Дело №2-3365/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Колос», Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ГСК «Колос», Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом ГСК «Колос», где ей принадлежит гаражный бокс №. Земельный участок относится к санитарной зоне предприятия ОАО «Хлебокомбинат «Восход». Администрация ОАО «Хлебокомбинат «Восход» против строительства не возражала. 

В судебном заседании истица ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить. 

Представитель ответчика – ГСК «Колос» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд ходатайство, просил дело рассматривать в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ГСК «Колос» что подтверждается копией членской книжки (л.д. 20-21).

Паевой взнос за гаражный бокс № в ГСК «Колос» выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Колос» (л.д.22).

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов отсутствуют, суд, руководствуясь п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу, что гаражные боксы ГСК «Колос», в том числе и бокс №, находящийся во владении истца, являются самовольными строениями.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здание гаражей по 

<

адрес> возведено на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим разрешенное использование для гаражей.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)).

При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Учитывая, что в соответствии с договором аренды земельный участок предоставлен для размещения гаражей, ГСК «Колос» правомерно были возведены на данном участке здания гаражей.

Истец по не зависящим от него обстоятельствам (в связи с невыполнением застройщиком своих обязанностей по вводу объекта в эксплуатацию) лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

Вместе с тем, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из технического заключения ООО «Заря» по результатам технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (35) находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса № в ГСК «Колос» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, полагает возможным заявленное исковое требование удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Колос», Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2018 года.

Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-3365/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.