Дело № 2-5655/2024 47RS0004-01-2023-014147-33 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 17 июля 2024 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Сошиной О.В.,

при секретаре Алмаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в котором просят признать за ними право собственности:

- ФИО3 - на гараж №, ряд 10, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 16,2 кв. метра.

В обоснование требований указал:

гараж №, ряд 10 был возведен в 1996 году за собственные денежные средства, уплаченные подрядной организации ООО «СТРОЙАВТО» по договору № б/н от 17.06.1996 года;

- ФИО4 – на гараж №, ряд 10, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв. метра.

В обоснование требований указал:

гараж №, ряд 10 был возведен в 1996 году за собственные денежные средства, уплаченные подрядной организации ТОО «Стройавто».

05.05.2003 между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 37 777 кв.м по адресу: 

<

адрес> квартал, на срок до 31.12.2012.

02.11.2009 на основании заключенного соглашения права аренды на земельный участок Невской районной организацией ВОА переданы Всеволожской районной организации ВОА.

03.07.2012 года дополнительным соглашением договор аренды № был продлен сроком до 31.08.2022 года.

На основании данных документов были возведены испрашиваемые гаражи.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, в адресованном суду письменном отзыве на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – администрации «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в судебное не явился, о месте и времени заседания уведомлен должным образом.

Представитель третьего лица – Всеволожской районной организации общественной организации Всероссийского общества автомобилистов в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что между администрацией Всеволожского района Ленинградской области и ТОО «Стройавто» заключен договор аренды для несельскохозяйственных целей от 24.04.1995, согласно которому последнему сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 5,0 га для строительства на нем типовых железобетонных гаражей-боксов согласно проекту, экспертиза ГлавАПУ № от 04.08.1993, в 

<

адрес>

05.05.2003 между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга – местным отделением Всероссийского общества автомобилистов (Невского районного Совета ВОА) в лице председателя Совета ПО-31 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью 37 777 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, квартал №, для обслуживания гаражной стоянки первичной организации № 31 на срок с 01.09.2002 по 31.08.2012.

На основании соглашения о замене лица в обязательствах от 02.11.2009 права и обязанности арендатора по договору аренды от 05.05.2003 № 485 перешли к Всеволожской районной общественной организации Всероссийского общества автомобилистов.

На основании постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 01.06.2012 № 1582 дополнительным соглашением от 03.07.2012 срок действия договора аренды земельного участка от 05.05.2003 № 485 с назначением земельного участка для обслуживания гаражной стоянки ПО-31 продлен до 31.08.2022. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области в установленном порядке.

Испрашиваемые гаражи возведены на этом участке.

Гаражи после возведения поставлены на технический учет в БТИ, о чем Истцам выданы паспорта гаража с соответствующими отметками.

Согласно справкам Всеволожской РООО ВОА Истцы имеют в собственности ПО-31, расположенном на земельном участке, предоставленном в аренду Невской районной общественной организации ОО ВОА по договору аренды от 28.12.2017 № 121, следующий гараж: 

- ФИО3 - № 30, ряд 10, задолженностей по оплате членских взносов не имеет;

- ФИО4 - № 12, ряд 10, задолженностей по оплате членских взносов не имеет.

Обратившись в Управление Росреестра по Ленинградской области за регистрацией права собственности на гаражи, истцы получили отказ, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п\п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначений невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР от 25.04.1991 земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 8 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Представитель администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области предоставил письменные возражения, в которых не согласился с заявленными требованиями, просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что договор аренды от 1995 года истек, сведений о его продлении не имеется. Также нет сведений о том, что Невская районная общественная организация является правопреемником ТОО «Стройавто», к ней от ТОО перешли права на земельный участок. Из договора аренды 2003 года следует, что земельный участок предоставлен под обслуживание гаражной стоянки, а не под строительство гаражей. Предоставленный истцом договор не имеет привязки к земельному участку, не указан кадастровый номер земельного участка, на котором участок возведен.

Администрация МО «Заневское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области оставило разрешение требований на усмотрение суда.

Суд не принимает заявленные возражения, находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Предоставленными в материалы дела доказательствами, в том числе, заключением специалиста ООО «Проектгеосервис», подтверждается, что гаражи построены истцами для личных целей и использования, располагаются на земельном участке, предоставленном под размещение коллективной гаражной стоянки, в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения земельного участка в пределах территории, допускающей размещение гаражей в соответствии с градостроительным зонированием Правил землепользования и застройки МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. 

Данные документы ответчиками надлежащим образом не оспорены, доказательств несоответствия установленных обстоятельств фактическим данным, не предоставлено.

Отсутствие кадастрового номера земельного участка в договоре на строительство гаража не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Судом не установлены обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований, а потому суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор

<

адрес> гражданство РФ, пол мужской, паспорт №, выданный ГУ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 16,2 кв. метра;

- Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство РФ, пол мужской, паспорт №, выданный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2024 г.