дело № 2-8892/2025

50RS0031-01-2025-007224-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» июня 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Григорьевой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении факта принятия наследства и признании перехода права на аренду земельного участка в порядке наследования

Установил:

ФИО1 обратилась с иском с учетом уточнения к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении факта принятия наследства и признании перехода права на аренду земельного участка в порядке наследования. В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является наследником после смерти сына ФИО умершего 13 мая 2024 года. 05 июня 2024 года обратилась в Московскую областную нотариальную палату нотариуса ФИО2 с заявлением о принятии наследства, согласно справки ФИО1 является единственным наследником обратившаяся к нотариусу за наследством после смерти сына. При жизни ФИО Главой Администрации Часцовского сельского округа Одинцовского района Московской области от 28.02. 2005 года Постановлением за № 64 был предоставлен земельный участок на праве аренды сроком на 49 лет, расположенный по адресу: АДРЕС До настоящего момента право собственности наследодателя на земельный участок на имя умершего не оформлено. Истец приняла наследство, так как совершила действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, вступила во владение, управление спорным земельным участком, приняла меры по его сохранению, защите его от посягательства и притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание земельного участка, просит суд, установить факта принятия наследства ФИО1 открывшегося после смерти ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать перехода права на аренду земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС в порядке наследования после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право на аренду земельного участка площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС установить границы земельного участка площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС согласно заключению кадастрового инженера. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Части 1 и 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом.

В соответствии с положениями абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно статьям 1 и 5 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно положениям ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1185 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, или совершением любого из действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вступление во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, производство за свой счет расходов по содержанию наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц, причитающихся наследодателю денежных средств. В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Судом установлено, что ФИО1 является матерью ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справки из нотариальной палаты ФИО3 ФИО1 является единственным наследником обратившаяся к нотариусу за наследством после смерти сына, (л.д. 15). 

Согласно ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Так, Постановлением за № 64 ФИО был предоставлен земельный участок на праве аренды сроком на 49 лет, расположенный по адресу: АДРЕС, (л.д.14).

Пунктом 2.1. и 2.2. указанного Постановления предусмотрено, гр. ФИО получить в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству кадастровый план на данный земельный участок, а также зарегистрировать в отделе В Одинцовском районе ГУ Федеральной регистрационной службе по Московской области на данный земельный участок.

Согласно общим положениям об аренде (ч. 2 ст. 617 ГК Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений статьи 425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (пункты 1 и 2). Согласно Определения Конституционного Суда РФ от 31.10.2023 № 2900-О указанные нормы, определяющие по общему правилу момент вступления в силу договора и возможность применения его условий к отношениям, возникшим до заключения договора, направлены на надлежащее правовое регулирование соответствующих отношений, достижение необходимой определенности в возникновении, изменении и прекращении прав и обязанностей сторон договора.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (в том числе право аренды), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельный участок площадью 2500 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС не поставлен на кадастровый учет, границы его не определены.

При жизни ФИО. от 08.06.2009 года обращался в администрацию с заявлением об оформлении надлежащим образом земельного участка, (л.д.17,18).

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, в котором указано что на земельном участке имеется строение- жилой дом, границы земельного участка имеют координаты: точка №; точка № точка №; точка № точка № точка Х6 №; точка № № пересечения или наложения на иные границы земельных участков не имеется, (л.д.45-59).

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017. В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

При таком положении, учитывая, что земельный участок предоставлен ФИО на законных основаниях, наследник ФИО1 наследство приняла, совершила действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, вступила во владение, управление спорным земельным участком, приняла меры по его сохранению, защите его от посягательства и притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание земельного участка, продолжает пользоваться земельным участком, обрабатывает его, в том числе в течение шести месяцев обратилась с заявлением к нотариусу об открытии наследственного дела, то есть вступила во владение наследственным имуществом, суд находит исковые требования подлежащие удовлетворению. Таким образом, указанное имущество входит в состав наследства, открывшего после смерти ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает возможным признать факт принятия истцом после смерти сына смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать перехода права на аренду земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Установить факт принятия наследства ФИО1 открывшегося после смерти ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать переход права на аренду земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС в порядке наследования после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 право на аренду земельного участка площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС согласно заключению кадастрового инженера: точка № точка № точка №; точка №; точка № точка №; точка № №.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственный регистрации права собственности при предоставлении иных документов, необходимых для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2025г.