Дело № 2-5/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово «29» января 2019 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

при секретаре Мифтаховой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Беловского района Петренко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление жизнеобеспечения населенных пунктов Беловского муниципального района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об утрате права пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, выселении в связи с прекращением права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец МКУ «УЖНП Беловского муниципального района» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии № от 04.12.2009г., о выселении в связи с прекращением права пользования жилым помещением, мотивировав требования тем, что МКУ «Управление жизнеобеспечения населенных пунктов Беловского муниципального района» 04.12.2009 года заключен договор найма жилого помещения № с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно договору, ФИО1 было передано во владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 12,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: жена - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Распоряжением администрации Беловского муниципального района № от 12.04.2011г. «Об исключении жилых помещений в муниципальных общежитиях из категории специализированных жилых помещений» произведено изменение нумерации в общежитии по 

<

адрес> комната № переименована в комнату №.

Данное жилое помещение находится в собственности Беловского муниципального района и передано в оперативное управление МКУ «УЖНП Беловского муниципального района» на основании распоряжения № от 14.10.2016 года МКУ «КУМИ Беловского района».

МКУ «УЖНП Беловского муниципального района» является уполномоченным органом администрации Беловского района и в соответствии с п. 2.1.9. Положения осуществляет организацию управления муниципальным жилищным фондом, переданным в оперативное управление.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Комната в общежитии ФИО1 была предоставлена в связи с тем, что он 01.02.2009г. работал по профессии 

<

данные изъяты>». Письмом № от 21.08.2018г. 

<

данные изъяты> известил МКУ «УЖНП Беловского муниципального района» о том, что ФИО1 не является сотрудником филиала.

Статьей 153 ЖК РФ устанавливаются правила о сроке, с которого те или иные лица обязаны оплачивать коммунальные услуги. Так собственники жилого помещения обязаны вносить плату за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение; наниматели - с момента заключения договора социального найма. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно письму ООО «Энергоресурс» № от 01.08.2018 года задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг на 01.08.2018 года составляет 16444,16 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 ЖК РФ, а также согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Письмом № от 04.05.2018г. ФИО1 извещался о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам, но задолженность не погашена.

Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от 04.12.2009 года, признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из вышеуказанного жилого помещения.

В процессе производства по делу судом привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2 и ФИО3, которые были вселены в жилое помещение вместе с нанимателем, как члены его семьи.

В судебном заседании представитель истца МКУ «УЖНП Беловского муниципального района» ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и дополнил требования, просил снять с регистрационного учета ответчиков.

Представитель третьего лица администрации Беловского муниципального района ФИО5 полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, а именно не возражает в удовлетворении требований истца о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО1, ФИО2 (ФИО6), расторжении договора найма жилого помещения с ФИО1, в отношении удовлетворения исковых требований к ФИО3 (ФИО10) просит отказать.

Ответчик ФИО3 от назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представителя адвоката коллегии адвокатов № г.Белово ФИО7 отказалась, в судебном заседании в удовлетворении требований в части признании утратившим право пользования жилом помещением в отношении ФИО3 и её выселении возражала. Суду пояснила, что 

<

данные изъяты> Просит отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных в отношении неё. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, местонахождения их суду неизвестно.

На основании ст.50 ГПК РФ судом назначены в качестве представителей ответчиков ФИО1, ФИО2 адвокаты, состоящие в коллегии адвокатов № г.Белово. 

В судебном заседании представители ответчиков ФИО1, ФИО2 по назначению суда адвокаты коллегии адвокатов № г.Белово ФИО8, ФИО9 заявленные требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора Петренко Н.Н., полагавшей возможным удовлетворить иск частично, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п.п. 1,2 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владении и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На основании ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст. 63 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В судебном заседании установлено, что МКУ «УЖНП Беловского муниципального района» является уполномоченным органом администрации Беловского района и в соответствии с п.2.1.9 Положения об управлении жизнеобеспечения населённых пунктов Беловского муниципального района осуществляет организацию управления муниципальным жилищным фондом, переданным в оперативное управление.

Согласно распоряжению МКУ «КУМИ Беловского муниципального района» за № от 14.10.2016 из казны Беловского муниципального района изъят и передан в оперативное управление МКУ «УЖНП Беловского муниципального района» жилой фонд Беловского муниципального района общей площадью 15089,8 кв.м, балансовой стоимостью 104586090,58 рублей; специализированный жилой фонд, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, общей площадью 2477,4 кв.м, балансовой стоимостью 75272507,81 рублей. В состав переданного жилого фонда включены и жилые дома №,№ по 

<

адрес>.

Таким образом, МКУ «УЖНП Беловского муниципального района» является надлежащим истцом по настоящему делу.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации Беловского района от 04.12.2009г. № «О предоставлении жилого помещения по договору найма» между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Беловского района и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №, 1-ый этаж, для временного проживания. Жилое помещение площадью 12,8 кв.м предоставлено ФИО1 в связи с работой, который на дату предоставления жилого помещения работал в 

<

данные изъяты> (л.д.22-25, 29).

Пунктом 4 договора от 04.12.2009 установлено, что совместно с нанимателем ФИО1 в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Распоряжением администрации Беловского муниципального района от 12.04.2011 за № «Об исключении жилых помещений в муниципальных общежитиях из категории специализированных жилых помещений» в муниципальный жилой фонд Беловского района включены жилые помещения в общежитиях, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в том числе и жилое помещение № в доме №, нумерация которого изменена на номер комнаты № вместо номера №. 

Таким образом, спорное жилое помещение № по 

<

адрес> после включения в состав муниципального жилой фонд Беловского муниципального района не относится к категории специализированных жилых помещений, в связи с чем, суд полагает, что при рассмотрении исковых требований применению подлежат нормы жилищного законодательства, регулирующие отношения по социальному найму жилого помещения.

Согласно условиям договора найма от 04.12.2009 наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии, содержать в чистоте и порядке, производить текущий ремонт; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги (раздел II). 

Согласно положениям раздела IV договора по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях использования нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением, платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. 

Согласно адресной справке, выданной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Беловский» по состоянию на 19.11.2018г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>общ. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.47).

Согласно предоставленной суду информации миграционным пунктом отдела МВД России по 

<

адрес> установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., изменила фамилию на Ф.И.О.1, значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>общ. с 26.04.1994г. по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. переменила фамилию на Ф.И.О.2, значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (80-81).

Из уведомлений об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 14.11.2018 в ЕГРН информация о правах ФИО1, ФИО2, ФИО3 на объекты недвижимого имущества отсутствует (л.д.51-53).

Из письменных объяснений Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 удостоверенных заместителем главы 

<

адрес> сельского поселения следует, что гр.ФИО1 с женой ФИО2 и дочерью ФИО3 не проживают в комнате № дома № по 

<

адрес> после 2010 года, место нахождение их неизвестно (л.д. 31-33). 

Из сообщения директора филиала «

<

данные изъяты> от 21.08.2018 № следует, что ФИО1 не является сотрудником филиала 

<

данные изъяты> (л.д.30). 

Справкой ООО «Энергоресурс» № от 01.08.2018г. подтверждается, что имеется задолженность по коммунальным услугам по состоянию на 01.08.2018 по адресу: 

<

адрес>, ком.№ в сумме 16444 рублей 16 копеек (л.д.28). 

Свидетель Ф.И.О.5 в судебном заседании пояснила, что 

<

данные изъяты> 

Из правовой позиции, изложенной в пункте 32 постановления Пленума ВС РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Оценив все обстоятельства по делу, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 (

<

данные изъяты>) с добровольно выехали из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, препятствия для пользования жилым помещением отсутствовали. ФИО1 как наниматель жилого помещения, ФИО2 (

<

данные изъяты> как член семьи нанимателя, оплату за коммунальные услуги не производили в течение более шести месяцев.

Невнесение платы за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев является самостоятельным и достаточным основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО1 и ФИО2 (

<

данные изъяты> и расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Рассматривая требование о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением ФИО3 (

<

данные изъяты>) суд приходит к выводу, что данное требование не подлежит удовлетворению в связи со следующим. 

Выезд ФИО3 в 2012 году из жилого помещения имел вынужденный характер, 

<

данные изъяты>. Доказательств иного суду не представлено.

Кроме того, несмотря на обстоятельства, что ФИО3 (ФИО10) в настоящее время состоит в браке, проживает с семьей в 

<

адрес>, она продолжает пользоваться жилым помещением, осуществляет его ремонт и содержание, погашает образовавшуюся за нанимателем ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг. Так по состоянию на 03.10.2018 задолженность по коммунальным услугам составила 14202,24 рублей, тогда как на 01.08.2018 задолженность составляла 16444 рублей 16 копеек (л.д.62).

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для признания ФИО3 (

<

данные изъяты>) утратившей право пользования спорным жилым помещением. 

Требование о выселении ФИО1 и ФИО2 (

<

данные изъяты>) не может быть удовлетворено, поскольку ответчики из жилого помещения выехали добровольно, самостоятельно, в жилом помещении не проживают, оснований для принятия судебного решения не имеется. Кроме того, расторжение договора социального найма является по сути основанием для выселения гражданина из жилого помещения.

Также не имеется оснований и для удовлетворения требований о снятии ответчиков с регистрационного учета, так как в спорном жилом помещении ответчики не зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 (

<

данные изъяты>) имеют регистрацию по 

<

адрес>; ФИО3 (

<

данные изъяты>) зарегистрирована по 

<

адрес>. 

Таким образом, исследовав и оценив представленные истцом суду доказательства в обоснование требований, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МКУ «УЖНП Беловского муниципального района» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № найма жилого помещения от 04 декабря 2009г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Беловского района и ФИО1.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01.02.2019г. 

Судья В.И. Иванов