К делу №2-809/21 УИД 23RS0010-01-2021-000811-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 08 июня 2021 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что (__)____ между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилым домом с пристройкой литер А, а, расположенных по адресу: Россия, ..., ул Ленина, .... Согласно п.3 договора «Покупатель» передал «Продавцу» деньги в сумме 200000 рублей до подписания договора, в счет доказательства обеспечения договора купли-продажи, расчет произведен полностью. Согласно п.8 договора «Продавец» обязан был передать ключи от строений, находящихся по адресу: Россия, ..., ул Ленина, .... В настоящее время она вынуждена обращаться в суд за защитой своих прав, так как до настоящего времени основной договор купли-продажи не подписан. Указанные обстоятельства препятствуют произвести государственную регистрацию права собственности объектов недвижимого имущества в установленном законом порядке. Расчеты по сделке купли-продажи завершены ещё до подписания предварительного договора купли-продажи. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Кроме того, в день подписания предварительного договора купли- продажи, супругой ответчика дано нотариальное согласие на отчуждение земельного участка и расположенных на нём строений, расположенных по адресу: Россия, ....

Просит суд признать заключённым основной договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 в отношении здания - Жилой дом с пристройкой. Литер А, а, этажность 1, подземная этажность: 0, инвентарный ..., назначение - жилое, общей площадью 26,8 кв.м, с кадастровым номером ..., земельного участка, на котором расположены указанные строения - земельный участок с кадастровым номером: ..., общей площадью 456 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Россия, .... Прекратить право собственности ответчика на здание - Жилой дом с пристройкой. Литер А, а, этажность 1, подземная этажность: 0, инвентарный ..., назначение - жилое, общей площадью 26,8 кв.м, с кадастровым номером ..., на земельный участок, на котором расположены указанные строения - земельный участок с кадастровым номером: ..., общей площадью 456 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Россия, .... Признать право собственности за ФИО1, (__)____ года рождения на здание - Жилой дом с пристройкой. Литер А, а, этажность 1, подземная этажность: 0, инвентарный ..., назначение - жилое, общей площадью 26,8 кв.м, с кадастровым номером ..., на земельный участок, на котором расположены указанные строения - земельный участок с кадастровым номером: ..., общей площадью 456 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Россия, ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Из отзыва следует, что (__)____ он действительно продал истцу земельный участок с кадастровый ... с расположенным на нем жилым домом с кадастровый ... и пристройкой литер А, расположенные по адресу: ... ФИО1. В целях исполнения своих обязательств по предварительному договору он оформил и передал истцу, нотариальное согласие супруги на осуществление сделки, а так же получил и передал нотариальную доверенность с правом продажи указанной недвижимости истцу. Основной договор купли-продажи необходимо было подписать до (__)____.

Представитель ответчика - ФИО4 в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (__)____ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ ФИО2 является собственником жилого дома с пристройкой А, а, расположенных по адресу: ..., ул Ленина, ....

(__)____ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор, согласно которому ФИО2 обязался продать ФИО1 земельный участок с расположенными на нем жилым домом с пристройкой литер А, а, расположенных по адресу: Россия, ..., ул Ленина, д. (__)____00 рублей и подписать основной договор до (__)____.

Согласно п.3 договора ФИО1 передала ФИО2 деньги в сумме 200000 рублей до подписания основного договора, в счет доказательства обеспечения договора купли-продажи. Расчет произведен полностью.

Из согласия супруга на сделку от (__)____ следует, что ФИО6, являющаяся супругой ФИО2, дала согласие на продажу земельного участка с расположенными на нем строениями по адресу: ..., ул Ленина, ....

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Заключая предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, фактически их исполнили, истцом переданы ответчику денежные средства за приобретаемое имущество, ответчиком получено согласие супруги на продажу спорного имущества.

Таким образом, фактически стороны, заключая предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, предусмотрели все существенные условия договора купли-продажи недвижимости и истцом произведена оплата предмета сделки в полном объеме,

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (__)____ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В п. 11 данного Постановления разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в силу вышеприведенных норм закона, в целях защиты нарушенного права истца, надлежит признать за истцом ФИО1 право собственности на спотное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать заключённым основной договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 в отношении здания - Жилой дом с пристройкой. Литер А, а, этажность 1, подземная этажность: 0, инвентарный ..., назначение - жилое, общей площадью 26,8 кв.м, с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером: ..., общей площадью 456 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Россия, .... 

Прекратить право собственности ФИО2 на здание - Жилой дом с пристройкой. Литер А, а, этажность 1, подземная этажность: 0, инвентарный ..., назначение - жилое, общей площадью 26,8 кв.м, с кадастровым номером ... адрес: Россия, ....

Прекратить право собственности ФИО2 на здание на земельный участок с кадастровым номером: ..., общей площадью 456 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Россия, .... 

Признать право собственности за ФИО1, (__)____ года рождения на здание - Жилой дом с пристройкой. Литер А, а, этажность 1, подземная этажность: 0, инвентарный ..., назначение - жилое, общей площадью 26,8 кв.м, с кадастровым номером ..., адрес: Россия, ....

Признать право собственности за ФИО1, (__)____ года рождения земельный участок с кадастровым номером: ..., общей площадью 456 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес: Россия, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна