Дело № 2-234/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года с. Сарманово

Сармановский районный суд РТ в составе судьи Р.Р. Хайбрахманова,

при секретаре Александровой С.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

ПИиЗО ФИО2 РТ обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной задолженности, указав, что между сторонами на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 155713 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, ФИО2, Петровско-Заводское сельское поселение. Срок аренды по договору составляет 49 лет с 26.09.2011 года по 25.09.2060 года. В соответствии с договором аренды, арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендную плату. Ответчиком арендная плата не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка сумма ежемесячной арендной платы с 26.01.2015 по 08.01.2019 составляет 149.48 рублей, с 09.01.2019 года по настоящее время 147,15 рублей. Задолженность ответчика на 01 апреля 2019 года составила 13574 рубля 85 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор аренды. 

На судебном заседании представитель истца ПИиЗО ФИО2 РТ не вился, от представителя ФИО4 действующей на основании доверенности просила рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить требования. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах не явки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, а потому суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения, представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

Из материалов дела усматривается, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 155713 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, Сармановский муниципальный район, Петровско-Заводское сельское поселение, передан в аренду ФИО1 на 49 лет.

Пунктом 2.1 договора аренды, предусмотрена величина арендной платы, за один год составляет 1624 рубля 08 копеек, из них ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком составляет 135 рублей 34 копейки, которая может быть пересмотрена в связи с изменением базового размера арендной платы.(п. 2.2). 

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 29.01.2019г. № о взыскании задолженности по договору аренды. 

Исходя из ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором

Судом установлено, ФИО1 не исполнил взятые на себя по условиям договора обязательства, а потому требования ПИиЗО ФИО2 РТ о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 542 рубля 99 копеек в доход бюджета Сармановского муниципального района РТ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ и ФИО1, – расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ задолженность по арендной плате земельного участка в размере 13 574 (тринадцать тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 85 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Сармановского муниципального района РТ государственную пошлину в размере 542 рубля 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан. 

Судья: подпись Хайбрахманов Р.Р. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>