Дело № 2-1715/2021 УИД 78RS0020-01-2021-000162-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 21 июня 2021 года

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

с участием помощника прокурора Саньковой М.А.,

при секретаре Баркалевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» к ФИО1 о признании договора прекращенным, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать прекращенным договор найма жилого помещения № 0 от 00.00.0000 с момента прекращения трудовых отношений сторон, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 0 в общежитии, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ..., выселить ответчика из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик состоял с ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» в трудовых отношениях с 00.00.0000 по 00.00.0000 и с 00.00.0000 по 00.00.0000. На основании заявления ФИО1 ему было предоставлено для временного проживания жилое помещение в общежитии № 0, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ..., по договору найма жилого помещения № 0 от 00.00.0000. Данное жилое помещение находится в собственности Российской Федерации, закреплено на праве оперативного управления за истцом на основании распоряжения Комитета управления городским имуществом Санкт-Петербурга № 0-р от 00.00.0000 в качестве общежития. На основании п. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. В случае расторжения договора найма ответчик должен был выехать из жилого помещения, чего он не сделал. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения.

Третье лицо Министерство сельского хозяйства Российской Федерации о времени и месте рассмотрения дела извещено, просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя, иск удовлетворить (л.д. 95-97).

Третье лицо МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и ... о времени и месте рассмотрения дела извещено, просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя, представило письменный отзыв на иск (л.д. 125-130).

Выслушав стороны, помощника прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 работал у ответчика в период с 00.00.0000 по 00.00.0000, и с 00.00.0000 по 00.00.0000. Уволен в связи с истечением срока трудового договора (л.д. 6-11).

Между ФИО1 и ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» 00.00.0000 заключён договор найма жилого помещения № 0, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение – квартиру, расположенную в многоквартирном доме, находящемся в оперативном управлении наймодателя на основании свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000, по адресу: Санкт-Петербург, ..., площадью 52,4 кв.м (л.д. 12-13).

Разделом 4 Договора предусмотрены срок действия, порядок расторжения и прекращения договора, а именно:

п. 4.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

п. 4.2. Расторжение договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

пп. 4.2.1. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) Коммунальные платежи в течение более б месяцев;

пп. 4.2.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем и членами его семьи;

пп. 4.2.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

пп. 4.2.4. Использования жилого помещения не по назначению

п. 4.3 Договор прекращается в связи:

-утратой (разрушением) жилого помещения;

-смертью Нанимателя.

В случае расторжения или прекращения договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение в течение 14 рабочих дней.

Спорная квартира передана истцом ответчику по акту приема-передачи жилой площади от 00.00.0000 (л.д. 14).

Дополнительным соглашением от 00.00.0000 Договор изменен в части порядка размера и оплаты за жилое помещение (л.д. 15).

Уведомлением от 00.00.0000 ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» направило ответчику требование об освобождении квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., до 00.00.0000 по мотиву прекращения трудовых отношений между сторонами (л.д. 17).

ФИО1 не оспаривал, что до настоящего времени проживает в спорной квартире.

В обоснование заявленных требований ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» ссылается на положения статей 103 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывая на то, что спорная квартира расположена в общежитии.

Согласно пунктам 1 и 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях.

Частью 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 № 0 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений (далее - Правила).

Согласно пунктам 5 и 6 Правил к служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

В силу п. 12 Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

Согласно п. 14 Правил решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами (п. 15 Правил).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 00.00.0000 и 00.00.0000 многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит. А, является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет». Право собственности зарегистрировано на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 00.00.0000 (л.д. 19-20, 23).

Квартира по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит. А, ... является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет». Имеет назначение – жилой помещение, вид жилого помещения – квартира. Право собственности зарегистрировано 00.00.0000. (л.д. 106-109).

Согласно ответу ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» от 00.00.0000 на обращение МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и ..., Университет ведет подготовку документов, определенных постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 № 0 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» для предоставления в Министерство сельского хозяйства РФ и получения распорядительного акта об отнесении жилых помещений в общежитии № 0 по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит. А, к специализированному жилищному фонду (л.д. 120).

Из ответа заместителя директора Департамента научно-технологической политики и образования Минсельхоза России от 00.00.0000 следует, что в настоящее время Минсельхозом России завершается разработка порядка включения жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, закрепленных за подведомственными Министерству сельского хозяйства Российской Федерации федеральными государственными учреждениями, федеральными казенными предприятиями и федеральными государственными унитарными предприятиями на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда, а также предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда работникам подведомственных Министерству сельского хозяйства Российской Федерации федеральных государственных учреждений, федеральных казенных предприятий и федеральных государственных унитарных предприятий.

После государственной регистрации вышеуказанного Порядка в Министерстве юстиции Российской Федерации Минсельхозом России будет проведена работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости необходимых сведений о помещении в качестве специализированного жилищного фонда (л.д. 78-79).

В материалы дела не представлено решения органа, осуществляющего управление государственным жилищным фондом, о включении спорной квартиры в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда. Так же, как и не представлено решение об определении всего многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит. А, общежитием. 

В договоре найма жилого помещения, заключенного между сторонами, отсутствует условие о заключении его на период трудовых отношений с ответчиком.

С учетом изложенного суд отклоняет доводы истца о том, что многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит. А, является общежитием на основании распоряжения Комитета управления городским имуществом Санкт-Петербурга № 0-р от 00.00.0000 (л.д. 21-22), которое принято до введения дома в эксплуатацию.

Ссылка истца на заявление ответчика от 00.00.0000 о предоставлении ему однокомнатной квартиры в общежитии № 0 (л.д. 16) также не может быть принята судом, так как не свидетельствует о статусе спорного жилого помещения.

Таким образом, договор найма, заключенный между ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» и ФИО1, не является договором найма жилого помещения в общежитии, и приведенные в иске нормы жилищного законодательства к нему не могут быть применены.

Доказательств наличия условий, установленных разделом 4 договора найма от 00.00.0000, на основании которых договор может быть расторгнут, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании договора найма жилого помещения № 0 от 00.00.0000 прекращенным с момента прекращения трудовых отношений сторон.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В договоре найма жилого помещения № 0 от 00.00.0000 срок его действия не установлен, а следовательно, он считается заключенным на пять лет.

Поскольку срок действия заключенного между сторонами договора до настоящего времени не истек, оснований для прекращения договора в ходе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Санкт-Петербург, ..., выселении ответчика из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, поскольку в иске судом отказано в полном объеме, судебные расходы истца не могут быть возмещены за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» к ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Решение принято судом в окончательной форме 30.06.2021.