РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 26 августа 2025 года

Нововятский районный суд г.Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Богдановой А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-497/2025 (УИД 43RS0004-01-2025-000727-73) по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>, о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> о признании сделки недействительной.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны 03.04.2015 заключили договор, по условиям которого истцы продали ответчикам квартиру по адресу г.Киров, 

<

адрес> за 600 000 руб., из которых, как указано в договоре, сумму 146 974 руб. покупатели уплатили продавцам до подписания договора, и сумму 453 026 руб. покупатели уплачивают за счёт заемных денежных средств, предоставленных СХКПК «Вятская кредитная компания». Однако денежные средства продавцами получены не были. Кроме того, не было актов передачи квартиры, акта приема-передачи денежных средств. Ссылаясь на положения п.1 ст.168 ГК РФ, п.1 ст.170, ст.169 ГК РФ, просят признать сделку от 03.04.2015 недействительной, применить последствия недействительности сделки. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали.

Истец ФИО1 пояснила, что она с сыном ФИО2 проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, денег за проданную квартиру от ответчиков не получала. В Куменском районе Кировской области у неё имеется дачный домик, постоянно проживать в нём невозможно.

Истец ФИО2 пояснил, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают он и ФИО1, денег за проданную квартиру от ответчиков не получал.

Ответчики ФИО3, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что договор фактически исполнен сторонами, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. По просьбе истцов ответчики не возражали против сохранения их регистрации в указанной квартире, а также временного проживания ФИО2 Какое-либо письменное соглашение о праве пользования квартирой сторонами не заключалось. Сразу после продажи квартиры ФИО1 переехала жить в дом по адресу Кировская область, 

<

адрес> где и проживает по настоящее время. В период владения квартирой ответчики оплачивали налог на имущество. Основания для признания заключенной сделки мнимой отсутствуют. Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Оплата по оспариваемой сделке была произведена полностью наличными денежными средствами, расписка не составлялась.

Ответчик ФИО3 в письменном заявлении просила в удовлетворении иска отказать, заявив о пропуске истцами срока исковой давности.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО6 в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра.

Представитель Управления опеки и попечительства администрации города Кирова ФИО7 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без участия представителя органа опеки и попечительства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом из материалов дела, 03.04.2015 между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО3, ФИО3, действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым № находящейся по адресу: г.Киров, 

<

адрес>. Квартира продана за 600 000 руб. Денежные средства в размере 146 974 руб. покупатели уплатили продавцам до подписания договора, в связи с чем договор имеет силу расписки о получении денег. Денежные средства в сумме 453 026 руб. покупатели уплачивают продавцам за счёт заемных денежных средств, предоставляемых СХКПК «Вятская кредитная компания» по договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья от 03.04.2015, путем безналичного перечисления на счет ФИО3 в течение двух банковских дней с момента сдачи на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Квартира с момента её передачи покупателям и до момента полной её оплаты не будет находиться в залоге у продавцов. Договор является также и актом приема-передачи квартиры.

Государственная регистрация права общей долевой собственности покупателей произведена 08.04.2015.По договору купли-продажи квартиры от 25.01.2023 продавцы ФИО3, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>., продали спорную квартиру ФИО5

Лицевой счет по спорной квартире открыт в АО «Энергосбыт Плюс» по оплате за обращение с ТКО и за электроэнергию на имя истца ФИО1

Ответчиками представлены квитанции об оплате налога на имущество, в том числе, по спорной квартире.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2025 собственником спорной квартиры является ФИО5 с 27.01.2023.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

В соответствии со ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п.1). Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ). 

В рассматриваемом случае истцы не оспаривают факт подписания договора, договор начал исполняться с даты его заключения, договор является также и актом приема-передачи квартиры, следовательно, именно с даты подписания договора купли-продажи истцы узнали об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, поскольку с указанного момента истцы осознали, что права на спорное недвижимое имущество у них отсутствуют. Поскольку ФИО1 и ФИО2 в суд с настоящим иском обратились по истечении более 10 лет с даты заключения оспариваемой ими сделки, суд приходит к выводу о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>, о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с 27.08.2025.

Судья Ж.А.Червоткина