К делу № 2-1329/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 05 сентября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края о сохранении на праве собственности объекта недвижимости в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края, в котором просит сохранить в реконструированном виде 

<

адрес> общей площадью 41,8 кв.м. из которой жилая площадь 22,5 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9 кв.м., коридора площадью 3 кв.м., ванной комнаты площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 12,5 кв.м.; признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что определением Абинского районного суда от 05.05.2015 г. за ней признано право собственности на 

<

адрес> С целью постановки на кадастровый учет и для регистрации за ней права собственности на вышеуказанную квартиру, она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующим заявлением, где ей отказано в регистрации в связи с тем, что площадь квартиры фактически больше площади указанной в судебном акте. Увеличение площади квартиры произошло по причине изменения конструкции квартиры, в целях повышения уровня благоустройства и комфортного проживания в ней, а именно жилая комната площадью 22,5 кв.м. разделена на две комнаты площадью 13,5 кв.м. и 9 кв.м.; возведена пристройка к коридору площадью 8,3 кв.м., включающая в себя коридор площадью 3 кв.м., санузел площадью 2,8 кв.м. и кухню площадью 12,5 кв.м. Таким образом, в результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилось с 30,8 кв.м. до 41,8 кв.м. Администрацией Абинского городского поселения ей отказано в выдаче разрешения из-за несогласования с администрацией совершенной перепланировки и переустройства квартиры. В связи с вышеуказанным, она не может легализовать свое право собственности на указанный объект недвижимости. Согласно техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехинветаризация-краевое БТИ» по Абинскому району от 09.03.2017 г. конструкция квартиры находится в работоспособном состоянии, выполненные работы не угрожают жизни и здоровью людей при эксплуатации. Выполненная пристройка литер а2 к 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП по освещенности, инсоляции, наличию требуемого набора инженерного оборудования. Таким образом, реконструкция (перепланировка) объекта недвижимости – квартиры, не повлекла за собой создание нового объекта недвижимости, не нарушает права и интересы третьих лиц. Как следует из технического паспорта на квартиру от 15.07.2016г. правовая регистрация переоборудования, не проведена.

В судебном заседании истца ФИО1 настаивала на доводах изложенных в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края ФИО2 в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома площадью 84,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 688 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов. 

Определением Абинского районного суда от 05.05.2015 г. утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску С.С.Н и ФИО1 о выделе в натуре доли из общего имущества. В соответствии с которым за С.А.В. признано право собственности на 

<

адрес>. состоящую из: жилой комнаты общей площадью 22,5 (двадцать две целых пять десятых) кв.м., Литер А, (согласно технического паспорта жилая комната № 1), не жилой комнаты общей площадью 8,3 (восемь целых три десятых) кв.м. (согласно технического паспорта комната № 2)Литер а, общей площадью 30,8 (тридцать целых и восемь десятых) кв.м., жилой площадью 22,5 (двадцать две целых и пять десятых) кв.м., а также строения - сарай Литер Г, гараж Литер ГЗ, баня Литер Г4, уборная Литер Г5, навес Литер Г6.

Определение не обжаловано, вступило в законную силу.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на 20.06.2008 г., общая площадь квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу 

<

адрес>, составляет 30,8 кв.м., из которой жилая площадь 22,5 кв.м., подсобная 8,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, составляет 41,8 кв.м., из которой жилая площадь 22,5 кв.м., подсобная (самовольно возведенная или переоборудованная площадь) 19,3 кв.м.

В силу ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство санузлов, связанная с этим установка санитарно-технического оборудования.

В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. К перепланировке могут относиться устройство новых перегородок. В результате перепланировки требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

ФИО1 17.11.2016 г. обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вышеуказанного объекта недвижимости.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 25.11.2016 г. осуществление кадастрового учета приостановлено сроком на три месяца, по причине не предоставления разрешения на реконструкцию вышеуказанной квартиры, на основании которого общая площадь изменена с 30,8 кв.м. на 41,8 кв.м.

В 2017 г. ФИО1 обратилась в адрес администрации Абинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, по адресу 

<

адрес> после реконструкции.

Письмом администрации Абинского городского поселения от 09.06.2017 г. ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – жилого дома в 

<

адрес> на основании отсутствия необходимых документов, а именно: градостроительного плана земельного участка; разрешения на реконструкцию; акта приемки объекта капитального строительства; документа, подтверждающего соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим реконструкцию; документов, подтверждающих соответствие реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; схемы, отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Определением Абинского районного суда от 27.06.2017 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГУП «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Абинскому району.

Согласно заключению эксперта от 25.08.2017 г. обследуемая 

<

адрес> в целом здание многоквартирного жилого дома находится в хорошем техническом состоянии и соответствуют действующим требованиям СНиП, СанПиН и нормам пожарной безопасности. При реконструкции квартиры не нарушены правила безопасности в строительстве, соответствует требованиям безопасности в строительстве. Меры безопасности достаточны, обследуемая 

<

адрес> отвечает требованиям механической безопасности, так же требованиям безопасных для здоровья человека, условий проживания и пребывания в зданиях, приведенным в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» Квартира не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов других граждан, сети инженерно-технического обеспечения многоквартирного жилого дома не нарушены.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

На основании изложенного с учетом того, что при осуществлении реконструкции не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а сам реконструированный объект, не затрагивает прав других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же с учетом того, что сети инженерно-технического обеспечения многоквартирного жилого дома не нарушены, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии, что требует внесения в технический паспорт данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края о сохранении на праве собственности объекта недвижимости в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> реконструированном виде, общей площадью 41,8 кв.м. из которой жилая площадь 22,5 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9 кв.м., коридора площадью 3 кв.м., ванной комнаты площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 12,5 кв.м. 

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана переустройства помещения – 

<

адрес>, год завершения постройки 

<

данные изъяты>., количество этажей 1, материал наружных стен – саманные, общая площадь 41,8 кв.м. 

Решение суда является основанием для постановки на учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на основании технических планов, выполненных на основании деклараций 

<

адрес> в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: