Дело № 2-193/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Щетинкиной Ю.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11 к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о взыскании неустойки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95», в котором просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку передачи жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 858 764 руб. 04 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №. Согласно условию договора, стоимость квартиры 1 480 500 руб., срок сдачи дома ДД.ММ.ГГГГ г. По настоящее время дом не сдан, квартира истцам не передана.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет 858 764 руб. 04 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились с претензией к ответчику, где просили выплатить им неустойку, однако ответчик до настоящего времени требования истцов не выполнил, письмо вернулось в адрес истцов «за истечением срока хранения».

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО5 заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил. 

В связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с учетом мнения истцов и представителя истцов в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 названного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №. 

Согласно условию договора, стоимость квартиры составила 1 480 500 руб., срок сдачи дома ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании договора долевого участия, Дольщик передает, а Истец берет на себя право требования от ответчика в собственность трехкомнатной квартиры № №, общей проектно - строительной площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже, блок-секции 

<

данные изъяты>» строящегося 6-ти этажного дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в 

<

адрес>, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> по договору.

Пунктом 1.1. данного договора указано, что ответчик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить недвижимое имущество и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать Дольщику находящийся в Объекте недвижимости объект долевого строительства, указанный в п.1.2 Договора, а Дольщик обязуется оплатить Ответчику обусловленную Договором стоимость Объекта долевого строительства.

На основании пункта 1.2. Договора, Объектом долевого строительства является жилое помещение, которое расположено по строительному адресу: 

<

адрес>, и обладают следующими характеристиками: номер жилого помещения: трехкомнатная квартира № №; общая площадь Объекта долевого строительства: 

<

данные изъяты> кв.м., блоксекция, в которой находится Объект долевого строительства: В; этаж, на котором находится Объект долевого строительства – 4, вид помещения: жилое.

В соответствии с п. 1.3. Договора, Объектом недвижимости является «6-ти этажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения в 

<

адрес>», который расположен на строительном участке, по адресу: 

<

адрес> и имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь земельного участка- 

<

данные изъяты> га, площадь застройки- 

<

данные изъяты> этажность-6, строительный объем-

<

данные изъяты> куб.м., в том числе ниже отм. 0

<

данные изъяты> куб.м., общая площадь здания- 

<

данные изъяты> м 2, в том числе жилой части - 

<

данные изъяты> м2, помещений общественного назначения- 

<

данные изъяты> м2, общая площадь квартир с учетом балконов и лоджий- 

<

данные изъяты> м2, площадь мест общего пользования 

<

данные изъяты> м2, площадь техподполья- 

<

данные изъяты> м2, площадь технического этажа-

<

данные изъяты> м2, количество квартир-90, в том числе: однокомнатных-50, двухкомнатная-35, трехкомнатных-5, количество блоксекций-3.

Пунктом 1.5. Ответчик гарантирует, что владеет и пользуется земельным участком, предоставляемым ему для строительства Объектом недвижимости на праве аренды, что подтверждается договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ г., приложением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договором замены стороны в обязательстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами с 4.1. по 4.7 данного Договора указано, что ответчик обязан: осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома ив соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Дольщику Объект долевого строительства в установленный срок. Предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации права собственности Дольщика на Объект долевого строительства и равно с ним связанного права общей долевой собственности на имущество. Передать Объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

На основании п.5.1. Договора, общая цена договора составляет – 1 480 500 руб.

В соответствии со ст. 11.3 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по Договору, сторона, не исполнившая обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Как установлено судом, свои обязательства истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается договором уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчиком до настоящего времени, условия Договора не исполнены, а именно строительство Объекта долевого строительства не завершено, дом не веден в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцами была направлена претензия в порядке досудебного регулирования спора, в соответствии с которым истцы потребовали рассмотреть претензию по существу и ответить на нее в письменном виде в течение 10 дней с момента получения, а также выплатить в пользу истцов неустойку за нарушение сроков исполнения условий по договору. Данный факт подтверждается претензией в порядке досудебного урегулирования спора от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик данную претензию проигнорировал, претензия возвращена в адрес истцов «за истечением срока хранения».

С учетом положений п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ сумма неустойки составляет: 919 (количество дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 1 480 500 руб. х 919 (дн.) х 2 х 1/300 х 7,75%) = 702 966 руб. 08 коп.

В связи с чем, суд не может согласиться с расчетом истцов, поскольку расчет неустойки, представленный истца, является неверным.

В свою очередь, ответчик данный расчет неустойки не оспорил, своего расчета не представил, как и не заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 702 966 руб. 08 коп. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 351 483 руб. 04 коп.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, также пришел к выводу о соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, в том числе и при отсутствии заявления ответчика о снижении размера штрафа.

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 10 229 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в пользу ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 702 966 руб. 08 коп., штраф в размере 351 483 руб. 04 коп.

В остальной части иска ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, отказать.

Взыскать с Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 10 229 руб. 66 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: