Гражданское дело № 2-3781/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» октября 2018 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.

при секретаре Айдаровой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тамбова, комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова, комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова о признании за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, степень готовности 26 %, указав, что на основании постановления мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. по 

<

адрес> в аренду сроком на три года под строительство индивидуального жилого дома. В связи с этим было начато строительство индивидуального жилого дома – возведен фундамент. Договорами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенными между истцом и комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, арендные отношения были пролонгированы. Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка установлен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что дом до настоящего времени не построен, ФИО1 обратился в комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова по вопросу продления аренды земельного участка. Однако ему было отказано, поскольку стороной по договору аренды может выступать только собственник объекта незавершенного строительства. В связи с этим ФИО1 обратился в суд с иском с вышеуказанными требованиями. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители истца ФИО1 ФИО2 и ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель ответчика комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова ФИО4 (по доверенности) возражал против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. под строительство жилого дома по 

<

адрес> сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

На предоставленном в аренду земельном участке ФИО1 было начато строительство жилого дома, и согласно техническому плану, выполненному 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> возведено незавершенное строительство жилого дома площадью 188 кв.м., степенью готовности 26%. 

Из технического заключения 

<

данные изъяты> следует, что основные несущие конструкции объекта незавершенного строительства по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая их эксплуатация в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами возможна. 

Согласно уведомлению филиала 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на незавершенное строительство, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Администрацией г.Тамбова ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, поскольку стороной по договору аренды может выступать только собственник объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 статьи222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

ФИО1 в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в 

<

адрес>, заключенного между истцом и комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова, на отведенном для этой цели земельном участке построен незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства. 

Факт предоставления администрацией г.Тамбова ФИО1 земельного участка в аренду свидетельствует о волеизъявлении ответчика на предоставление земельного участка именно для строительства объекта индивидуального жилищного строительства. 

То обстоятельство, что объект индивидуального жилищного строительства не был построен, хотя начато его строительство, а также незаключение комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова договора аренды земельного участка с ФИО1, не может являться основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 188 кв.м., степенью готовности 26 %. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Тамбова о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 188 кв.м., степенью готовности 26%.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Тамбова.

Судья О.Н.Мальцева

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2018.

Судья О.Н.Мальцева