УИД 63RS0038-01-2025-001282-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ужицыной А.Р., 

с участием секретаря судебного заседания Апанасовой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2795/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи жилого дома, взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Кировский районный суд города Самары с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи жилого дома б/н от 03.10.2023, взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 170 000 рублей. В обоснования заявленных требований, истец указал, что 03.10.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>. Стороны определили, что стоимость указанного объекта составляет 2 170 000 рублей. Указанную сумму ответчик получил от истца в полном объеме при подписании договора. На момент подписания договора купли – продажи спорный объект не был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН. Солгано п. 8 договора, ответчик принял на себя обязательство в течение 60 календарных дней с даты заключения договора, произвести государственную регистрацию своего права собственности на объект, а также произвести постановку объекта на Государственный кадастровый учет, после чего истец и ответчик (стороны договора) должны были совместно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией перехода права собственности истца на объект недвижимости. Ответчик обязательств, указанные в п.8 договора не исполнил, что явилось основанием для обращения истца с иском о расторжении указанного договора б/н от 03.10.2023года и взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения равного стоимости договора. Указал, что ранее ответчик, злоупотребляя своими правами, произвёл повторное отчуждение спорного имущества в пользу третьего лица и в отношении него произведена государственная регистрация прав третьего истца. Истец считает, что иным способом, без обращения в судебные инстанции, невозможно восстановить его нарушенное право. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Демидович К.В. представила заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить, приобщить к материалам гражданского дела оригинал договора купли – продажи б/н от 03.10.2025, рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца и его представителя, против вынесения заочного решения суда не возражала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.10.2023 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был договор купли – продажи жилого дома общей площадью 179.1 кв.м., количество этажей 2, назначение: жилой дом, находящееся по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>. 

В соответствии с п. 3 договора, имущество было продано по соглашению сторон за сумму в размере: 2 170 000 рублей, указанная сумма получена ответчиком при подписании договора в полном объеме. 

Как следует из условий договора на момент подписания договора купли – продажи спорный объект не был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН. 

Солгано п. 8 договора б/н от 03.10.2025, ответчик ФИО2 принял на себя обязательство в течение 60 календарных дней с даты заключения договора (03.10.2023), произвести государственную регистрацию своего права собственности на объект купли – продажи, а также произвести постановку объекта на Государственный кадастровый учет, после чего истец и ответчик должны были совместно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией перехода права собственности от ответчика к истцу.

Согласно п. 5, договор вступил в законную силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

В п.10 договора, истец и ответчик определили, что в соответствии с Законодательством РФ, договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области, после выполнения ответчиком обязательств по постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности ответчика. 

При этом, истец и ответчик определили, что, в соответствии с Законодательством РФ, право собственности истца возникает после государственной регистрации, в порядке, установленном условиями договора и требованиям законодательства. 

На момент обращения истца в Кировский районный суд г. Самары с указанным иском, ответчик не исполнял обязательства, указанные в п. 8 договора купли – продажи б/н от 03.10.2023. 

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из выписки ЕГРН на спорный объект, на момент рассмотрения настоящего спора, собственником объекта недвижимости - жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, является иное физическое лицо, право собственности, которого зарегистрировано в установленном законом порядке 12.08.2024. 

Учитывая положения ст.ст. 450, 451, ГК РФ, которые предусматривают расторжение договора при существенном нарушении его условий одной из сторон, поскольку существенное нарушение условий договора со стороны ответчика ФИО3 имело место, доказательств обратного суду не представлено, суд признает договор купли-продажи жилого дома б/н от 03.10.2023 расторгнутым.

Согласно части 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

К материалам дела приобщен оригинал договора купли – продажи спорного объекта от 03.10.2023, в котором имеются подписи истца и ответчика, имеется указание о получении ответчиком от истца денежных средств сумме 2170000 рублей. 

Доказательств того, что истцом ФИО1 не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, ответчиком не предоставлено. 

В соответствии с п. 3 договора, отчуждаемое имущество продано по соглашению сторон за сумму в размере: 2 170 000 рублей. 

Данную сумму «Продавец» получил от «Покупателя» наличными денежными средствами при подписании настоящего договора, в полном объеме.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец и ответчик подтвердили факт оплаты и факт получения денежных средств за спорный объект и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи жилого дома, взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома б/н от 03.10.2023, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения 630-008 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения 630-002. 

Взыскать с ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения 630-008 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения 630-002 неосновательное обогащение в размере 2 170 000 (два миллиона сто семьдесят тысяч) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2025г. 

Председательствующий: А.Р.Ужицына