Дело №2-2197/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Армавир 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Прилепской С.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа за период с 

<

....> по 

<

....> в размере 748 378 рублей, из которых основанная сумма долга 542 500 рублей, проценты - 152 171 руб., пени - 53 707 рублей, а также обращении взыскания на жилой дом общей площадью 52,4 кв.м., кадастровый 

<

....> и земельный участок общей площадью 509 кв.м., расположенные по адресу: 

<

....>, определив способ реализации с публичных торгов при этом установив начальную продажную стоимость в сумме 2 241 423 руб., взыскать с ответчика понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 683 руб. 78 коп., расходы на представителя в размере 25 000 рублей, почтовые расходы в размере 418 руб. 32 коп., расходы понесенные на оформление доверенности в размере 1 500 рублей. 

Свои требования мотивирует тем, что 

<

....> между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО2 предоставил ФИО1 заем в размере 300 000 рублей с обязательством уплаты 8,5% годовых на срок три месяца. В обеспечение договора займа от 

<

....> между сторонами заключен договор залога, согласно которого ответчик передает в залог недвижимое имущество, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

....>. 

<

....> между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которого истец передал ответчику дополнительно денежные средства в сумме 200 000 рублей с обязательством возврата в течении трех месяцев и уплаты 8,5% в месяц. Впоследствии дополнительными соглашения стороны договорились о пролонгации договора займа от 

<

....>. С 

<

....> ФИО1 не надлежащим образом исполняются обязательства по договору займа, в связи с чем возникла задолженность. 

<

....> в адрес ответчика было направлено требование о возврате всей суммы задолженности, образовавшейся по состоянию на 

<

....> в размере 669 355 руб. Однако ответчиком требование не исполнено, в связи с чем истец обратился с иском в суд. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО2 и ответчиком ФИО1 

<

....> был заключен договор займа, согласно которого ФИО2 передал сумму займа в размере 300 000 рублей ФИО1 сроком на три месяца под 8,5% ежемесячно, а заемщик обязалась возвратить указанную сумму в установленные сроки. 

В этот же день, между сторонами заключен договор залога, согласно которого в обеспечение исполнения в полном объеме договора займа, заключенного между сторонам 

<

....> ФИО1 передала ФИО2 жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 509 кв.м., расположенные по адресу: 

<

....>. Объекты недвижимости оценены по обоюдному согласию в размере 2 241 423 руб. 

Согласно дополнительного соглашения 

<

....> от 

<

....> к договору займа от 

<

....> стороны внесли дополнительный пункт в договор займа, по которому заимодавец передает заемщику денежные средства в размере 200 000 рублей сроком на три месяца под 8,5 % ежемесячно с момента подписания дополнительного соглашения. 

Согласно дополнительного соглашения 

<

....> от 

<

....> к указанному договору займа стороны договорились продлить срок действия договора займа от 

<

....> до 

<

....>, а также установили, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов, на непогашенную сумму основного долга начисляется неустойка в размере 0,1% за каждый день нарушения обязательств. Уплата процентов не освобождает заемщика от выплаты процентов. 

Согласно дополнительного соглашения 

<

....> от 

<

....> к указанному договору займа стороны договорились продлить срок действия договора займа от 

<

....> до 

<

....>, а также установили, что сумма займа по договору от 

<

....> по состоянию на 

<

....> составляет 542 500 рублей, из которой сумма основного долга в размере 300 000 рублей и не выплаченных процентов за период с 

<

....> по 

<

....> в размере 25 500 рублей по договору займа от 

<

....> и дополнительному соглашению 

<

....> от 

<

....>, а всего 325 500 рублей; суммы основного долга в размере 200 000 рублей и не выплаченных процентов за период с 

<

....> по 

<

....> в размере 17 000 рублей по дополнительному соглашению 

<

....> от 

<

....> к договору займа от 

<

....>, а всего 217 000 рублей. 

Пунктом 3 дополнительного соглашения 

<

....> предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов, на непогашенную сумму основного долга начисляется неустойка в размере 0,1% за каждый день нарушения обязательств. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает заемщика от выплаты процентов. 

Истец принятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, предоставив заемщику заем, что подтверждается представленными расписками.

Как следует из искового заявления, ФИО1 до настоящего времени не возвратила истцу сумму долга в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами заключается в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. При этом в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. 

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор займа от 

<

....>, что подтверждается представленным договором и дополнительными соглашениями к нему, согласно которым ответчик получила в долг денежные средства в общей сумме 542 500 рублей и взяла на себя обязательство по их возврату в оговоренные сроки. Указанные обязательства ответчиком не оспорены. Долг не возвращен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Истцом представлен расчет процентов и неустойки, который судом проверен, суд находит его рассчитанным верно.

Таким образом, требования истца о возврате полученных ответчиком в долг денежных средств являются обоснованными, поскольку срок возврата платежа, указанный в договоре займа, истек, в связи с чем, ответчик обязан возвратить полученные им в долг денежные средства по договору займа в сумме 542 500 рублей, уплатить проценты в размере 152 171 руб. и пени в размере 53 707 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ от 

<

....> 

<

....>- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст. 50 ФЗ РФ от 

<

....> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.2 ст. 54 ФЗ РФ от 

<

....> 

<

....>- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, неисполнение ФИО1 обязательств по договору займа нарушает условия указанного договора и права ФИО2, в связи с чем, с учетом письменных доказательств по делу, суд находит исковые требования ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа обоснованными, подлежащими удовлетворению, и взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 задолженность в размере 748 378 руб. 00 коп., а также с учетом требований действующего законодательства считает возможным обратить взыскание на залоговое недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

....>, принадлежащую ответчику, путем продажи с публичных торгов. 

При удовлетворении исковых требований, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости в размере 2 241 423 рубля.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно договора оказания юридических услуг 

<

....> от 

<

....>, истцом была произведена оплата за оказание юридических услуг, связанных с ведением гражданского дела в размере 25 000 рублей. Данные расходы в сумме 25 000 рублей суд признаёт необходимыми и считает требования о их взыскании с учётом сложности дела, объёма проведённой работы, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 418 рублей 32 коп., расходы на изготовление доверенности в размере 1 500 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 10 683 руб. 78 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору займа от 

<

....> в размере 748 378 (семьсот сорок восемь тысяч триста семьдесят восемь) рублей 00 коп., из которых: 542 500 (пятьсот сорок две тысячи пятьсот) рублей – сумма основного долга, 152 171 (сто пятьдесят две тысячи сто семьдесят один) рубль 00 коп. - проценты за пользование займом, 53 707 (пятьдесят три тысячи семьсот семь) рублей - неустойка, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 683 (десять тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 78 копеек. и расходы на оказание юридических услуг в размере 25 000 (двадцать пять тысяч), почтовые расходы в размере 418 (четыреста восемнадцать) рублей 32 коп., расходы на изготовление доверенности в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей. 

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., кадастровый 

<

....> и земельный участок, площадью 509 кв.м. кадастровый 

<

....>, расположенные по адресу: 

<

....>, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 2 241 423 (два миллиона двести сорок одна тысяча четыреста двадцать три) рубля, путем продажи с публичных торгов.

Решение изготовлено 

<

....>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции 

<

....>вого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Запорожец