Дело № 2-369/2021

УИД 27RS0012-01-2021-000712-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

п. Чегдомын 28 июля 2021 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Свидерской А.Ю.

с участием помощника прокурора Верхнебуреинского района Шалимовой А.А.

представителей истца администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края по доверенности ФИО1, ФИО2 

ответчика ФИО3,

при секретарях Косоговой, Семеновой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о выселении, взыскании задолженности по найму жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, по условиям которого нанимателю было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в период трудовых отношений с отделом вневедомственной охраны по Верхнебуреинскому району – филиала ФГКУ «УВО ВНГ России по Хабаровскому краю». Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Верхнебуреинскому муниципальному району Хабаровского края и включено на основании постановления администрации района от 24.07.2017 № 460 в фонд коммерческого использования.

В соответствии с ответом отдела вневедомственной охраны по Верхнебуреинскому району от 11.05.2021 трудовые отношения нанимателя с филиалом ФГКУ «УВО ВНГ России по Хабаровскому краю» прекращены 26.02.2021, в настоящее время трудовых отношений между ответчиком и филиалом не существует, оснований для проживания ответчика в жилом помещении нет, а также оснований для предоставления других жилых помещений.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения в размере --- руб. Истцом 31.01.2019 и 20.05.2019 ответчику были направлены претензии о погашении имеющейся задолженности за наем жилого помещения, но ответы на данные претензии не поступили, оплата не осуществлена.

02.04.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия об освобождении жилого помещения и погашении образовавшейся задолженности. 

В связи с неоплатой жилого помещения с ответчика также подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ---.

Истец просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО3; выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере --- руб. и пени за несвоевременную плату за жилое помещение в размере ---..

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования, в дополнение пояснили, что несмотря на то, что ФИО3 вновь трудоустроился во вневедомственную охрану, администрация настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку по поводу погашениями задолженности в ним проводились в том числе беседы по телефону, но ФИО3 престал выходить на связь, ответчик также не оплачивает коммунальные услуги за данное жилое помещение. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что оплату за найм жилого помещения не вносил в связи с трудным финансовым положением, его заработная плата составляет порядка 20 000 рублей, у него на иждивении находятся несовершеннолетние дети, их мать лишена родительских прав и имеет задолженность по алиментам. Поскольку он сейчас вновь состоит в трудовых отношениях с вневедомственной охраной по Верхнебуреинскому району – филиала ФГКУ «УВО ВНГ России по Хабаровскому краю» он намерен выплатить задолженность за найм жилого помещения в ближайшее время. Просил не выселять его из квартиры. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства. 

Правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Верхнебуреинский муниципальный район Хабаровского края (л.д. 15-18).

Согласно постановлению администрации Верхнебуреинского муниципального района от 24.07.2017 № 460 указанное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого найма (л.д. 20). Данное постановление администрации района недействительным не признавалось и в судебном порядке не оспаривалось. 

На основании постановления и.о. главы Верхнебуреинского муниципального района от 30.10.2017 № 716 о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 на период его трудовых отношений с вневедомственной охраной по 

<

адрес> между Администрацией (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому указанная квартира была передана ФИО3 за плату во временное владение и пользование. В соответствии с подп. 1.2 Договор заключен на период трудовых отношений с отделом вневедомственной охраной по Верхнебуреинскому району – филиала ФГКУ «УВО ВНГ России по Хабаровскому краю» (л.д. 9-14, 19).

В соответствии с п. 5.1 Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в подп. 1.2 настоящего Договора.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, если наниматель не внес платежи, указанные в п. 3 Договора, в течение 3-х месяцев подряд (подп. 5.3.3).

Указанным Договором определен размер платы за наем жилого помещения в сумме 1112 руб. ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (подп. 3.2).

Согласно п. 4.1 Договора за просрочку платежа за коммерческий найм наниматель уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

Согласно справке ОВО по Верхнебуреинскому району – филиала ФГКУ «УВО ВНГ России по Хабаровскому краю» от 11.05.2021, приложенной к иску, ФИО3 был принят на должность ---. Трудовой договор расторгнут с 26.02.2021 на основании приказа от 26.02.2021 № 36 (Л.Д. 29).

Согласно справке ОВО по Верхнебуреинскому району – филиала ФГКУ «УВО ВНГ России по Хабаровскому краю» и копии трудового договора, ФИО3 трудоустроен во вневедомственную охрану 07.06.2021 года (л.д.110-113).

Администрацией Верхнебуреинского муниципального района 31.01.2019 и 20.05.2019 в адрес ФИО3 направлялись претензии с указанием о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате найма жилого помещения, пени (л.д. 21-24).

Кроме этого, 02.04.2021 истцом в адрес ФИО3 направлялось письмо о необходимости оплаты задолженности за найм жилого помещения, пени, а также разъяснено, что в случае невыполнения требований в установленный срок, администрация будет вынуждена обратиться в суд с иском о выселении, взыскании образовавшейся задолженности (л.д. 25-27).

Согласно акту сверки взаиморасчетов, оплата за найм жилого помещения ФИО3 с 11.09.2018 не вносилась. 

Как следует из справки от 26.07.20201, ФИО3 с заявлением о постановке его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в администрацию Верхнебуреинского района не обращался, таковым не признавался. 

До настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена. Доказательства обратного ФИО3 не представлены, указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались. 

Также в подтверждение заявленных требований истцом представлены сведения о наличии у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии (л.д. 65-71).

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения не подлежат удовлетворению, а подлежат удовлетворению требования о взыскании с ФИО3 задолженности за найм жилого помещения, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (ст. 215 ч. 1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ, п. «д» ч. 24 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено в судебном заседании нанимателем ФИО3 было принято от истца по акту приема-передачи во временное владение и пользование в целях своего проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности по оплате за наем жилого помещения им не исполняются более шести месяцев подряд, в результате чего образовалась задолженность. 

Истцом принимались меры по урегулированию спора с ответчиком, в адрес которого направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности, а также освобождении жилого помещения (л.д. 21-28), которые ФИО3 до настоящего времени не исполнены, образовавшаяся задолженность не погашена

Исходя из уведомлений, направленных истцом ответчику, Администрация выполнила возложенную на нее законом обязанность заблаговременно предупредить нанимателя о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Спорное жилое помещение находилось в пользовании ответчика в спорный период, и им не оспаривается наличие указанного истцом долга, в связи с чем задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35716 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского - наймодателя спорного жилого помещения.

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате найма жилого помещения с ответчика также подлежат взысканию пени, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 980 руб. 89 коп.

Согласно ч.2 ст. 4 ст. 687 ГК РФ невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа является одним из оснований для расторжения договора найма по требованию наймодателя. 

Вместе с тем, данной правовой нормой также предусмотрено право суда предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации невнесение нанимателем платы является нарушением, влекущим расторжение договора, если такое нарушение было допущено не за отдельные шесть месяцев, а непрерывно более чем шесть месяцев подряд. 

По смыслу приведенных положений расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья. 

Из материалов дела следует, что, действительно, у ответчика образовалась задолженность по обязательным платежам, вытекающим из договора найма жилого помещения. Вместе с тем, согласно расчетному листку, представленному ФИО3, его заработная плата в месяц составляет порядка 20 000 рублей. Как следует из пояснений ФИО3, он также материально содержит несовершеннолетних детей, у матери которых имеется задолженность по алиментам. 

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Поскольку при рассмотрении данного спора не было доказано, что платежи ответчиком ФИО3 не вносятся без уважительной причины, при этом мер к взысканию задолженности в судебном порядке истцом не предпринималось, суд, принимая во внимание исключительность такой меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору найма, как выселение из жилого помещения, а также имущественное и семейное положение ответчика ФИО3, не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска части расторжения договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из него ответчика ФИО3

Вместе с тем, учитывая длительность неоплаты обязательных платежей, суд на основании ч. 2 ст. 687 ГК считает необходимым установить ответчику срок для устранения допущенных им нарушений и разъяснить, что если в течение определенного судом срока он не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. 

Кроме того, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Верхнебуреинского муниципального района в размере 1450,91 руб. в связи со следующим. Истец, как орган местного самоуправления, на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления. Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. По смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ при подаче искового заявления, содержащего требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В исковых требованиях администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и выселении из жилого помещения ФИО3 отказать. 

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Верхнебуреинского муниципального района задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ---., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ---., а всего взыскать в размере ---.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Верхнебуреинского муниципального района государственную пошлину в размере ---.

Предоставить ФИО3 срок для погашения задолженности по оплате платежей за коммерческий найм жилого помещения – до 1 ноября 2021 года. Если ФИО3 до 1 ноября 2021 года не погасит задолженность по оплате платежей за коммерческий найм жилого помещения или не примет всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021 года.

Судья Свидерская А.Ю.