Дело №2-105/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года п.Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении местоположения границ земельного участка, по встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ООО «Техническое Бюро Кадастра» об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в районный суд с первоначальным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в котором просили: 1) определить местоположение межевой границы, проходящей между земельным участком, общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, площадью 143 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, площадью 568 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, общей площадью 495 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, общей площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с межевым планом от 16.08.2016 года определены уточненные координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: точка 1 (Х-459210,53 Y-1366105,78); точка 2 (Х-459195,25 Y-1366113,68); точка 3 (Х-459191,46 Y-1366084,53); точка 4 (Х-459191,64 Y-1366082,35); точка 5 (Х-459188,79 Y-1366063,15); точка 6 (Х-459203,46 Y-1366056,34); в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 18.03.2015 года № определены координаты на земельный участок с кадастровым номером № – точка 1 (Х-459191,06 Y-1366062,39); точка 2 (Х-459161,93 Y-1366074,11); точка 3 (Х-459164,33 Y-1366093,16); точка 4 (Х-459174,19 Y-1366089,27); точка 5 (Х-459191,68 Y-1366082,37); в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 18.03.2015 года № определены координаты на земельный участок с кадастровым номером № – точка 1 (Х-459197,40 Y-1366114,12); точка 2 (Х-459191,74 Y-1366083,74); точка 3 (Х-459174,72 Y-1366091,53); точка 4 (Х-459185,07 Y-1366120,75); в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 18.03.2015 года № определены координаты на земельный участок с кадастровым номером № – точка 1 (Х-459225,71 Y-1366099,90); точка 2 (Х-459216,63 Y-1366052,01); точка 3 (Х-459202,41 Y-1366059,53); точка 4 (Х-459211,53 Y-1366107,50); 2) произвести учет изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости границ земельного участка: а) общей площадью 568 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно указанных поворотных точек: точка 1 (Х-459191,06 Y-1366062,39); точка 2 (Х-459161,93 Y-1366074,11); точка 3 (Х-459164,33 Y-1366093,16); точка 4 (Х-459174,19 Y-1366089,27); точка 5 (Х-459191,68 Y-1366082,37), ранее установленные координаты поворотных точек в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером № – исключить, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 18.03.2015 года №; б) общей площадью 495 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно указанных поворотных точек: точка 1 (Х-459197,40 Y-1366114,12); точка 2 (Х-459191,74 Y-1366083,74); точка 3 (Х-459174,72 Y-1366091,53); точка 4 (Х-459185,07 Y-1366120,75), ранее установленные координаты поворотных точек в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером № – исключить, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 18.03.2015 года №; в) общей площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно указанных поворотных точек: точка 1 (Х-459225,71 Y-1366099,90); точка 2 (Х-459216,63 Y-1366052,01); точка 3 (Х-459202,41 Y-1366059,53); точка 4 (Х-459211,53 Y-1366107,50), ранее установленные координаты поворотных точек в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером 61:21:00100174:236 – исключить, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 18.03.2015 года №.

В обоснование заявленных требований ФИО2 и ФИО3 сослались на то, что они являются собственниками земельного участка по 1/2 доле каждый, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 143 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Они решили установить границы земельных участков в соответствии с действующим законодательством и поставить на кадастровый учет свои земельные участки, в связи с чем обратились к кадастровому инженеру ФИО8, которая подготовила заключение № от 20.10.2016 года, в котором выявила пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами №, №, № – 

<

адрес> и 

<

адрес>. Также было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами № и № – 

<

адрес>. Ввиду того, что уточняемый земельный участок существует в своих границах длительный период времени, факт пересечения границ свидетельствует о наличии в сведениях ГКН кадастровых ошибок в отношении перечисленных земельных участков, так как их местоположение на дежурной кадастровой карте не соответствует фактическому местоположению на местности – все вышеуказанные земельные участки являются смежными уточняемому земельному участку, границы земельных участков проходят по давно установленным заборам, изгородям и ограждениям указанных земельных участков, нет каких-либо разногласий по поводу местоположения этих заборов. Согласно Закону о кадастре наличие пересечений границ земельных участков является причиной принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении кадастрового учета изменений характеристик уточняемого земельного участка, то есть собственники земельного участка не смогут уточнить местоположение границ принадлежащего им земельного участка в соответствии с действующим законодательством до тех пор, пока не будут исправлены кадастровые ошибки в отношении перечисленных земельных участков. Пересечение границ вышеуказанных земельных участков существует только графически, фактически земельные участки не пересекаются, местоположение смежных границ согласовано в установленном Законом о кадастре порядке, спорных и конфликтных вопросов по поводу местоположения смежных границ не установлено. Была проведена досудебная переписка, однако добровольного исполнения предписания кадастровым инженером об уточнении границ земельного участка добиться не удалось. Были подготовлены межевые планы от 16.08.2016 года с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № и от 17.08.2016 года с кадастровым номером №, где кадастровый инженер определил, что границы смежных земельных участков с уточняемыми земельными участками пересекаются, однако смежные землепользователи отказались согласовывать соответствующие изменения для исправления кадастровой ошибки. Факт пересечения границ уточняемых земельных участков и смежных с ними подтверждается решениями об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Согласно межевому плану от 16.08.2016 года определены уточненные координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: точка 1 (Х-459210,53 Y-1366105,78); точка 2 (Х-459195,25 Y-1366113,68); точка 3 (Х-459191,46 Y-1366084,53); точка 4 (Х-459191,64 Y-1366082,35); точка 5 (Х-459188,79 Y-1366063,15); точка 6 (Х-459203,46 Y-1366056,34); в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 18.03.2015 года № определены координаты на земельный участок с кадастровым номером № – точка 1 (Х-459191,06 Y-1366062,39); точка 2 (Х-459161,93 Y-1366074,11); точка 3 (Х-459164,33 Y-1366093,16); точка 4 (Х-459174,19 Y-1366089,27); точка 5 (Х-459191,68 Y-1366082,37); в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 18.03.2015 года № определены координаты на земельный участок с кадастровым номером № – точка 1 (Х-459197,40 Y-1366114,12); точка 2 (Х-459191,74 Y-1366083,74); точка 3 (Х-459174,72 Y-1366091,53); точка 4 (Х-459185,07 Y-1366120,75); в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 18.03.2015 года № определены координаты на земельный участок с кадастровым номером № – точка 1 (Х-459225,71 Y-1366099,90); точка 2 (Х-459216,63 Y-1366052,01); точка 3 (Х-459202,41 Y-1366059,53); точка 4 (Х-459211,53 Y-1366107,50). Таким образом, считают, что отказ в установлении границ земельного участка со стороны ответчиков нарушает действующее законодательство, лишает их возможности провести кадастровые работы. 

В дальнейшем ФИО2 и ФИО3 неоднократно уточнялись исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в последней редакции просили: 1) признать границы земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, а площади данных земельных участков декларированными; 2) установить границы земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с заключением эксперта № от 16.06.2017 года, приложение №4 к заключению эксперта № от 16.06.2017 год, вариант №1; 3) взыскать судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 27400 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

ФИО4 поданы встречные требования к ФИО2, ФИО3 и ООО «Техническое Бюро Кадастра» об установлении границ смежества, в которых просит установить границу смежества земельного участка с кадастровым номером №, площадью 568 кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 700 кв.м. и №, площадью 143 кв.м., принадлежащих ФИО2 и ФИО3, по адресу: 

<

адрес>. 

В дальнейшем ФИО4 встречные требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательной редакции просит: 1) установить границу смежества земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, собственник ФИО4, и 

<

адрес> с кадастровыми номерами № и №, собственники ФИО2 и ФИО3, по варианту №1 экспертного заключения № от 16.06.2017 года: от точки №35 с координатами Х=459191,51, Y=1366083,00 на точку №44 с координатами Х=459191,35, Y=1366080,72 – 2,29 м, от точки №44 на точку №43 с координатами Х=459191,02, Y=1366073,96 – 6,77м, от точки №43 на точку №42 с координатами Х=459189,95, Y=1366062,94 – 11,07м; 2) установить границу смежества земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, собственник ФИО4, и 

<

адрес> с кадастровым номером №, собственник ФИО5, по варианту № экспертного заключения № от 16.06.2017 года: от точки №32 с координатами Х=459175,16, Y=1366089,63 на точку №33 с координатами Х=459175,55, Y=1366089,46 – 0,43м, от точки №33 на точку №34 с координатами Х=459175,62, Y=1366089,60 – 0,16м, от точки №34 на точку №35 с координатами Х=459191,51, Y=1366083,00 – 17,21м; 3) взыскать с ответчиков понесенные им судебные расходы. 

Истец по первоначальному иску, она же ответчик по встречному иску ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Истец по первоначальному иску, она же ответчик по встречному иску ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО9, она же представитель по доверенности ФИО3, в судебном заседании уточненные требования поддержали, просили удовлетворить, сославшись на доводы, приведенные в своем исковом заявлении. ФИО2 пояснила, что по существующей фактической границе смежества между ее участками и участками соседей у нее споров не имеется, поэтому просит установить границы принадлежащих ей и дочери земельных участков в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения. 

Ответчик, он же истец по встречному иску ФИО4 и его представитель – адвокат Девятко Е.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные встречные требования поддержали, просили удовлетворить, сославшись на доводы, приведенные во встречных требованиях. ФИО4 подтвердил, что спора по фактической границе смежества у него со смежными собственниками земельных участков не имеется, также просит установить границу принадлежащего ему земельного участка в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта. 

Ответчики по первоначальному иску: ФИО6, ФИО7, ФИО5, он же ответчик по встречному иску, и ответчик по встречному иску ООО «ТБК», будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ходатайств об отложении дела не заявляли, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Третье лицо: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела не заявляло. Дело рассмотрено в отсутствие данного лица в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из статьи 68 Земельного кодекса РФ следует, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно статье 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.69 Земельного кодекса РФ). 

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном регистрации недвижимости».

Из представленных материалов следует, что ФИО2 и ФИО3 являются правообладателями 1/2 доли каждая на земельный участок, площадью 143 кв.м., кадастровый №, и 1/2 доли каждая на земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО4 является правообладателем земельного участка, площадью 568 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 является правообладателем земельного участка, площадью 495 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО10 и ФИО7 являются правообладателями 1/2 доли каждая на земельный участок, площадью 750 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что принадлежащие ФИО2 и ФИО3 земельные участки с кадастровыми номерами № и №, имеют общие границы с земельными участками с кадастровыми номерами №, № и №, то есть являются смежными. 

В ходе проведения в августе 2016 года кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером было установлено пересечение границ уточняемых земельных участков с границами земельных участков с кадастровыми номерами № № и №, что свидетельствовало о наличии кадастровых ошибок в сведениях ГКН в отношении перечисленных земельных участков, так как их местоположение не соответствовало фактическому местоположению на местности. 

Статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, куда входят в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (п.3 ч.1); площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (п.6 ч.1).

Согласно статье 16 вышеуказанного Федерального закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (часть 2). 

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. 

С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ).

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления его в силу сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приведен в части 2 настоящей статьи, к числу которых относятся: вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 6); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ к числу основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, относится описание местоположения границ земельного участка (п.3).

Требования к межевому плану установлены статьей 22 вышеуказанного Федерального закона, согласно которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из части 8 данной статьи следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В процессе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом ФИО1 подготовлено экспертное заключение № от 16.06.2017 года, согласно которому домовладения по адресам: 

<

адрес>, кадастровый №; 

<

адрес>, кадастровый №; 

<

адрес>, кадастровый №; 

<

адрес>, кадастровый №; 

<

адрес>, кадастровый №, являются соседними и граничат общими юридическими границами смежества.

Экспертом ФИО1. определено, что фактические площади земельных участков имеют следующие размеры:

- по адресу: 

<

адрес>, составляет 762,7 кв.м;

- по адресу: 

<

адрес>, составляет 810 кв.м;

- по адресу: 

<

адрес>, составляет 484,6 кв.м;

- по адресу: 

<

адрес>, составляет 583,7 кв.м.

В результате осмотра границ эксперт установил, что между сторонами имеется сложившийся порядок пользования земельными участками, выраженный в наличии заборов и ограждений по периметру участков. Сложившийся порядок пользования земельными участками соответствует фактическим границам между домовладениями.

Кроме того, эксперт установил, что площади и юридические границы земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

<

адрес>, кадастровый №; 

<

адрес>, кадастровый №, фактическим площадям, границам и сложившемуся порядку пользования указанных земельных участков, не соответствуют.

В то же время эксперту не представилось возможным установить соответствуют ли площади и юридические границы земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и 

<

адрес>, кадастровый №, в связи с отсутствием данных в ГКН по координатам поворотных точек этих участков.

В результате исследования эксперт пришел к заключению о допущенной кадастровой ошибке при выполнении межевых работ как по земельному участку по адресу: 

<

адрес>, учитывая, что межевые работы по данному земельному участку проводились во время действия Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которая выразилась в неверном определении координат границ земельного участка по имеющимся на дату проведения межевых работ признакам границ земельного участка (по существовавшим заборам), так и по земельным участкам по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>.

В данном экспертном заключении № от 16.06.2017 года экспертом ФИО1 разработан вариант №1 установления границ смежества между земельными участками по адресам: 

<

адрес>, кадастровый №; 

<

адрес>, кадастровый №; 

<

адрес>, кадастровый №; 

<

адрес>, кадастровый №; 

<

адрес>, кадастровый №, отметив при этом, что предложенный вариант №1 возможного установления границы смежества между перечисленными выше участками разработан в соответствии со сложившимся порядком пользования по имеющимся фактическим границам и с сохранением фактических площадей земельных участков.

Согласно варианту №1 заключения эксперта ФИО1 № от 16.06.2017 года границу смежества между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует установить следующим образом: от точки №15 с координатами X=459210.41; Y=1366105.95, на точку №16 с координатами X=459209.09; Y=1366097.06 – 8,99 м, от точки №16 на точку №17 с координатами X=459208.35; Y=1366088.78 – 8,31м, от точки №17 на точку №18 с координатами X=459208.30; Y=1366087.03 – 1,75 м, от точки №18 на точку №19 с координатами X=459207.29; Y=1366079.62 – 7,49 м, от точки №19 на точку №20 с координатами X=459204.57; Y=1366055.47 – 24,30 м.

Границу смежества между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует установить следующим образом: от точки №21 с координатами X=459195.13; Y=1366113.81, на точку №41 с координатами X=459194.31; Y=1366107.61 – 6,25м, от точки №41 на точку №40 с координатами X=459193.61; Y=1366102.23 – 5,43м, от точки №40 на точку №39 с координатами X=459192.85; Y=1366097.75 – 4,54м, от точки №39 на точку №38 с координатами X=459192.46; Y=1366095.28 – 2,50 м, от точки №38 на точку №37 с координатами X=459193.01; Y=1366095.02 – 0,61м, от точки №37 на точку №36 с координатами X=459191.59; Y=1366084.49 – 10,63 м, от точки №36 на точку №35 с координатами X=459191.51; Y=1366083 – 1,43 м.

Границу смежества между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует установить следующим образом: от точки №35 с координатами X=459191.51; Y=1366083.00, на точку №44 с координатами X=459191.35; Y=1366080.72 – 2,29 м, от точки №44 на точку №43 с координатами X=459191.02; Y=1366073.96 – 6,77 м, от точки №43 на точку №42 с координатами X=459189.95; Y=1366062.94 – 11,07 м.

Границу смежества между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует установить следующим образом: от точки № с координатами X=459175.16; Y=1366089.63, на точку №33 с координатами X=459175.55; Y=1366089.46 – 0,43 м, от точки №33 на точку №34 с координатами X= 459175.62; Y=1366089.60 – 0,16 м, от точки №34 на точку №35 (уточнение эксперта о номере точки с №345 на точку №35) с координатами X=459191.51; Y=1366083,00 – 17,21 м.

Сторонами в процессе судебного разбирательства не оспаривались местоположение фактических границ спорных земельных участков.

По смыслу заявленных стороной ФИО2 и ФИО3 требований предметом спора является местоположение границы смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, что является препятствием для ФИО2 и ФИО3 уточнить границы и площади своих земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, поскольку при проведении кадастровых работ по уточнению границ смежных земельных участков с кадастровым номером №, № и № были допущены ошибки в определении координат характерных точек земельных участков, которые затем были внесены в ГКН.

Поскольку между сторонами существует спор о местоположении границы между смежными земельными участками, а материалы дела содержат доказательства несоответствия зафиксированных в ГКН границ смежества фактических межевых границ, то суд приходит к выводу том, что заявленные требования ФИО2 и ФИО3 в части оспаривания сведений в ГКН о границе земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о границе земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о границе земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, при этом следует признать границы данных земельных участков неустановленными, а площади этих земельных участков –декларированными. 

Оценив представленные материалы дела в их совокупности, сопоставив их с выводами судебного эксперта, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует установить в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта ФИО1 № от 16.06.2017 года по фактическим границам земельных участков, с учетом правоустанавливающих и технических документов, а также имеющихся на местности ориентиров в виде строений и разделительного забора, поэтому заявленные уточненные требования ФИО3 и ФИО2, а также встречные требования ФИО4 подлежат удовлетворению. 

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что по настоящему делу ФИО3 понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, ФИО2 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по оплате услуг эксперта в размере 27400 рублей, по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, а ФИО4 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей, по оплате услуг эксперта в размере 27400 рублей, по оплате услуг представителя в размере 18000 рублей, что подтверждается платежными и иными документами, которые ни кем не оспорены.

С учетом того, что исковые требования ФИО3, ФИО2 и встречные требования ФИО4 удовлетворены, то понесенные указанными лицами судебные расходы следует распределить следующим образом: в пользу ФИО3 следует взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в равных долях судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей; в пользу ФИО2 следует взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в равных долях судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, услуг эксперта в размере 27400 рублей, услуг представителя в размере 20000 рублей; в пользу ФИО4 следует взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в равных долях судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, услуг эксперта в размере 27400 рублей, услуг представителя в размере 18000 рублей, полагая, что понесенные сторонами расходы на представителей являются разумными и не завышенными, с учетом характера и сложности дела, объема оказанных юридических услуг, количества заседаний, в которых участвовали представители.

Поскольку ФИО4 при подаче встречного иска была оплачена государственная пошлина в размере 1500 рублей, тогда как по требованиям неимущественного характера подлежала уплате государственная пошлина в размере 300 рублей, то излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1200 рублей подлежит возврату ФИО4 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ООО «Техническое Бюро Кадастра» об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить. 

Признать границы земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, а площади данных земельных участков декларированными.

Установить в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта ФИО1 № от 16.06.2017 года границу смежества между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: от точки №15 с координатами X=459210.41; Y=1366105.95, на точку №16 с координатами X=459209.09; Y=1366097.06 – 8,99 м, от точки №16 на точку №17 с координатами X=459208.35; Y=1366088.78 – 8,31м, от точки №17 на точку №18 с координатами X= 459208.30; Y=1366087.03 – 1,75м, от точки №18 на точку №19 с координатами X=459207.29; Y=1366079.62 – 7,49 м, от точки №19 на точку №20 с координатами X=459204.57; Y=1366055.47 – 24,30 м.

Установить в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта ФИО1 № от 16.06.2017 года границу смежества между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: от точки №21 с координатами X=459195.13; Y=1366113.81, на точку №41 с координатами X=459194.31; Y=1366107.61 – 6,25м, от точки №41 на точку №40 с координатами X=459193.61; Y=1366102.23 – 5,43м, от точки №40 на точку №39 с координатами X=459192.85; Y=1366097.75 – 4,54м, от точки №39 на точку №38 с координатами X=459192.46; Y=1366095.28 – 2,50 м, от точки №38 на точку №37 с координатами X=459193.01; Y=1366095.02 – 0,61м, от точки №37 на точку №36 с координатами X=459191.59; Y=1366084.49 – 10,63 м, от точки №36 на точку №35 с координатами X=459191.51; Y=1366083 – 1,43 м.

Установить в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта ФИО1 № от 16.06.2017 года границу смежества между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: от точки №35 с координатами X=459191.51; Y=1366083.00, на точку №44 с координатами X=459191.35; Y=1366080.72 – 2,29 м, от точки №44 на точку №43 с координатами X=459191.02; Y=1366073.96 – 6,77м, от точки №43 на точку №42 с координатами X= 459189.95; Y=1366062.94 – 11,07м.

Установить в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта ФИО1 № от 16.06.2017 года границу смежества между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: от точки №32 с координатами X=459175.16; Y=1366089.63, на точку №33 с координатами X=459175.55; Y=1366089.46 – 0,43 м, от точки №33 на точку №34 с координатами X=459175.62; Y=1366089.60 – 0,16 м, от точки №34 на точку №35 с координатами X=459191.51; Y=1366083,00 – 17,21 м.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО3 в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО2 в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, услуг эксперта в размере 27400 рублей, услуг представителя в размере 20000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в пользу ФИО4 в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, услуг эксперта в размере 27400 рублей, услуг представителя в размере 18000 рублей.

Возвратить ФИО4 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 09.08.2017 года.

Судья А.И. Коркишко