Дело № 2 – 2632/2020 14 сентября 2020 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

при секретаре Савченковой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Н.С. к К.А.В. о расторжении предварительного договора и взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

А.Н.С. обратилась в суд с иском о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А.Н.С. и К.А.В., о взыскании с К.А.В. в денежных средств, уплаченных по предварительному договору в размере 993 280 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 90 007 рублей 98 копеек, о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 616 рублей. 

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Н.С. и К.А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого помещения на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик в срок, установленный сторонами для заключения основного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил принятые на себя обязательства, установленные пунктами 2.1- 2.3 предварительного договора, жилое помещение ответчиком в собственность истца передано не было. Указанное в предварительном договоре жилое помещение отсутствует у ответчика и право собственности на него за ответчиком не зарегистрировано, что исключает исполнение ответчиком взятых обязательств по заключению основного договора-купли продажи жилого помещения. В связи с явным неисполнением ответчиком обязательств по предварительному договору, истец вынуждена была обратиться к ответчику с заявлением о расторжении указанного предварительного договора и о возврате переданных денежных средств по предварительному договору (полная предоплата за жилое помещение) в размере 993 280 рублей. Однако указанные требования истца были проигнорированы со стороны ответчика. Заказными письмами указанное заявление было отправлено ДД.ММ.ГГГГ на адрес регистрации ответчика. Факт невозможности исполнения обязательств К.А.В., подтверждается отсутствием у него зарегистрированного права собственности на указанное в предварительном договоре жилое помещение, а также фактическим отсутствием данного жилого помещения как такового. Поскольку до окончания срока до ДД.ММ.ГГГГ, определенного предварительным договором, основный договор не был заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными. Иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не имеется, полученные от истца денежные средства ответчик удерживает без установленных на то оснований. С момента прекращения обязательств по предварительному договору, ответчик незаконно пользуется денежными средствами истца, а именно с ДД.ММ.ГГГГ на сумму, уплаченную истцом по предварительному договору в размере 993 280 рублей, подлежат начислению проценты предусмотренные статьёй 395 ГК РФ, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 90 007,98 рублей. 

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, его представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме по доводам, указанным в иске, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик в судебное заседание не явился. 

Судом принимались меры по установлению места нахождения или пребывания ответчика. Судебные повестки, направленные по известному суду адресу были возвращены без вручения в связи с истечением срока хранения без указания о не проживании адресата. Иного места жительства или пребывания ответчика установить не представилось возможным. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчиком не представлено. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказных писем с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения. Суд оценил действия ответчика как отказ от получения судебных повесток и явки в суд как злоупотребление ответчиком, представленным ей законом правом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор.

Обстоятельства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Н.С. и К.А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № (л.д. 9-10), по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения на условиях в соответствии с настоящим договором (п. 2.1).

Согласно п.1.3 предварительного договора, по основному договору К.А.В. обязался передать в собственность А.Н.С. жилое помещение площадью 23,28 квадратных метров.

Продажная цена доли составляет 1 024 00 рублей. Скидка составляет 30 720 рублей. Сумма со скидкой 993 280 рублей (п. 3.1). 

Пунктом 3.2 установлено, что сторона -2 (ФИО6) вносит сумму 993 280 рублей в момент подписания предварительного договора, оплата производится в наличном расчете. 

Согласно пункта 5.2. предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течении 10 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Планируемый ввод в эксплуатацию жилого дома, в состав которого входит жилое помещение, не позже ДД.ММ.ГГГГ 

Истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ исполнила полностью, оплатив 993 280 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). 

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст.434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика заявление о расторжении указанного предварительного договора и о возврате переданных денежных средств по предварительному договору (л.д. 14, 14 об.), которое было оставлено без ответа.

Вместе с тем, основной договор купли-продажи жилого помещения в установленные сроки, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не заключен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик доказательств исполнения обязательств по предварительному ору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ суду не представил. 

Таким образом, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что договор купли-продажи квартиры не был заключен между сторонами в установленный предварительным договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ, а денежные средства, уплаченные по предварительному договору ответчиком истцом до настоящего времени не возвращены, суд приходит к выводу, что исковые требования А.Н.С. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договора в размере 993 280 рублей подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

При таких обстоятельствах, требование А.Н.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежит, поскольку данный договор считается прекращенным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 58 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из этих разъяснений следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, в частности, таким моментом следует считать день когда обязательство по заключению основного договора купли-продажи не был заключен, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, для определения момента, с которого у истца возникает право требования взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, необходимо установить момент, с которого ответчику стало известно о неосновательном получении получения или сбережении денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом, согласно представленному расчету (л.д. 6) заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 007 рублей 98 копеек, исходя из процентных ставок, действующих в указанный период. 

Суд ознакомился с представленным расчетом, признает его арифметически верным. 

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку размер взыскиваемых процентов не превышает размер основного долга и составляет около 9,1% от общего размера долга по обязательству.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ). Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст. 88 ГПК РФ). 

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении с иском в суд государственная пошлина (л.д.3) в полном объеме в сумме 13 616 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования А.Н.С. к К.А.В. о расторжении предварительного договора и взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично. 

Взыскать с К.А.В. в пользу А.Н.С. денежные средства, уплаченных по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 993 280 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 007 рублей 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 616 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2020г.