Дело № 2-1597/2025 

УИД № 52RS0006-02-2025-000340-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

Председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при ведении протокола помощником судьи Баулиной Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кварц-1» к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим, 

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО1 на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим, исключить из ЕГРН запись регистрации права. 

В обоснование требований указывает следующее: истцом в судебном порядке оспорено право собственности ФИО6 на спорное нежилое помещение. Однако в процессе рассмотрения дела судом, ФИО7 передал право собственности на помещение своей дочери, ФИО1 Однако помещение было передано ответчику лицом, не имеющим право распоряжаться этим имуществом.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5. 

Дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Установив юридические значимые обстоятельства, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 27.06.2022г. постановлено: Исковые требования ФИО8 удовлетворить. Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> (паспорт №), право собственности на нежилое помещение общей площадью 10,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> (согласно техническому плану части этажа). 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 19.12.2023г. решение Сормовского районного суда г. н. Новгорода от 27.06.2022г. отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО9 о признании права собственности на нежилое помещение площадью 10,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>- отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30.05.2024г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 19.12.2023г. оставлено без изменения, кассационная жалобы ФИО10. – без удовлетворения.

Как следует из материалов дела. 22.12.2022г. ФИО11. подарил спорное нежилое помещение ФИО1 Право собственности ФИО1 на нежилое помещение зарегистрировано 17.01.2023г., номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 4372/10, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Конституционный Суд Российской Федерации отмечал, что указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (определения от 25 сентября 2014 года N 2109-О, от 28 января 2016 года N 140-О, от 7 июля 2016 года N 1421-О).

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Учитывая, что нежилое помещение было передано ФИО1 лицом, не имеющим право распоряжаться указанным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Кварц-1» удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации 

<

данные изъяты> от 17.01.2023года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года 

Судья С. В. Солодовникова

Копия верна

Судья С. В. Солодовникова

Помощник судьи Е. А. Баулина

05 мая 2025 года 

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1597/2025 

УИД № 52RS0006-02-2025-000340-77 в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода. 

Судья С. В. Солодовникова