дело № 2-572/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании ордера № от 

<

дата> на предоставление квартиры № по 

<

адрес>, договора социального найма б/н от 

<

дата>, заключенного между ФИО4 и МУ ДГХ г.Новочеркасска, истице и членам ее семьи (ФИО2 - 

<

данные изъяты>, ФИО1) передана в пользование жилая квартира № в жилом доме № по 

<

адрес>, состоящая из 1 комнаты, жилой площадью 24,1 кв.м. Факт регистрации истицы и членов ее семьи подтверждается справкой о составе семьи, выданной 

<

дата> «ФИО4». 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

дата> г.р., и ее 

<

данные изъяты> - ФИО1, 

<

дата> г.р., дали нотариальный отказ от участия в приватизации названной квартиры. Также, в данном жилом помещении состоит на регистрационном учете 

<

данные изъяты> П., 

<

дата> Ее интересы представляет ее 

<

данные изъяты> ФИО1, которая, в свою очередь, дала нотариальный отказ от участия в приватизации. Истица не имеет в собственности жилых помещений, что подтверждается справкой МУП ЦТИ г. Новочеркасска от 

<

дата> №, а также уведомлениями Новочеркасского отдела Росреестра РО от 

<

дата> №. Спорное имущество принадлежит на праве собственности КУМИ Администрации гор. Новочеркасска, что подтверждается справкой МУП ЦТИ гор. Новочеркасска от 

<

дата> №, а также уведомлениями Новочеркасского отдела Росреестра РО от 

<

дата> №. При оформлении права собственности в порядке приватизации на данный объект недвижимости истцы столкнулись с трудностью, поскольку в предоставленной квартире отсутствовали коммуникации, в связи с чем, истцами произведено переустройство. По сведениям технического паспорта на жилую квартиру № по 

<

адрес> в гop. Новочеркасске от 

<

дата>, выполненного МУП ЦТИ гор. Новочеркасска МУП ЦТИ гор. Новочеркасска, кадастрового паспорта на спорное имущество от 

<

дата> № квартира № по 

<

адрес> после произведенного переустройства состоит из двух комнат, общей площадью 52,6 кв.м., жилой 50,4 кв.м. Согласно заключению специалиста № от 

<

дата> по определению соответствия требованиям строительных норм и правил квартиры № по 

<

адрес>, выполненному ООО "Ц.", выполненная перепланировка произведена в соответствии с требованиями законодательства. При обращении в апреле 2016 года в Администрацию города Новочеркасска за разъяснением о возможности приобретения права собственности в порядке приватизации на указанный объект недвижимости, истцу был дан отказ (письмо Администрацию города Новочеркасска от 

<

дата> № Данными помещениями истец и члены его семьи пользуются, оплачивают коммунальные платежи, найм жилья, что подтверждается квитанциями об оплате. Истцом в адрес совладельцев (сособственников) жилого дома № по 

<

адрес> направлены письма о выражении согласия /несогласия по вопросу признания права собственности за истцом на названную квартиру, что подтверждается почтовыми квитанциями, а также письменными уведомлениями. 

Просили суд сохранить квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., жилой 50,4 кв.м., после произведенного переустройства; признать за ФИО4 право собственности на квартиру № по №, общей площадью 52,6 кв.м., жилой 50,4 кв.м. в порядке приватизации. 

Истцы, представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено судом, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата>, здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числятся за собственниками помещений с долей собственности - 1 на основании: ст. 36 ЖК РФ: 

<

данные изъяты> 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 

<

дата> года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.45).

Из материалов дела следует, что жилое помещение по указанному адресу было предоставлено истице на основании ордера № от 

<

дата>, между МУ «Департамент городского хозяйства администрации г.Новочеркасска и ФИО4 заключен договор социального найма от 

<

дата>, где в качестве членов ее семьи указаны: ФИО2 - 

<

данные изъяты>, ФИО1 – 

<

данные изъяты> (л.д.31-34).

Имея намерения реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, ФИО4 обратилась в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу приватизации занимаемой ею квартиры. Однако, сообщением от 

<

дата> ей было отказано на том основании, что в квартире выполнены работы по ее перепланировке (л.д.13,14).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, в квартире № по 

<

адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которой ее общая площадь составила 52,6 кв.м., жилая 50,4 кв.м (л.д.8-13).

Сообщением Администрацию города Новочеркасска от 

<

дата> №, истице для сохранения квартиры № по адресу: 

<

адрес> рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.38,39).

Согласно заключению специалиста ООО «Ц.» № от 

<

дата> (л.д.14-30), специалистом на основании выполненного обследования объекта исследования, сравнения натурных показателей с требованиями действующей нормативно-технической документации, а также в результате проведенного исследования установлено, что при условии проведения мероприятий, указанных в исследовательской части по вопросу, перепланировка и переустройство квартиры № жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации. При этом проведенные в квартире № многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, не ослабляют перекрытия и несущие стены жилого дома, не нарушают несущей способности строительных конструкций, не влияют на прочность и устойчивость дома и не изменяют порядка использования конструкций дома другими собственниками помещений в многоквартирном доме, а вместе с тем не угрожают жизни и здоровью лиц, принимающих участие в эксплуатации здания жилого дома № по 

<

адрес>. Специалист рекомендует сохранить квартиру №, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.23). 

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что владельцы жилых помещений в жилом доме № по 

<

адрес> не возражают против сохранения квартиры № по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии, о чем свидетельствуют их заявления, приобщенные к материалам дела (л.д.51-63).

Таким образом, суд возможным сохранить квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., жилой 50,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 зарегистрирована и проживает по указанному адресу, что подтверждается регистрацией по месту жительства, отраженной в паспорте гражданина РФ (л.д.7 оборот), справке ООО УК «У.» № от 

<

дата> (л.д.43), несет бремя по содержанию данного имущества, оплачивает коммунальные и иные платежи, что следует из квитанций, приобщенных к материалам дела (л.д.64-75). Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 

<

дата>, справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д.49), ФИО4, 

<

дата> года рождения, не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г.Новочеркасску. Кроме того, от ФИО2, ФИО1 имеются нотариально удостоверенные согласия на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> ФИО4 единолично (л.д.35,36). 

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, анализ установленных фактов, действующего законодательства и предоставленных доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что обстоятельств, препятствующих в передаче истцу в собственность, в порядке приватизации, занимаемого жилого помещения не установлено, в связи с чем, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., жилой 50,4 кв.м., после произведенного переустройства.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., жилой 50,4 кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2017 года

Судья Н.М. Калашникова