№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи ФИО9., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) ФИО4, представителя ответчика (представителя истца по встречному иску) ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Наш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,

по встречному исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Наш дом» об исключении задолженности, прекращении распространения недостоверных сведений, о взыскании компенсации морального вреда, 

установил:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью ........ кв.м., расположенной по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН, номер государственной регистрации №. 

ТСЖ «Наш дом» оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с Дата на основании устава, решения общего собрания, осуществляя управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес

За период с января 2018 года по декабрь 2024 года (включительно), с учетом предыдущего переходящего долга, у ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 26 115,13 руб.

Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 26 115,13 руб., пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 5 833,87 руб. за период с Дата по Дата, пени в размере 5 758,74 руб., начисленные на сумму задолженности в период с Дата по Дата. 

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением, в обосновании указав, что в ее адрес ТСЖ «Наш дом» неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности за коммунальные услуги, ТСЖ «Наш дом» неоднократно обращалось в суд с заявлениями о взыскании задолженности и публично размещало недостоверную информацию в отношении задолженности по оплате коммунальных услуг ФИО1, посредством вывешивания информации о задолженности в подъезде дома, расположенного по адресу: Адрес, в последний раз в июне 2024 года. 

В ответ на уведомления ТСЖ «Наш дом» о задолженности ФИО1 неоднократно предоставляла информацию о том, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес Адрес, с Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО1 полагает, что не обязана оплачивать задолженность по оплате коммунальных услуг до возникновения у нее права собственности. В настоящий момент согласно акту-сверки взаимных расчетов за период с Дата по Дата между ФИО3 и ТСЖ «Наш дом» у ТСЖ «Наш дом» сформирована задолженность в размере 475,97 руб.

Однако ТСЖ «Наш дом», по мнению истца, злоупотребляет своими правами, предъявляя требования о взыскании задолженности за прошлого собственника с ФИО1 Она в виду происходящего вынуждена обращаться за квалифицированной помощью юриста, а также испытывает чувство тревоги, что причиняет ей нравственные страдания. 

ФИО1 просит исключить всю имеющуюся задолженность из лицевого счета ФИО1, прекратить распространение недостоверных сведений о размере задолженности, разместить опровержение таких сведений, взыскать с ТСЖ «Наш дом» моральный ущерб в размере 100 000 руб. 

В судебное заедание ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, третье лицо ФИО8 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержал, заявил ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности. 

Представитель ответчика ФИО7 встречные исковые требования поддержала, исковые требования ТСЖ «Наш дом» просила оставить без удовлетворения, заявив о применении пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям как по долгу, так и по пени, указав, что по взносам на капитальный ремонт ранее истцом данные требования не заявлялись.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы первоначального и встречного иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ч. 1 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст. 161 ЖК РФ).

Из содержания нормы ст. 161 Жилищного кодекса РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес от Дата в целях управления общим имуществом указанного многоквартирного дома и предоставления коммунальных было избрано ТСЖ «Наш дом».

Согласно выписке из ЕГРН с Дата ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, запись государственной регистрации права № от Дата.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от Дата, в период времени с Дата по Дата собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес Адрес, являлся ФИО8

Определением суда от Дата ФИО8 был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Представителем ответчика ФИО7 представлен письменный отзыв, из которого следует, что между ТСЖ «Наш дом» и ФИО1 отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг, что подтверждается представленным актом сверки взаимных расчетов за период с Дата по Дата. Кроме того, относительно исковых требований о взыскании суммы задолженности по оплате за капитальный ремонт с декабря 2017 по октябрь 2019, а также пени за период с Дата по Дата, ответчик просит применить срок исковой давности. Ответчик полагает, что истец вводит суд в заблуждение, ссылаясь на отсутствие документов о смене собственников, поскольку ответчик уведомлял об этом истца Дата, а также неоднократно направлял в адрес истца ответы на уведомления истца о наличии задолженности. По мнению ответчика, истцом не представлено доказательств исполнения ФИО1 обязанности по оплате коммунальных платежей за ФИО8

В подтверждение своих доводов ответчиком представлен акт сверки взаимных расчетов за период с Дата по Дата между ФИО1 и ТСЖ «Наш дом», из которого следует, что на Дата у ФИО1 имеется переплата по оплате коммунальных услуг в размере 475,97 руб. 

Кроме того, ответчиком предоставлены ответы на уведомления ТСЖ «Наш дом» о наличии задолженности, а также фотографии с информационной доски со списком о наличии задолженности, где указана Адрес. 

Судом также установлено, что Дата между ОАО «........» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в отношении 3-х комнатной квартиры № общей площадью ........ кв.м., на шестом этаже в ........ по Адрес.

Дата между Главным управлением внутренних дел по Адрес и ФИО1 составлен акт приема-передачи по договору долевого участия № б/н от Дата в строительстве жилого дома блок-секции № по Адрес в Адрес. Застройщик передал ФИО1 Адрес (строительный №) по адресу: АдресА, общей площадью ........ кв.м., жилая 47 кв.м., на ........ этаже. 

Дата ФИО7, действующий на основании доверенности ФИО6 от Дата, обращается с заявление о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Адрес. Право собственности ФИО1 зарегистрировано № от Дата.

Дата между ФИО1 (продавец) в лице ФИО5, действующего на основании доверенности № от Дата, и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью ........ кв.м., на ........ этаже.

Право собственности ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, зарегистрировано № от Дата.

Дата между ФИО8 и ФИО1 в лице ФИО5, действующего на основании доверенности № от Дата заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью ........ кв.м., на ........ этаже.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, зарегистрировано № от Дата.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с п. 1 с. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6 п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Из разъяснений п. 24 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому правоотношению предусмотрено исполнение собственником своих обязательств путем внесения ежемесячных платежей до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.

Согласно выставленному требованию задолженность образовалась за период с ноября 2019 по декабрь 2024 в размере 26 115,13 руб.

Судом установлено, что первоначально с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Адрес, по состоянию на Дата в размере 149 727, 12 руб., судебных расходов в размере 2 097,27 руб. истец ТСЖ «Наш дом» обратился на судебный участок ........ Дата. 

Определением мирового судьи судебного участка ........ от Дата заявление ТСЖ «Новый город» возвращено заявителю, поскольку из запрошенных мировым судьей сведений об идентификаторах должника пришли сведения о неподсудности данного заявления судебному участку .........

ТСЖ «Наш дом» Дата обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Адрес Адрес, за период с Дата по Дата в размере 149 727,12 руб., судебных расходов в размере 2097,27 руб. на судебный участок .........

Дата мировым судьей судебного участка ........ вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Адрес, за период с Дата по Дата в размере 149 727, 12 руб., судебных расходов в размере 2097,27 руб.

Дата судом вынесено определение об отмене судебного приказа по гражданскому делу №.

Кроме того, в материалы дела представлена копия определения от Дата, из которой следует, что ТСЖ «Наш дом» обратилось в Тулунский городской суд Адрес с исковым заявлением о взыскании задолженности с ФИО1 на содержание жилья и коммунальные услуги. Исковое заявление возвращено ТСЖ «Наш дом» в связи с неподсудностью.

Суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности относительно заявленных требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2019 года по декабрь 2024 года, поскольку срок исковой давности по заявленным исковым требованиям не истек, имеется неистекшая часть срока исковой давности, подлежащая удлинению в связи с обращением за судебной защитой в декабре 2022 года с заявлением о выдаче судебного приказа, что прервало течение срока исковой давности. 

Вместе с тем, срок исковой давности относительно требований по оплате за капитальный ремонт пропущен, поскольку впервые взыскание заявлено истцом Дата при уточнении требований. Сведений о том, что ранее истец обращался за взысканием задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с декабря 2017 года по октябрь 2019 года в размере 12 240,60 руб. согласно расчету, приложенному истцом к уточненному иску, отраженному в лицевой карточке 67, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено. 

Таким образом, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании суммы задолженности по оплате за капитальный ремонт по истечении трехлетнего срока со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом истец на протяжении всего периода знал, что надлежащим ответчиком по иску о защите этого права является ФИО1, которая представляла истцу документы о переходе права собственности своевременно. Доказательств, препятствующих своевременно обратиться в суд, не представлено. В связи с чем, в отсутствии уважительных причин восстановления срока суд полагает правильным в удовлетворении ходатайства истца ТСЖ «Наш дом» о восстановлении пропущенного процессуального срока отказать.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2019 года по декабрь 2024 года в размере 13 874,53 руб. (26 115,13 – 12 240,60).

Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 5 833,87 руб. за период с Дата по Дата, судом установлено, что данные требования в размере 12 240,60 руб. истцом заявлены Дата. вместе с тем данная сумма задолженности согласно представленному расчету к уточненному иску была истцом определена за период с декабря 2017 года по октябрь 2019 года Поскольку ответчиком заявлен срок в отношении как основного долга, так и пени в указанном размере, то суд приходит к выводу, что в действительности срок пропущен, ранее в приказном порядке либо в исковом истец не обращался с требованием о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, в связи с чем, в удовлетворении требований в данной части следует также отказать. 

Учитывая вышеизложенное и применяя общий трехлетний срок исковой давности, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 13 874,53 руб., так как в указанный период ответчик свои обязанности по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг не исполняла надлежащим образом. В связи с чем, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ подлежат взысканию и пени в размере 5 758,74 руб., начисленные на период с Дата по Дата.

Проверяя доводы встречного иска, суд приходит к выводу об их удовлетворении в части, поскольку в судебном заседании установлено, что у ФИО1 не было задолженности в том размере, в каком указано согласно информации, размещенной в подъезде многоквартирного дома, а именно задолженность на Дата по квартире № – 210 226,47 руб., что не соответствует представленным доказательствам, в том числе и стороной истца, в связи с чем, суд полагает правильным возложить на ТСЖ «Наш дом» обязанность прекратить распространение недостоверных сведений о размере задолженности в отношении ФИО1 и разместить опровержение таких сведений тем же способом, а именно с. Вместе с тем, факт имеющейся задолженности в ином размере подтвержден в ходе судебного разбирательства, что также не оспаривается и стороной ответчика по первоначальному иску, поскольку представителем ответчика представлены доказательства об оплате имевшейся задолженности за август 2024 года в марте 2025 года. В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца по встречному иску об исключении всей имеющейся задолженности из лицевого счета ФИО1 не имеется.

В связи с установленным фактом нарушения ответчиком по встречному иску прав потребителя на достоверную информацию в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», что является достаточным условием для взыскания компенсации морального вреда, суд полагает правильным взыскать с ТСЖ «Наш дом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., поскольку ФИО1 направляла в ТСЖ «Наш дом» сведения о периоде возникновения права собственности на жилое помещение, судом принимается во внимание индивидуальные особенности истца, её возраст, при отсутствии у неё в действительности задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в заявленном размере 210 226,47 руб. на Дата. при этом судом принимается во внимание, что никаких негативных для истца последствий указания информации не повлекло 

При таких обстоятельствах подлежит взысканию и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в связи с обращением ФИО1 Дата с досудебной претензией к председателю ТСЖ «Наш Дом», т.к. именно в связи с этим и взыскана компенсация морального вреда. Взыскание такого штрафа регламентировано нормой ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). В связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по встречному иску штраф в размере 2 500 руб. (5 000/2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Наш дом» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (........) в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом» (........) задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилья, расположенного по адресу: Адрес, за период с Дата по Дата в размере 13 874,53 руб., пени за период Дата по Дата в размере 5 758,74 руб. 

В удовлетворении требований Товарищества собственников жилья «Наш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 12 240,60 руб., пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 10.12.200019 по Дата в размере 5 833,87 руб. отказать. 

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Товарищество собственников жилья «Наш дом» (........) прекратить распространения недостоверных сведений о размере задолженности ФИО1 размере 210 226,47 руб. на Дата с размещением опровержения данных сведений путем размещения на информационном стенде дома по адресу: Адрес.

Взыскать с ФИО1 (........) в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом» (........) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в размере 2 500 руб. 

В удовлетворении требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Наш дом» об исключении задолженности из лицевого счета отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд ........ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО10

Мотивированное решение составлено Дата.