Дело № 2-530/2018

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 г. г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г. 

при секретаре судебного заседания Загировой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Искра 44» об обязании исполнить обязательства по договору и в пятидневный срок выдать А. приема-передачи квартиры, справку о выплате предусмотренной договором суммы, считать недействительными суммы начисленных взносов за жилищно-коммунальные услуги до передачи А. и взыскании компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПЖСК «Искра 44» об обязании исполнить обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в пятидневный срок выдать А. приема-передачи квартиры, справку о выплате предусмотренной договором суммы, считать недействительными суммы начисленных взносов за жилищно-коммунальные услуги до передачи А. и взыскании компенсации морального вреда в размере 1000 рублей. 

Требования ФИО1 мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею заключен договор № с ПЖСК «Искра 44» об участии в долевом строительстве дома по адресу: 

<

...>. Дом по договору ПЖСК должен был сдать в 4-м квартале 2012, однако срок был сорван. А. о сдаче дома Госкомиссии оформлен в конце 2015 г. с нарушением п. 1.3 договора. Не были проведены отделочные работы на лестничных площадках, перила и плиты были установлены только в декабре 2017 после обращений в администрацию и ГЖИ, не работает лифт, эти работы до сих пор не завершены. Даже в этой ситуации, когда она не предъявляет претензии за срыв сроков строительства, ответчик отказывается выдать А. приемы-передачи квартиры. Хотя оговоренная в договоре сумма выплачена, требует оплатить 20000 руб. за оформление «зеленки» и еще 50000 руб. за якобы дополнительные расходы. Кроме того, в сговоре с ЕРЦ г. Каспийск всем пайщикам передали уведомления об оплате за содержание дома с разными нормативами и суммами от 23.12.2017 и 25.01.2018 за прошедшие 3 года, что противоречит ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Из-за неправомерных действий ПЖСК она в течение многих месяцев не может оформить собственность на квартиру, что привело как к моральному, так и материальному вреду, так как лишена возможности налоговых вычетов при начислении подоходного налога по месту работы. 

В судебном заседании истица ФИО1, а также ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просили об удовлетворении иска. 

В судебном заседании представитель ответчика ПЖСК «Искра-44» на основании доверенности ФИО3 иск не признал по изложенным в письменных возражениях доводам и просил в иске отказать. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома далее по адресу: 

<

адрес> «А». 

Согласно условиям договора ПЖСК «Искра 44» принимает в паевое участие ФИО1 в качестве пайщика, по инвестированию строительства 218 кв. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с целью приобретения в собственность по окончанию строительства объекта - жилого помещения, характеристики которого перечислены в п. 1.2. договора. 

Стоимость квартиры составляет 1032000 руб. 

Согласно договору ПЖСК «Искра 44» обязуется: - осуществлять строительства и представить объект для приемки Госкомиссии в срок указанный в п. 1.4 настоящего договора; - письменно уведомить Пайщика и готовности квартиры и возможности ее принятия; - с момента проведения окончательных расчетов, передать по акту приема передачи квартиру в состоянии в указанном п. 1.3. настоящего договора. Пайщик обязуется: - произвести своевременное финансирование строительства своей доли жилья в течении 24 месяцев, оставшуюся часть денег ежемесячно; - с момента подписания А. приема передачи квартиры, нести ответственность и риски связанные с владением и пользованием полученной квартирой; - оплатить резкое повышение цен свыше 10 % на строительные материалы, если такое произойдет. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Свои обязательства по указанному договору № паевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

...> в позиции 21, 21а, 22 ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах делах доказательствами, исследованными в судебном заседании. 

Член потребительского жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного требование ФИО1 об обязании ПЖСК «Искра 44» выдать Акт приема-передачи квартиры и справку о выплате ею предусмотренной договором суммы, суд находит подлежащим удовлетворению. В части требования об обязании исполнить указанное обязательство в пятидневный срок, суд находит подлежащим отклонению, поскольку порядок и сроки исполнения решения суда регламентированы гражданско-процессуальным законодательством и законом об исполнительном производстве. 

Также подлежащими отклонению суд находит требования истицы к ответчику в части признания недействительными сумм начисленных взносов за жилищно-коммунальные услуги до передачи А. и взыскании компенсации морального вреда. 

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, начисления по коммунальным услугам произведены не ответчиком, поставщиком коммунальных услуг также не является, кроме того, как пояснила истица в ходе судебного заседания, она в квартиру уже заселилась и пользуется коммунальными услугами. 

Что касается компенсации морального вреда, то истицей не представлены доказательства причинения действиями ответчика нравственных и физических страданий. 

Таким образом, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 

С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Искра 44» об обязании исполнить обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в пятидневный срок выдать А. приема-передачи квартиры, справку о выплате истицей предусмотренной договором суммы, считать недействительными суммы начисленных взносов за жилищно-коммунальные услуги до передачи А. и взыскании компенсации морального вреда в размере 1000 рублей - удовлетворить частично. 

Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив «Искра 44»выдать Муталиевой Фариде М. А. приема-передачи квартиры и справку о выплате ФИО1 предусмотренной договором суммы. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «Искра 44»в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Председательствующий М.Г. Магомедов 

Решение в окончательной формулировке изготовлено 09 октября 2018 года