решению от дата он составлял 16 руб. 17 коп., где 13 руб. 03 коп. - тариф за содержание общего имущества и 3 руб. 14 коп - тариф на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Никакого обоснования повышения тарифа управляющая компания не предоставила. В иске также указывается, что решение о проведение текущего ремонта в доме на сумму 410 279 руб. с перевыполнением за дата г. на сумму 115 481 руб. также является необоснованным, т.к. управляющая компания не предоставила отчет по текущему ремонту за дата год. О принятии решения о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата года ее никто не уведомлял, бюллетень для голосования (бланк решения) она не получала, тем самым она была лишена возможности выразить свое мнение и обсудить эти вопросы аргументировано с собственниками и управляющей компанией. Незаконное повышение тарифа негативно отражается на ее бюджете, поскольку она является пенсионером и иных доходов не имеет и в связи с мировым финансовым кризисом ей приходиться считать каждую копейку и экономить на лекарствах. Совокупность указанных обстоятельств, полагает истица является основанием для признания оспариваемого решения ничтожным по правилам п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истица поддержала данный иск по изложенным в нем основаниям, пояснив также, что о проведении общего собрании она не была извещена, бюллетень для голосования не получала, поэтому участия в голосовании не принимала, что привело к нарушению ее права на участие в голосовании. Принятое решение также нарушает ее имущественные права, поскольку увеличение тарифов на содержание и текущий ремонт жилья влечет повышение квартплаты. Повышение тарифов ответчиком не было обоснованно. Ряд бюллетеней для голосования подлежат исключению при подсчете голосов, поскольку в них отсутствуют либо паспортные данные проголосовавших лиц, либо реквизиты правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. В отдельных бюллетенях вызывает сомнение принадлежность подписи собственнику помещения. В частности собственник помещения ФИО7 сказалей, что подпись в бюллетене для голосования ему не принадлежит. Кроме того, все бюллетени заполнены одной рукой, подписи собирал сантехник. Муниципальное образование участие в голосовании не принимало, их бюллетень был представлен уже после голосования, что свидетельствует о фальсификации документов и о наличии в действиях ответчика уголовно наказуемого деяния. Кроме того, площадь муниципальной собственности, заявленная в оспариваемом решении, не соответствует данным, полученным ею от Горкомимущества. С учетом этого при подсчете голосов кворум отсутствовал.

Представители ответчика иск не признали, и просили в его удовлетворении отказать по изложенным в письменном отзыве основаниям.

ФИО4, действующая от имени Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, разрешение данного спора оставила на усмотрение суда, пояснив, что, она проверяла обращение истца о незаконности оспариваемого собрания и готовила ответ на указанное обращение. Ею были затребованы от ответчика бюллетени для голосования, среди которых отсутствовало решение, принятое муниципальным образованием. В результате чего, она пришла к выводу об отсутствии кворума. Дополнительно документы она от ответчика на тот момент не запрашивала. Решение муниципального образования по вопросам, включенным в оспариваемое решение, было представлено позднее и не учитывалось при ответе на обращение истца. 

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющееся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ч.2 данной правой нормы (здесь и далее приводится редакция правовых норм, действующая на момент принятия оспариваемого решения), относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в положениях ст. 44.1 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ, из которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По правилам ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в период с дата по дата по инициативе управляющей компании ООО «Новоюжный» проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № ----- по адрес в форме очного-заочного голосования с утвержденной повесткой дня. Местом проведения данного собрания определен названный дом.

При этом, как было установлено судом, все собственники помещений названного многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании, что подтверждено списками собственников, получивших уведомления и поставившими свою подпись в числе проголосовавших на данном собрании, протоколом общего собрания, решение которого оспаривается истицей. 

По смыслу п.6 ст. 46 ЖК РФ для признания принятого общим собранием собственников решения незаконным необходима совокупность указанных в ней обстоятельств: во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых право на обжалование в суд решений, принятых общим собранием собственников помещений, предоставлено собственникам, которые не принимали участия в собрании, принявшем обжалуемое решение, и собственникам, которые голосовали против принятия обжалуемого решения, в - третьих, необходимым условием реализации права на обжалование (в материальном смысле) выступает факт нарушения обжалуемым решением прав и охраняемых законом интересов собственника помещения. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Проверяя доводы истца о неправомочности данного собрания, суд установил, что в указанном истцом собрании приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов.

Так, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном жилом доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме установлен ст.ст. 37 и 40 ЖК РФ. В частности, устанавливая в ч.1 ст. 37 ЖК РФ общий порядок определения указанной доли, законодатель предусмотрел, что такая доля собственника помещения в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади данного помещения.

Из материалов дела следует, что общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 9 719,6 кв. м.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилого дома, участие в голосовании приняли собственники жилых помещений, площадью 5 215,1 кв. м., что составляет 53% от общего количества голосов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.

При этом суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ).

Факт участия в общем собрании собственников, обладающих 53% голосов, подтвержден представленным ответчиком реестром присутствующих на голосовании собственников и доказательств, опровергающих указанные в нем сведения, суду истец не представил. 

Вопреки утверждениям истца, письменный ответ сотрудника Госжилинспекции по Чувашской Республике на его заявление о правомочности проведенного внеочередного собрания не имеет заранее установленной силы, а подлежит оценке в совокупности с другими собранными по делу доказательствами.

Права собственника в отношении помещений в многоквартирном доме, входящих в состав государственной или муниципальной собственности, от имени соответствующего публичного образования осуществляют уполномоченные органы. Правовую основу полномочий таких органов по вопросам государственной и муниципальной собственности определяет ст. 125 ГК РФ. 

Полномочия, основанные на указании федеральных законов, актов уполномоченных на то органов или актов органов местного самоуправления, предполагают, что конкретное лицо, в силу указаний названных актов вправе выступать в качестве представителя собственника помещения в многоквартирном доме и от его имени осуществлять голосование на общем собрании собственников помещений в этом доме. 

Таким образом, законное представительство возникает в силу прямого указания закона и не зависит от воли представляемого. 

Как следует из материалов дела, решение муниципального образования по поставленным в повестку для голосования вопросам было представлено в управляющую компанию до указанного срока. Доводы истца о подложности данного документа ничем не подтверждены. Напротив, муниципальное образование – администрация города Чебоксары, привлеченное для участия в деле в данном споре в качестве третьего лица, каких-либо заявлений о нарушении его прав при проведении внеочередного собрания и о своем неучастии в голосовании не заявило. 

Таким образом, доказательства того, что требования ч.3 ст. 45 ЖК РФ о наличии кворума при проведении оспариваемого собрания не было соблюдено, истцом суду не представлено.

Доводы истца о том, что он не принимал участия в голосовании не опровергают доводов ответчика о наличии кворума, поскольку данный голос при общем количестве голосов не мог повлиять на наличие кворума. 

Ссылаясь на недействительность некоторых бюллетеней, ввиду погрешности в их оформлении сторона истца при этом не представила доказательств того, что количество проголосовавших по таким бюллетеням лиц составило большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений. 

Вопреки утверждениям истца, извещение о проведении общего собрания собственников было обеспечено путем вывешивания объявления на информационных стендах названного многоквартирного жилого дома, что подтверждается текстом уведомления о предстоящем голосовании.

При этом у всех заинтересованных лиц, включая истца, объективно имелся доступ к указанным сведениям заблаговременно до проведения голосования, на основании чего у истца существовала реальная возможность принять участие в общем собрании и оформить свое волеизъявление путем голосования. 

Такой же способ извещения собственников избрал для себя и истец, исполняя требования п.5 ст. 181.4 ГК РФ при обращении в суд с данным иском. 

В ходе судебного заседания истцом также не было представлено доказательств того, что о результатах собрания его, как собственника помещения не уведомили. Напротив, как следует из материалов дела, о результатах голосования и о принятом по его итогам решении жильцы дома были уведомлены путем размещения объявления на информационных стендах в соответствии с решением общего собрания собственников. Препятствий для ознакомления с указанным объявлением у истца не было.

Кроме того, данное решение, вопреки утверждениям истицы, не повлекло за собой причинение каких-либо убытков, как собственнику помещений в данном доме. 

Так, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из положений ч.2 ст.157 ЖК РФ следует, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо непосредственно ресурсоснабжающей организацией договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях их использования при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

По вопросам повестки дня принято решение: утвердить рекомендуемую плату на содержание общего имущества многоквартирного дома на дата год в размере 13,81 рублей за 1 кв.м, площади помещения с дата; утвердить плату по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на дата год в размере 4,92 рублей за 1 кв.м, площади помещения с дата.; утвердить перечень работ текущего ремонта многоквартирного дома на дата год по предложениям ООО «Новоюжный» по следующим видам работ: замена н.р. отопления 8,9 пп. стоимостью 140 тыс.руб.. ремонт лестничного парапета 4п стоимостью 88 тыс. руб., замена стояков отопления: З.п. кв.----- (1сг.), кв.----- (1 ст.-зал), 4п. кв.----- (2ст.) со стороны фасада, 5п. кв.----- (4ст.) со стороны подъезда стоимостью 80 тыс. руб., установка терморегулятора в тепловом узле -1шт. стоимостью 100 тыс. руб., итого - 410,279 тыс. руб., перевыполнено за дата год -115,481 тыс. руб., сумма к начислению по статье «текущий ремонт» дата год - 525,76 тыс. руб.; утвердить ежегодный пересмотр тарифа на содержание общего имущества в одностороннем порядке в сторону увеличения на среднегодовой индекс цен по Чувашской Республике.

Как следует из материалов дела, необходимость решения вопроса о тарифах на содержание и текущий ремонт жилья, вопреки утверждениям истца, ответчиком обоснована со ссылкой на принятые органами исполнительной власти Чувашской Республики нормативные акты об увеличении на дата год тарифов на услуги по утилизации твердых бытовых отходов и об установлении надбавок к тарифам на услуги организации коммунального комплекса.

Так, соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса", постановлением Правительства Российской Федерации от 14 июля 2008 г. N 520 "Об основах ценообразования и порядке регулирования тарифов, надбавок и предельных индексов в сфере деятельности организаций коммунального комплекса", приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 15 февраля 2011 г. N 47 "Об утверждении Методических указаний по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса" (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 4 марта 2011 г., регистрационный N 19999), постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13 августа 2009 г. N 265 "Вопросы Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам" и решением коллегии Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам от 20 декабря 2016 года N 24 Государственная служба Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам в Приложении к Постановлению от 20.12.2016 N 82-24/в "Об установлении индексов максимально возможного изменения установленных тарифов на услуги организаций коммунального комплекса с учетом надбавок к тарифам на услуги организаций коммунального комплекса по муниципальным образованиям Чувашской Республики на 2017 - 2020 годы" установила индексы максимально возможного изменения установленных тарифов на услуги организаций коммунального комплекса с учетом надбавок к тарифам на услуги организаций коммунального комплекса в среднем по муниципальным образованиям Чувашской Республики на 2017 - 2020 годы. Указанные индексы максимально возможного изменения установленных тарифов на услуги организаций коммунального комплекса установлены и применяются по отношению к тарифам (с учетом надбавок к тарифам), установленным на последнюю дату предыдущего периода регулирования.

Постановлением администрации г. Чебоксары от 30.12.2016 N 3551 "Об установлении надбавок к тарифам на услуги организации коммунального комплекса - филиала ЗАО "Управление отходами" в г. Новочебоксарск на 2017 - 2024 годы" установлены надбавки к тарифам на услуги организации коммунального комплекса - филиала ЗАО "Управление отходами" в г. Новочебоксарск по утилизации твердых бытовых отходов с 01.02.2017 по 31.01.2024 в размере 792,63 руб. за одну тонну без учета НДС (935,30 руб. за одну тонну с учетом НДС).

Каких-либо предписаний о необоснованности повышения указанных тарифов в адрес ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что тарифы были определены произвольно, нельзя признать обоснованными, правовых оснований для удовлетворения данного иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новоюжный» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № ----- по адрес, оформленного протоколом ----- от дата, незаконным отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2017 года.