ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 19 ноября 2020 года 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Переляевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1507/2020 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на 1/3 долю жилого помещения, в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на 1/3 долю жилого помещения, в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований истцом указано, что истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 1996 года. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности: 1/3 доля принадлежит Государству в лице финансового отдела Черемховского городского Совета народных депутатов на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированное в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли принадлежат истцу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы. При обращении в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» истцу пояснили, что так как, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы не зарегистрирован в МПТИ 

<

адрес> ему необходимо обратиться в Черемховский городской суд за признанием за собой права собственности на спорный жилой дом. При приобретении своей доли в 1996 году дом был одним целым имуществом, и имел общую площадь 82, 5 кв.м., жилую 58, 7 кв.м. О том, что 1/3 доля принадлежит Государству в лице финансового отдела Черемховского городского Совета народных депутатов истцу известно не было. Истец пользуется и распоряжается жилым домом, более двадцати четырех лет и никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом коммунальных услуг. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается тем, что в течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал право истца владения и пользования жильем. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном жилом помещении, хранил в нем свое имущество.

В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всего 

<

адрес>,5 кв.м., жилой площадью всего 

<

адрес>,7 кв.м. в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, хотя извещен о дне слушания надлежащим образом.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца и его представителя, не возражавших в судебном заседании против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав истца, представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что согласно справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Черемховский производственный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности: Государству в лице финансового отдела Черемховского городского Совета народных депутатов – 1/3 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированное в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; 2/3 доли числиться за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы. Площадь 

<

данные изъяты>.5 кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты>7 кв.м. 

Технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждены техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства. 

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО1 владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, более 18 лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце домовладения. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

За период более 18 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорный жилой дом не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли. 

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на 1/3 долю жилого помещения, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всего 

<

адрес>,5 кв.м., жилой площадью 

<

адрес>,7 кв.м. в силу приобретательной давности.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз 

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.