Дело № 2-532/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р., 

при секретаре Тыриной И.П.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании права собственности на квартиру, указав, что ей по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит № доля жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. На момент вступления в наследство № доля жилого дома фактически представляла собой обособленную квартиру №, общей площадью № В Едином государственном реестре недвижимости жилое строение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> фактически представляет собой многоквартирный жилой дом, в состав которого входят жилые помещения: квартира № площадью № с кадастровым номером №; квартира №, площадью № с кадастровым номером №, имеющие самостоятельные выходы на разные земельные участки. Под квартирой № сформирован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № принадлежащий ей по праву собственности. В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру № не зарегистрировано.

Просит прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на № долю на жилой дом, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в заявлении, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области согласно позиции, изложенной в отзыве.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрация Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дело в их отсутствие не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражал истец.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

ФИО1 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь № инвентарный №, кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,10)).

В ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства - здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Площадь здания №. Наименование - многоквартирный жилой дом, назначение - многоквартирный дом, инвентарный номер № Условный номер №. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 № доли в праве общей долевой собственности (л.д.91-92).

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещениях указанных в здании с кадастровым номером №

- Помещение с кадастровым номером №, площадь №, вид жилого помещения - квартира, наименование - квартира, назначение - жилое. Адрес: 

<

адрес>, инвентарный номер №

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером № отсутствует (л.д.93-94).

- Помещение с кадастровым номером №, площадью № вид жилого помещения - квартира, наименование - квартира, назначение - жилое. Адрес: 

<

адрес>, инвентарный номер №

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером № отсутствует (л.д.33).

Согласно справке, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, с инвентарным номером № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

Согласно техническому паспорт, выданному ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., многоквартирный жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный №, общую площадь № (общая площадь квартиры № -№., в том числе жилая площадь №; общая площадь квартиры № - № в том числе жилая площадь №.) (л.д. 71-85). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> фактически является двухквартирным жилым домом, что соответствует понятию многоквартирного жилого дома. 

Жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО1 имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, является квартирой №. 

Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом №» противоречат технической документации. 

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения. 

При этом суд отмечает, что согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности ФИО1 изолированного помещения - отдельной квартиры, имеющей самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данный объект недвижимости, у истца ФИО1 в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры, при этом суд усматривает о возможности удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю на жилой дом, общей площадью № инвентарный номер № кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № общей площадью № с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ