66RS0051-01-2018-001290-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Шестаковой А.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца на основании устного ходатайства ФИО2, представителя ответчика на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ адвоката Тихоновой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-957/2018 по иску

ФИО1 к Гамбарову Арастуну Фаиг, Ганбарову Махсуду Фаиг, Ганбарову Туралу Максуду, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением 

<

адрес> в 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 однокомнатную квартиру по указанному адресу. По условиям договора лиц, сохраняющих право пользования после её приобретения покупателем не имеется. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, между тем продавец и члены его семьи с регистрационного учета не снялись. В квартире фактически не проживают, личных вещей в квартире не имеют, расходов по оплате ЖКУ не несут, в связи с переходом права собственности право пользовании они утратили.

Истец и её представитель в судебном заседание исковые требования поддержали.

Местонахождение ответчиков неизвестно, в связи с чем к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ привлечена в качестве представителя ответчика адвокат, которая разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истца, представителей сторон, допрошенного свидетеля, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено, спорным жилым помещением является однокомнатная квартира, общей площадью 29,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственником которой на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО5, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

По сведениям МКУ «Управление капитального строительства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении сохраняют регистрацию: собственник ФИО1, муж истца ФИО9 Ион, дочь истца ФИО9, а также ответчики ФИО5, ФИО6, зарегистрированные с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ, регулирующей права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилплощадь к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поскольку ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, являются членами семьи предыдущего собственника-продавца, в спорном жилом помещении совместно с новым собственником не проживают, общего хозяйства с ней не ведут, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным имуществом между ними не имеется, к числу членов семьи истца не относятся, соответственно утрачивают право пользования жилой площадью. Право пользования ФИО5 прекратилось в связи с прекращением права собственности на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации само по себе не порождает для них каких-либо прав и обязанностей, также не может служить основанием ограничения реализации истцом права распоряжения своей собственностью.

Кроме того, право на регистрацию по месту жительства производно от наличия права пользования жилым помещением, как следствие ответчики утратили и право на такую регистрацию. 

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, предусмотрен перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Гамбарову Арастуну Фаиг, Ганбарову Махсуду Фаиг, Ганбарову Туралу Максуду, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать Гамбарова Арастуна Фаиг, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 Махсуда Фаиг, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 Турала Максуда, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Серовский районный суд. 

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Судья К.Н.Сутягина