Дело № 2-815/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего: судьи Лысых Е.Н., при секретаре Сукач Е.В., с участием представителя администрации Ленинского района г. Томска ФИО1, действующего по доверенности № 2 от 09.01.2019 г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, указав, что является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: . В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истец своими силами самовольно, без надлежащего разрешения компетентных органов, произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры. Перепланировка квартиры не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности жилого дома, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается экспертным заключением от 13.07.2018 № 000001878, а также заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений, подготовленным ООО «Проект Томск». 

Ссылаясь на ст.ст. 15, 25, ч.4 ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: общей площадью 50,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель администрации Ленинского района г. Томска ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку проведенные истцом работы по присоединению лоджии к квартире являются реконструкцией.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от , свидетельством о заключении брака от . Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2011.

По данным выписки № 69:401/2004-35179 из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, предоставленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Томску от 30.11.2004 г., плана объекта и экспликации к нему, жилое строение по адресу: является квартирой, состоящей из двух комнат, расположенной на 4 этаже, имеет общую площадь 48,4 кв.м., жилую – 28,7 кв.м., и состоит из 7 помещений: коридора (помещение № 1) площадью 7,3 кв.м., ванной (помещение № 2) площадью 2,6 кв.м., туалета (помещение № 3) площадью 1,2 кв.м., кухни (помещение № 4) площадью 7,9 кв.м., комнаты (помещение № 5) площадью 15,7 кв.м., комнаты (помещение № 6) площадью 13 кв.м., шкафа (помещение № 7) площадью 0,7 кв.м. 

По данным технического паспорта помещения, экспликации к поэтажному плану помещения и плана части этажа, составленным ООО «Проект Томск» по состоянию на 20.07.2017, жилое помещение квартира имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь 50,7 кв.м., жилая площадь 26,4 кв.м., количество помещений в квартире 7: коридор (помещение № 1) - 7,5 кв.м., ванная (помещение № 2) площадью 2,6 кв.м., туалет (помещение № 3) – площадью 1,2 кв.м., кухня (помещение № 4) площадью 7,5 кв.м., комната (помещение № 5) площадью 14,2 кв.м., комната (помещение № 6) площадью 12,2 кв.м., подсобное (помещение № 7) площадью 5,5 кв.м.

Согласно заключению ООО «Проект Томск», выполненного после проведенного обследования жилых помещений квартиры , было установлено, что:

- в помещении № 2 (ванная) выполнен демонтаж раковины;

- в помещении № 1 (коридор) выполнен демонтаж встроенного шкафа изготовленного из ДСП по деревянному каркасу на всю высоту помещения;

- между помещениями № 5 и № 6 (комнаты), а также между помещениями № 5 (комната) и № 1 (коридор), выполнен демонтаж дверных блоков из проемов в кирпичных перегородках, после чего проемы заделаны листами ОSB (с повышенной степенью прочности и влагостойкости) по несущему каркасу из металлического оцинкованного профиля (ПС, ПН);

- между помещениями № 1 (коридор), № 4 (кухня) и № 5 (комната) выполнен частичный демонтаж самонесущих кирпичных перегородок толщиной 120 мм с дверным проемом и без. Перегородки не затронуты демонтажом, находятся в состоянии не требующем усиления, пространственная жесткость конструктивной схемы здания нарушена не была;

- образованный новый проем между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (кухня) оформлен аркой из гипсокартонных влагостойких листов по несущему каркасу из металлического оцинкованного профиля;

- между помещениями № 1 (коридор) и № 5 (комната) выполнен монтаж перегородки из гипсокартонных влагостойких листов по несущему каркасу из металлического оцинкованного профиля без дверного проема;

- в помещениях № 4 (кухня) и № 5 (комната) демонтированы оконные и дверные блоки с последующим увеличением оконного проема по высоте до отметки пола 0.000. Существующий нагревательный прибор демонтирован вместе с подоконной частью и установлен на стену между помещениями № 4 (кухня) и № 7 (подсобное).

Утепление ограждающих конструкций (стены, потолок, пол) присоединенного помещения лоджии, выполнено плитами «ПЕНОПЛЕКС» по слою пароизоляционной пленки «ИЗОСПАН В». Стены и потолок облицованы ГКЛВ по несущему каркасу из металлического оцинкованного профиля.

Таким образом, исследованные в судебном заседании технические документы свидетельствуют о проведении в квартире по перепланировки и переустройства, в результате которой изменились размеры общей и жилой площади квартиры, подсобного помещения. 

Проведенные переустройство и перепланировка жилого помещения истца являются самовольными, т.е. проведены без получения решения соответствующего органа о согласовании таковых (решение администрации Ленинского района г. Томска об отказе № 157/10-19 от 22.09.2017). 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно выводам специалиста ООО «Проект Томск» несущие и ограждающие конструкции в квартире по на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, Демонтаж подоконных частей наружной кирпичной стены не повлиял на конструктивную надежность здания. Усиление наружной стены после демонтажа подоконных частей не требуется.

Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Утепление и присоединение лоджии к помещениям квартиры не приведет к разбалансированию теплового обмена в системе теплоснабжения жилого дома и не создаст аварийной ситуации системы отопления в зимний период.

Перепланировка квартиры не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности жилого дома, не приведет к нарушению прочности и обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно выводам экспертного заключения № 000001878 от 13.07.2018, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» перепланировка (переустройство) квартиры расположенной по адресу: не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда нет оснований не доверять выводам, содержащимся в представленных истцом экспертизах о безопасности проведенной перепланировки переустройства, доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено.

В соответствии с пунктом 14 статьи1 Градостроительного кодексаРФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В силу ст.51 Градостроительного кодексаРФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что проведение демонтажа подоконной части и присоединение к квартире лоджии является реконструкцией не подлежащей сохранению.

Как указывалось выше, в результате присоединения лоджии к квартире истца произошли изменения в площади и конфигурации помещения комнаты и кухни, в результате чего общая площадьквартиры и жилая увеличились. При производстве работ была произведена разборка ненесущего участка подоконной зоны, при этом несущая часть стены затронута не была, балконная плита на уровне принадлежащей истцу квартиры не использовалась и не используются другими собственниками помещений в многоквартирном доме.

Выполненные истцом работы не повлекли за собой изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, не повлияли на прочность и устойчивость дома, согласие собственников многоквартирного жилого дома на проведение таких работ не требуется, в связи с чем, суд не видит оснований для отказа в истцу в удовлетворении исковых требований в части сохранения работ по демонтажу оконных и дверных блоков в помещениях № 4 (кухня) и № 5 (комната), приведших к присоединению лоджии к квартире истца. 

Представленные истцом письменные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном состоянии и являются достаточными для принятия судом решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру расположенную по адресу: в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., в соответствии с техническим паспортом помещения, составленного ООО «Проект Томск» № 68 от 20.07.2017 г.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Лысых